К делу № 2-1842/10
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего Свириденко В. при секретаре Жоговой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власко Л.А. к администрации города Сочи о признании хозяйственного блока жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Власко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании хозяйственного блока жилым домом, пояснив, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 17.11.2008 года Власко Л. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка площадь 664,1 кв.м., расположенный в Адлерском районе г. Сочи по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, между ж/д путями и водосборным каналом, участок №.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 11.01.2010 года Власко Л. А. на праве собственности принадлежит хозяйственный блок, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на указанном выше земельном участке в .... Истица указывает, что принадлежащий ей на праве собственности хозяйственный блок общей площадью 21,5 кв.м. является жилым домом, который пригоден для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам. В связи с этим Власко Л.А. обращалась в администрацию города Сочи с заявлениями по вопросу перевода хозяйственного блока в жилое помещение, однако заместитель Главы города Сочи в ответах 07-12-1649/3385-1 от 14.04.2010 года и № 07-12-1649/6253-1 от 24.06.2010 года на заявления истицы, рекомендовал данный вопрос разрешить в судебном порядке. В судебном заседании Власко Л.А., её представитель на исковых требованиях настаивали.
Представитель администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. исковое заявление Власко Л. А. к администрации города Сочи о признании хозяйственного блока жилым домом просила рассмотреть с учетом заключения судебно-технической экспертизы от 07.07.2010 года ОРГ1.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования Власко Л. А. к администрации города Сочи о признании хозяйственного блока жилым домом подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 30/2 от 17.01.1994 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение гр. Власко Л.А. земельного участка №…» Власко Л.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок № по схеме планировки жилого квартала в районе ... очередь, площадью 584 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
07.10.1994 года в государственный кадастр недвижимости указанный выше земельный участок был внесен с кадастровым номером №; 21.09.2005 года данный земельный участок был поставлен на уточненный кадастровый учет, площадью 664,1 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного участка. Данное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 28 октября 2008 года № 49/08-03-26978. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 17.11.2008 года Власко Л. А., на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка площадь 664,1 кв.м., расположенный в Адлерском районе г. Сочи по схеме планировки жилого квартала в районе ..., вторая очередь, между ж/д путями и водосборным каналом, участок №.
В 2005 году на закономерном земельном участке Власко Л.А. возвела хозяйственный блок литер Г общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер №, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами от 07 декабря 2009 года, выполненными Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.
Согласно справки о присвоении регистрационного адреса № от **.**.**** года Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи хозяйственному блоку литер Г общей площадью 21,5 кв.м., этажность:1, на земельном участке № по схеме планировки квартала в районе ..., вторая очередь, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи присвоило нежилому строению – хозяйственному блоку регистрационный адрес : ...
В настоящее время в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 11.01.2010 года Власко Л. А., на праве собственности принадлежит хозяйственный блок, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. Заместитель Главы города Сочи в ответах 07-12-1649/3385-1 от 14.04.2010 года и № 07-12-1649/6253-1 от 24.06.2010 года на заявления истицы о переводе хозяйственного блока в жилой дом, рекомендовал данный вопрос разрешить в судебном порядке, так как, хозяйственный блок литер «Г» расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402046:519, находящемся в зоне ОД-1 –зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. В указанной зоне согласно Правилам землепользования и застройки города Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года, вступившими в силу 20 января 2010 года, в зоне ОД-1 возможно только установление вида разрешенного использования «многоквартирные жилые дома». Таким образом, судом установлено, что земельный участок Власко Л.А. был предоставлен главой администрации Адлерского района города Сочи 17.01.1994 года для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; в 2005 году истица завершила строительство хозяйственного блока, а с 11.01.2010 года до 20.01.2010 года, до вступления в силу Правил землепользования и застройки города Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года, стала собственником хозблока.
В соответствии пунктом 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно заключения судебно-технической экспертизы от 07.07.2010 года ОРГ1 хозяйственный блок литер «Г» размещается в границах закономерного земельного участка; соответствует требованиям СНиП, в том числе санитарно – эпидемиологическим, пожарным, предъявляемым к индивидуальным жилым домам; не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; отвечает СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, и может являться индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания людей и регистрации в нем. По назначению помещений в жилом строении литер «Г»: помещения № 1,3 являются подсобными; помещение № 2 является жилым. Общая площадь жилого строения литер «Г» - 21.5 кв.м., в том числе: жилая площадь -12,3 кв.м., подсобная -9,2 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает, что строение литер «Г», расположенное по адресу ..., принадлежащее на праве собственности Власко Л.А., пригодно для постоянного проживания и может быть признано индивидуальным жилым домом, общей площадью жилого дома 21,5 кв.м., в том числе: жилой площадью -12,3 кв.м., подсобной -9,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Власко Л.А. к администрации города Сочи о признании хозяйственного блока жилым домом удовлетворить.
Признать, принадлежащий Власко Л.А., на праве собственности хозяйственный блок литер «Г», 2005 года постройки, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер 03:426:002:000090430:Г, этажность:1, расположенный по адресу: ... – индивидуальным жилым домом: литер «Г», общей площадью индивидуального жилого № кв.м., в том числе: жилой площадью -12,3 кв.м., подсобной -9,2 кв.м., инвентарный номер №, этажность:1, 2005 года постройки, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Власко Л.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись