К делу №2-2073/2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 г. Адлерский районный суд города Сочи в составе:
Председательствующего- Свириденко В.И.
При секретаре- Жоговой Я.В.
С участием адвоката- Бондаренко И.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакирян С.Е. к Капранову Д.Н. о выделе доли в натуре,
У с т а н о в и л :
Истец Чакирян С.Е.обратился в суд с иском к Капранову Д.Н. о выделе доли в натуре.
В обосновании своих доводов истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2001 года и договора дарения он является собственником 3/4 долей жилого дома ....
На основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 542 от 25.05.2005 года, постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 920от 19.09.2005 года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.07.2006 года, договора дарения от 26.02.2008 года ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме ; ....
Ответчица является совладельцем указанного жилого дома и земельного участка.
Между истцом и ответчиком порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, однако они не могут оформить в досудебном порядке соглашение о способе и вариантах раздела. .
В соответствии со ст. 252 ГК РФ и ст. 11.5 ЗК РФ истец просит суд выделить в натуре ? долю из жилого дома ....
В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить и произвести раздел совместного имущества в соответствии с заключением экспертов ОРГ1 от 20 августа 2010 года по сложившемуся порядку пользования общим имуществом..
Ответчик Капранов Д.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии заочно.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Чакирян С.Е. к Капранову Д.Н. о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению пор следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.252 ГК РФ- имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ - Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании жилой дом ... является объектом общей долевой собственности :
-– Чакирян С.Е. - является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», с общей закономерной площадью в 101.7 кв.м. на основании договора дарения от 26.02.2008 года, и зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Сочи Адлерского района. Выдано УФРС по г. Сочи Адлерского района соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.03.2008 года, серии №, также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками лит. «А», «Г», «Г3», «Г7», «Г13», с общей закономерной площадью в 114.5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.12.2001 года, и зарегистрированного в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдано ККУЮ соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.03.2002 года, серии №
- Капранов Д.Н. – является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2010 года, № 22/115/2010-027, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского отдела по г. Сочи.
Объект № 2 - земельный участок, расположенный при жилом доме ....
Постановлением Главы Администрации Адлерского района г. Сочи КК от 25.05.2005 года, за № 542,постановлением Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 19.09.2005 года, за № 920; соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.07.2006 года, совладельцем земельного участка по ..., являлся Чакирян С.Е. (собственник ? доли в праве), при этом, ФИО1 являлся собственником ? доли в праве, а ФИО2 являлась так же собственником ? доли в праве, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 14.08.2006 года, серии №, выданного Главным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по г. Сочи Адлерского района г. Сочи.
Далее, на основании договора дарения земельного участка от 26.02.2008 года, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ..., перешло от ФИО1 к Чакиряну С.Е.. Установленное право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной Службе по г. Сочи Адлерского района.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** года, за №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерский отдел ..., на момент проведения данного экспертного исследования, совладельцами земельного участка, с кн 23:49:0402044:33, площадью в 1287.0 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и находящегося по ..., жилой дом № ... ..., являются:
- Чакирян С.Е. — собственник ? доли в праве общей долевой собственности на з/у. Дата регистрации 11.08.2006 года, № регистрации №;
- Капранов Д.Н. — собственник ? доли в праве общей долевой собственности на з/у. Дата регистрации 23.03.2007 года, № регистрации №;
- Чакирян С.Е. — собственник ? доли в праве общей долевой собственности на з/у. Дата регистрации 17.03.2008 года, № регистрации № (см. материалы данной судебно-технической-землеустроительной экспертизы).
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
(с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г.), проведён государственный кадастровый учёт, исследуемого земельного участка, с кн №, находящегося при жилом доме ..., по результатам межевания, а уточнённая площадь з/у, составила: 1287.0 кв.м., что подтверждается кадастровым планом на земельный участок от 10.05.2006 года, за № 49А/06-03-0842, предоставленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский филиал (отдел).
Как следует из заключения экспертов ОРГ1 от 20 августа 2010 года между сторонами на протяжении многих лет сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым суд считает возможным произвести раздел вышеуказанных объектов недвижимости, а именно: реально выделить Чакиряну С.Е. следующие помещения в жилом доме лит. «А» и лит. «А1»:
- помещение № 1, жилая комната, площадью в 9.9 кв.м., лит. «А».
- помещение № 2, жилая комната, площадью в 18.1 кв.м., лит. «А».
- помещение № 3, жилая комната, площадью в 10.3 кв.м., лит. «А».
- помещение № 5, жилая комната, площадью в 14.6 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 6, жилая комната, площадью в 13.6 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 7, коридор, площадью в 6.4 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 8, подсобное, площадью в 17.9 кв.м., лит. «А1».
Площадь, реально выделяемых Чакиряну С.Е. помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 90.8 кв.м. – общей площади, из них 66.5 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 24.3 кв.м
Реально выделить Капранову Д.Н. следующее помещение в жилом доме лит. «А»:
- помещение № 4, жилая комната, площадью в 10.9 кв.м., лит. «А».
