К делу 2-2168/10
Р Е Ш ЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 г. г.Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего - Свириденко В.И.
при секретаре- Жоговой Я.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ланник Н.И. к Ланник З.И., Ланник Е.В., Ланник Т.И., Панченко Е.И., Фомичевой Е.И. о признании сделки действительной, признании права собственности,
Установил:
Истец Ланник Н.И. обратилась в суд c иском к Ланник З. И., Ланник Е.В., Ланник Т. И., Панченко Е. И., Фомичевой Е. И. о признании сделки действительной, признании права собственности.
В обосновании своих исковых требований истица указала, что 20 января 2010 года умер ее отец- ФИО2, она также как и ответчицы, является наследницей первой очереди к имуществу умершего.
ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом .... Как ей стало известно в настоящее время, 10.10.1997 года между ней и отцом был заключен договор купли-продажи 1/10 доли вышеуказанного жилого дома. Как указывает истица заключение данного договора было обязательным условием для обеспечения ее законных прав и интересов как несовершеннолетнего ребенка, являющегося ранее совладельцем квартиры ... квартира принадлежала ей вместе с матерью на праве общей совместной собственности и она была продана 10.10.1997 года с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что она будет включена в число собственников домовладения по ..., именно в связи с этим родители, действуя в ее интересах заключили договор купли-продажи на ее имя 1/10 доли в жилом доме .... Однако родители договор купли-продажи в регистрирующем органе не зарегистрировали, чем значительно ухудшили ее права, лишив ее фактически жилой площади. При жизни отца никогда такой вопрос не вставал, а после его смерти в связи с оформлением наследства ее доля входит в общую наследственную массу.
В судебном заседании представитель истицы просила исковые требования удовлетворить, просила принять во внимание постановление Главы администрации Центрального района города Сочи № 805/6, которым была разрешена продажа квартиры ..., совладельцем которой на тот момент являлась несовершеннолетняя истица – на условии включения малолетней в число собственников домовладения по адресу .... Договор купли-продажи 1/10 доли между ФИО2 и его несовершеннолетней дочерью, в интересах которой выступала мать-Ланник З.И.был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован сторонами договора, сама истица будучи несовершеннолетней не могла зарегистрировать данный договор, она была зарегистрирована вместе с родителями по вышеуказанному жилому дому, проживали одной семьей, при жизни отец всегда говорил о том, что спорный жилой дом предназначен для нее.
Ответчица Ланник З. И. в судебное заседание явилась и суду пояснила, что она является матерью истицы, второй женой умершего ФИО2 Исковые требования признает полностью, т.к. по ее вине и вине мужа – ФИО2 договор купли-продажи 1/10 доли не был своевременно зарегистрирован в БТИ, им с дочерью ранее принадлежала однокомнатная квартира по ..., которую она продала, т.к.мужу необходимо было закончить строительство жилого дома ..., разрешение на продажу квартиры орган опеки дал только на условии приобретения для дочери 1/10 доли в спорном доме.
Представитель ответчика Ланник Е.В. по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился и суду пояснил, что Ланник Е.В. является матерью умершего ФИО2 Обстоятельства изложенные истицей полностью признает, т.к. они соответствуют действительности.
Ответчицы Ланник Т. И., Панченко Е. И., Фомичева Е. И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и суду пояснили, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным заявлением, а также данный договор не является действительным, т.к. не был отцом зарегистрирован в БТИ.
3-е лицо- представитель управления федеральной регистрационной службы в судебное заседание, не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Ланник Н.И. к Ланник З.И., Ланник Е.В., Ланник Т.И., Панченко Е.И., Фомичевой Е.И. о признании сделки действительной, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Так в соответствии со ст.131 ГК РФ- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Согласно ст.218 ГК РФ ч.2 - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, 20 января 2010 года умер - ФИО2, которому на праве собственности принадлежал жилой .... Истица Ланник Н.И является дочерью умершего от первого брака, ответчицы Ланник Т. И., Панченко Е. И., Фомичева Е. И. –дети от первого брака.
10 октября 1997 года между истицей Ланник Н.И в ее интересах действовала мать Ланник З.И. и ее отцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/10 доли жилого дома ....
Заключение данного договора было обязательным условием для обеспечения законных прав и интересов истицы как несовершеннолетнего ребенка, являющегося ранее совладельцем квартиры ....
Вышеуказанная квартира принадлежала истице вместе с матерью на праве общей совместной собственности и была продана 10.10.1997 года с разрешения органа опеки и попечительства - постановление Главы администрации Центрального района города Сочи № 805/6- при условии, что истица будет включена в число собственников домовладения по ..., именно в связи с этим родители, действуя в ее интересах заключили договор купли-продажи на ее имя 1/10 доли в жилом доме .... Однако родители нотариально удостоверенный договор купли-продажи в БТИ / п.9 договора / не зарегистрировали, чем значительно ухудшили права истицы.
Суд принимает во внимание, что истица проживает в спорном доме с 1997 года, пользуется им, ранее никаких споров с отцом по поводу пользования жилым домом не возникало, после смерти отца ей стало известно, что ее право на 1/10 долю в жилом доме не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Следовательно, по мнению суда, доводы ответчиц Ланник Т.И., Фомичевой Е.И., Панченко Е.И. о пропуске срока исковой давности являются необоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШI И Л :
Исковые требования Ланник Н.И. к Ланник З.И., Ланник Е.В., Ланник Т.И., Панченко Е.И., Фомичевой Е.И. о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/10 доли жилого дома литер А по ..., заключенный 10.10.1997 года между ФИО2 и Ланник Н.И., признав за Ланник Н.И. право собственности на 1/10 долю жилого дома литер А общей площадью 206,8 кв.м., в том числе жилой 71 кв.м., расположенный по ....
Управлению федеральной регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор зарегистрировать за Ланник Н.И. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней начиная с 19.11.2010 г.
Председательствующий