К делу № 2-1947/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе : председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Куриди М.М. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущество, ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии с кадастрового учета.
У С Т А Н О В И Л :
Куриди М.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущество, ГУ «Сочинский национальный парк» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии с кадастрового учета, указывая, что Постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Coвета Адлерского района города Сочи от 16.06.93 года № 168 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками» ей был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га. в селе В-Николаевка Адлерского района г. Сочи, о чем выдано свидетельство № 00591 oт 15.07.I993 года о праве на землю.
В 2008 году она в «упрощенном» порядке зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.09.2008 года.
Куриди М.М. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от 03.09.2008 года.
В настоящее время при проведении работ для уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка было установлено, что он попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № (включен в состав №), землепользователем которого является ответчик – ГУ «Сочинский национальный парк», собственником участка является ответчик ТУ «Росимущество».
В связи с чем ФГУ «Земельная кадастровая палата» 23.05.2010 года отказала ей в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Куриди М.М. было рекомендовано обратиться к ответчику за письменным соглашением на внесение изменений в границы его земельного участка, а также к специалистам, проводившим работы по межеванию для проведения соответствующих работ по корректировке раниц.
Ответчик ГУ «Сочинский национальный парк» как землепользователь спорного земельного участка, отказал ей в согласовании границ, о чем свидетельствует его письменный ответ от 08.12.2009 года №.
Границы земельного участка ответчиков никогда не выносились в натуре. Как того требует ФЗ «О кадастровом учете», границы ее земельного участка огорожены, Куриди М.М. его обрабатывает на протяжении всего времени, которое он находиться в ее пользовании.
Куриди М.М. обратилась в ОРГ1, проводившее работы по межеванию ее земельного участка. Однако генеральный директор ООО в своем письме № 405 от 09.06.2010 г. указал, что при проведении работ по межеванию со смежными землепользователями были согласованы все границы, в связи с чем для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
Таким образом решить вопрос об устранении причин накладки ее земельного участка на земельный участок ответчика досудебным порядком не представляется возможным, в связи с чем она не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
В судебное заседание Куриди М.М. явилась, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущество, в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Представитель ГУ «Сочинский национальный парк» в суд явился, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица ФГУ «Земельная кадастровая палата», в суд не явилась, представила отзыв, указав, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ГУ "Сочинский национальный парк", внесен в Единый государственный реестр земель Сочинского кадастрового района 14.10.2005 г. на основании Инвентаризационной описи № б/н от 19.09.2005г.
Затем 03.07.2008 г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 49/08-3523 от 28.05.2008г. и Описания земельных участков № 11950-ЮА от 20.05.2008г., в сведения о вышеуказанном земельном участке были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади.
Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета и проводит кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), в рамках Положения о Сочинском отделе (филиале), утвержденного в установленном порядке.
На момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего Куриди М.М., в государственном кадастре недвижимости отсутствовали.
Так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 72418622 кв.м., а площадь земельного участка, принадлежащего истцу - 2000 кв.м., то нарушенное право Куриди М.М. целесообразнее исправить путем : исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке кадастровым номером №, входящему в состав Единого землепользования №.
Так как, в соответствии с ч. 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в силу ч. 3 ст. 20 Закона вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.
При наличии заявления и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 г. № ВК/0877.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Куриди М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 16.06.93 года № 168 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками» Куриди М.М. был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га. в селе В-Николаевка Адлерского района г. Сочи, о чем выдано свидетельство № 00591 oт 15.07.I993 года о праве на землю.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2008 г. Куриди М.М. является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу : г. Сочи, Адлерский район, с. В.Николаевка.
Как следует из материалов дела, земельный участок Куриди М.М. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от **.**.**** года.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г. Сочи № 22/087/2010-497 от 03.06.2010 г. следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимости имущества земельного участка с кадастровым номером № не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Как следует из письма ОРГ1 № 405 от 09.06.2010 г. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу : г. Сочи, Адлерский район, с. В.Николаевка. На основании выполненных работ подготовлен межевой план. Межевой план, подготовленный ОРГ1 направлен в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. ФГУ «Земельная кадастровая палата» направила отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка в с. В.Николаевка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, землепользователем которого является ответчик – ГУ «Сочинский национальный парк», собственником участка является ответчик ТУ «Росимущество».
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ вес земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что произошло наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, из-за кадастровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать кадастровую ошибку в определении координат и местоположения границ земельного участка №, землепользователь – Сочинский Национальный парк.
Обязать земельную кадастровую палату внести изменения в местоположение границ земельного участка № в соответствии с межевым планом по исправлению кадастровых ошибок представленном Куриди М.М., выполненным Сочинским филиалом «ВИСХАГИ».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись