К делу №2-2686/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 01 ноября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Г., Попова Г.С., Поповой И.И., Жуковской А.П. к Минасян А.П. и Минасян Л.Д., администрации Адлерского района города Сочи, администрации города Сочи об отмене постановления администрации города Сочи, об отмене в части распоряжения администрации Адлерского района города Сочи, об аннулировании записи о государственное регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Попов А. Г., Попов Г.С., Попова И. И., Жуковская А. П. обратились в суд с иском к Минасян А.П. и Минасян Л.Д., администрации Адлерского района города Сочи, администрации города Сочи об отмене постановления администрации города Сочи, об отмене в части распоряжения администрации Адлерского района города Сочи, об аннулировании записи о государственное регистрации права.
В обоснование своих исковых требований истцы указывают что истцы - Попов А. Г., Попова И. И., Попов Г. С., являются собственниками 30/100 долей жилого дома ..., Жуковская А. П., является собственницей 35/100 долей жилого дома ....
Ответчицы - Минасян А. П., Минасян Л. Д., являются совладельцами указанного жилого дома по 1/5 доли каждая..
Постановлением администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 ФИО3 и ФИО1 был предоставлен вместе с МРЭП-12 в общую аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
01.12.1999 был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 081 между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ...., 15.10.2008 года ответчицы Минасян зарегистрировали в Управлении Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи свои права на аренду предоставленного земельного участка.
После приватизации занимаемых истцами жилых помещений и определения их долей в общем имуществе они стали являться сособственниками указанного жилого дома, то есть истцы стали правопреемниками МРЭП-12.
Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 17.02.2010 года истцам: Попову А. Г., Поповой И. И., Попову Г. С., Жуковской А. П., без указания совладельцев Минасян А. П. и Минасян Л. Д., был предоставлен в аренду весь земельный участок площадью 756 кв.м. при жилом ....
В самом распоряжении идет ссылка на вышеуказанное постановление администрации города Сочи, которым Минасян и МРЭП был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, однако в резолютивной части Минасян А. П. и Минасян Л. Д. не указаны.
Следовательно, данное распоряжения в части не указания Минасян Л. Д. и Минасян А. П. в числе арендаторов земельного участка площадью 756 кв.м. при жилом доме ... подлежит отмене.
Фактически указанным распоряжением земельный участок предоставляется в аренду всем совладельцам жилого дома, в связи с чем, ранее изданное постановление администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 и МРЭП-12 подлежит отмене.
С учетом данного постановления администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 был составлен договор о предоставлении земельного участка в пользование, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 4910001859 от 05.07.2010 год.
Однако Минасян Л. Д. и Минасян А. П. отказываются подписывать новый договор аренды, ссылаясь на старый договор и на свидетельство о регистрации права аренды, выданное Управлением Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор.
Как указывают истцы, из-за действий Минасян они не могут оформить надлежащим образом свои права на используемый ими земельный участок, предоставленный в аренду, в связи с чем, нарушаются их права. В связи, с чем просят отменить постановление администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 «О предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства, Минасян А. П. земельного участка по ...».
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 081от 01.12.1999 между года между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
Отменить распоряжение главы администрации Адлерского района города Сочи от 17.02.2010 года № 50-р «О предоставлении Попову Г. С., Попову А. Г., Поповой И. И., Жуковской А. П. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства» в части неуказания в числе арендаторов Минасян А.П. и Минасян Л.Д..
Понудить Минасян А.П. и Минасян Л.Д. заключить договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 4910001859 от 05.07.2010 года.
Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись регистрации № от 15.10.2008 года - договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 081от 01.12.1999 между года между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
Истцы Попов Г.С., Попова И. И., Жуковская А. П., представитель Жуковской А.П.-ФИО2 в судебное заседание явились, просили их исковые требования удовлетворить, в соответствии со ст.35 ЗК РФ – при переходе права собственности на строение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истец Попов А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчицы ФИО3 и ФИО1, представитель ответчицы - ФИО1 Бурмистров А.Г. надлежаще извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель администрации Адлерского района города Сочи и представитель администрации города Сочи Савчук Ю.В. в судебное заседание явилась и суду пояснила, что действительно истцы неоднократно обращались в администрацию Адлерского района города Сочи и администрацию города Сочи для заключения соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 081от 01.12.1999 между года между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ..., с целью указания дополнительных арендаторов - истцов, а также для заключения нового договора аренды в связи с заменой стороны в договоре правопреемниками МРЭП-12 – истцами, однако ФИО1 отказались от подписания вышеуказанных документов, в связи, чем истцы не могут оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок, поэтому не возражают против их исковых требований и просят рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Миргородская О.А. в судебное заседание явилась, просила рассмотреть данный спор в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Попов А. Г., Попова И. И., Попов Г. С., являются собственниками 30/100 долей жилого дома ..., Жуковская А. П., является собственницей 35/100 долей жилого дома ....
Ответчицы - Минасян А. П., Минасян Л. Д., являются совладельцами указанного жилого дома по 1/5 доли каждая..
Постановлением администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 ФИО3 и ФИО1 был предоставлен вместе с МРЭП-12 в общую аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
01.12.1999 был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 081 между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ...., 15.10.2008 года ответчицы Минасян зарегистрировали в Управлении Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи свои права на аренду предоставленного земельного участка.
После приватизации занимаемых истцами жилых помещений в 2005 году и определения их долей в общем имуществе они стали являться сособственниками указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а М Р Э П-12 выбыл из числа совладельцев вышеуказанного жилого дома,. то есть истцы стали правопреемниками МРЭП-12.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Далее, Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 17.02.2010 года истцам: Попову А. Г., Поповой И. И., Попову Г. С., Жуковской А. П., без указания совладельцев Минасян А. П. и Минасян Л. Д., был предоставлен в аренду весь земельный участок площадью 756 кв.м. при жилом доме ....
В самом распоряжении идет ссылка на вышеуказанное постановление администрации города Сочи, которым Минасян и МРЭП был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, однако в резолютивной части Минасян А. П. и Минасян Л. Д. не указаны.
Следовательно, данное распоряжения в части не указания Минасян Л. Д. и Минасян А. П. в числе арендаторов земельного участка площадью 756 кв.м. при жилом доме ... подлежит отмене.
Фактически указанным распоряжением земельный участок предоставляется в аренду всем совладельцам жилого дома, в связи с чем, ранее изданное постановление администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 и МРЭП-12 подлежит отмене.
С учетом данного постановления администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 был составлен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, с множественностью лиц на стороне арендатора № 4910001859 от 05.07.2010 год.
Однако Минасян Л. Д. и Минасян А. П. отказываются подписывать новый договор аренды, ссылаясь на старый договор и на свидетельство о регистрации права аренды, выданное Управлением Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор.
Ввиду чего истцы не могут оформить надлежащим образом свои права на используемый ими земельный участок, предоставленный в аренду.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попова А.Г., Попова Г.С., Поповой И.И., Жуковской А.П. к Минасян А.П. и Минасян Л.Д., администрации Адлерского района города Сочи, администрации города Сочи об отмене постановления администрации города Сочи, об отмене в части распоряжения администрации Адлерского района города Сочи, об аннулировании записи о государственное регистрации права удовлетворить.
Отменить постановление администрации города Сочи от 18.10.1999 года № 908/6 «О предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства, Минасян А. П. земельного участка по ...».
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 081от 01.12.1999 между года между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
Отменить распоряжение главы администрации Адлерского района города Сочи от 17.02.2010 года № 50-р «О предоставлении Попову Г. С., Попову А. Г., Поповой И. И., Жуковской А. П. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом доме ... для индивидуального жилищного строительства» в части неуказания в числе арендаторов Минасян А.П. и Минасян Л.Д..
Понудить Минасян А.П. и Минасян Л.Д. заключить договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от **.**.**** года.
Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи Адлерский сектор внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись регистрации № от **.**.**** года- договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 081от 01.12.1999 между года между ФИО3 и ФИО1, МРЭП-12 сроком на 49 лет земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный при жилом доме ....
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий- подпись