Площадь, реально выделяемого Капранову Д.Н. помещения в жилом доме лит. «А», составляет: 10.9 кв.м. – общей площади, из них 10.9 кв.м. - жилой площади,
Для реализации данного, варианта реального раздела исследуемого жилого дома лит. «А» и лит. «А1», и расположенного по ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, экспертами предлагаются мероприятия по перепланировке помещения, которые будут обеспечивать изолированные части жилого дома с отдельными входами.
Данная перепланировка предполагает следующее:
- во внешней стене помещения № 4 — жилая комната, площадью в 10.9 кв.м., рекомендуется устройство дверного проёма (не несущий элемент основной конструкции), для возможности образования изолированного входа-выхода в помещение № 4, реально выделяемого Капранову Д.Н., при этом, над образованным дверным проёмом необходимо устройство армированной перемычки (см. позиция № 1 в заключении экспертов).
При проведении предлагаемой перепланировки, не будут нарушены несущие способности основных конструкций, исследуемого жилого дома, т.к. устраивается дверной проём в помещении, который является не несущим элементом основной конструкции, и соответственно не влияет на прочность и надёжность существующей несущей конструкции данного жилого дома, и, по мнению экспертов, не нарушаются действующие нормы СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение».
Также суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка, с кн 23:49:0402044:33, между совладельцами, расположенного при жилом доме по ..., с учётом сложившегося порядка пользования и достигнутого соглашения между сторонами.
Так, Чакиряну С.Е. выделяется многоконтурный земельный участок, общей площадью 955 кв.м, состоящий из двух обособленных з/у, в следующих границах:
Обособленный з/у № 1:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующей дороги по ..., с учётом поворотных точек — 12.20 м., 7.86 м., 0.65 м., 1.53 м., 2.49 м., 3.61 м. Общая длина границы составляет: 28.34 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 5.0 м., 5.89 м., далее внутри жилого дома - 4.50 м., 2.72 м., 4.50 м., далее — 4.33 м., 1.47 м., 4.78 м., 8.75 м., 15.71 м. Общая длина границы составляет: 57.65 м.
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда, с учётом поворотных точек — 4.50 м., 10.82 м. Общая длина границы составляет: 15.32 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 1.84 м., 8.13 м., 3.18 м., 8.18 м., 2.75 м. Общая длина границы составляет: 24.08 м.
Площадь обособленного земельного участка № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., составляет: 524.0 кв.м.
Обособленный з/у № 2:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда, с учётом поворотных точек — 15.14 м., 9.27 м. Общая длина границы составляет: 24.41 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 15.70 м., 10.43 м. Общая длина границы составляет: 26.13 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 0.40 м., 16.0 м. Общая длина границы составляет: 16.4 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 12.81 м., 3.0 м. Общая длина границы составляет: 15.81 м.
Площадь обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е., составляет: 431.0 кв.м.
Также выделить Капранову Д.Н. могоконтурный земельный участок, общей площадью 332.0 кв.м. состоящий из двух обособленных з/у в следующих границах:
Обособленный з/у № 1::
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда — 6.25 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 1.84 м., 8.13 м., 3.18 м., 8.18 м., 2.75 м. Общая длина границы составляет: 24.08 м.
Площадь обособленного земельного участка № 1, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 33.0 кв.м.
Обособленный з/у № 2:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующей дороги по ... — 1.42 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 14.83 м., 4.70 м., 6.74 м., 14.56 м., 12.10 м. Общая длина границы составляет: 52.93 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 10.43 м., 15.70 м. Общая длина границы составляет: 26.13 м.
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда — 3.0 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 15.71 м., 8.75 м., 4.78 м., 1.47 м., 4.33 м., внутри жилого дома — 4.50 м., 2.72 м., 4.50 м., далее — 5.89 м., 5.0 м. Общая длина границы составляет: 57.65 м.
Площадь обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 299.0 кв.м.
Согласно Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) Глава IV. статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) п.1: «....Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст.ст. 260 — 287) ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут): «...Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество....».
На основании ст. 23 п.1 ЗК РФ и ст.274 ГК РФ суд с учетом мнения экспертов, считает возможным установить частноый сервитута в пользу Чакиряна С.Е., расположенного на обособленном з/у № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., который находится в следующих границах:
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е. - 1.0 м.
- в границах обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 3.11 м., 3.10 м. Общая длина границы составляет: 6.21 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е. - 1.0 м.
Площадь частного сервитута, установленного в пользу Чакиряна С.Е. на обособленном з/у № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 3.10 кв.м.
Установление, сервитута на обособленном з/у № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., в пользу Чакиряна С.Е. представляется экспертами с учётом полученного согласия Капранова Д.Н., при этом, установление сервитута является необходимым для возможности образования прохода (пешеходной дорожки) между земельным участком, состоящего из двух обособленных з/у, и реально выделяемого Чакиряну С.Е.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чакирян С.Е. к Капранову Д.Н. о выделе доли в натуре удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома литер А,А1 между совладельцами Чакирян С.Е. и Капрановым Д.Н. расположенного при жилом доме по ..., выделив реально на праве собственности Чакиряну С.Е. следующие помещения в жилом доме лит. «А» и лит. «А1»:
- помещение № 1, жилая комната, площадью в 9.9 кв.м., лит. «А».
- помещение № 2, жилая комната, площадью в 18.1 кв.м., лит. «А».
- помещение № 3, жилая комната, площадью в 10.3 кв.м., лит. «А».
- помещение № 5, жилая комната, площадью в 14.6 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 6, жилая комната, площадью в 13.6 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 7, коридор, площадью в 6.4 кв.м., лит. «А1».
- помещение № 8, подсобное, площадью в 17.9 кв.м., лит. «А1».
Площадь, реально выделяемых Чакиряну С.Е. помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 90.8 кв.м. – общей площади, из них 66.5 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 24.3 кв.м
Выделить реально на праве собственности Капранову Д.Н. в жилом доме лит. «А»:
- помещение № 4, жилая комната, площадью в 10.9 кв.м., лит. «А».
Площадь, реально выделяемого Капранову Д.Н. помещения в жилом доме лит. «А», составляет: 10.9 кв.м. – общей площади, из них 10.9 кв.м. - жилой площади,
Прекратить за совладельцами право общей долевой собственности на жилой дом.
Произвести раздел земельного участка с кн №, площадью в 1287.0 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и находящегося по ..., между Чакирян С.Е. и Капрановым Д.Н., выделив на праве собственности Чакиряну С.Е. многоконтурный земельный участок, общей площадью 955 кв.м, состоящий из двух обособленных з/у, в следующих границах:
Обособленный з/у № 1:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующей дороги по ..., с учётом поворотных точек — 12.20 м., 7.86 м., 0.65 м., 1.53 м., 2.49 м., 3.61 м. Общая длина границы составляет: 28.34 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 5.0 м., 5.89 м., далее внутри жилого дома - 4.50 м., 2.72 м., 4.50 м., далее — 4.33 м., 1.47 м., 4.78 м., 8.75 м., 15.71 м. Общая длина границы составляет: 57.65 м.
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда, с учётом поворотных точек — 4.50 м., 10.82 м. Общая длина границы составляет: 15.32 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 1.84 м., 8.13 м., 3.18 м., 8.18 м., 2.75 м. Общая длина границы составляет: 24.08 м.
Площадь обособленного земельного участка № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., составляет: 524.0 кв.м.
Обособленный з/у № 2:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда, с учётом поворотных точек — 15.14 м., 9.27 м. Общая длина границы составляет: 24.41 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 15.70 м., 10.43 м. Общая длина границы составляет: 26.13 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 0.40 м., 16.0 м. Общая длина границы составляет: 16.4 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 12.81 м., 3.0 м. Общая длина границы составляет: 15.81 м.
Площадь обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е., составляет: 431.0 кв.м.
Также выделить на праве собственности Капранову Д.Н. многоконтурный земельный участок, общей площадью 332.0 кв.м. состоящий из двух обособленных з/у в следующих границах:
Обособленный з/у № 1::
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда — 6.25 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 1.84 м., 8.13 м., 3.18 м., 8.18 м., 2.75 м. Общая длина границы составляет: 24.08 м.
Площадь обособленного земельного участка № 1, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 33.0 кв.м.
Обособленный з/у № 2:
- по границе с землями общего пользования со стороны существующей дороги по ... — 1.42 м.
- по границе с земельным участком по ..., с учётом поворотных точек — 14.83 м., 4.70 м., 6.74 м., 14.56 м., 12.10 м. Общая длина границы составляет: 52.93 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 10.43 м., 15.70 м. Общая длина границы составляет: 26.13 м.
- по границе с землями общего пользования со стороны существующего проезда — 3.0 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е., с учётом поворотных точек — 15.71 м., 8.75 м., 4.78 м., 1.47 м., 4.33 м., внутри жилого дома — 4.50 м., 2.72 м., 4.50 м., далее — 5.89 м., 5.0 м. Общая длина границы составляет: 57.65 м.
Площадь обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 299.0 кв.м.
Установить частный сервитут в пользу Чакиряна С.Е., расположенного на обособленном з/у № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., который находится в следующих границах:
- по границе с обособленным земельным участком № 1, реально выделяемого Чакиряну С.Е. - 1.0 м.
- в границах обособленного земельного участка № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., с учётом поворотных точек — 3.11 м., 3.10 м. Общая длина границы составляет: 6.21 м.
- по границе с обособленным земельным участком № 2, реально выделяемого Чакиряну С.Е. - 1.0 м.
Площадь частного сервитута, установленного в пользу Чакиряна С.Е. на обособленном з/у № 2, реально выделяемого Капранову Д.Н., составляет: 3.10 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кн №, площадью в 1287.0 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: ....
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись