К делу № 2-1673/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Какачия А.Г. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Какачия А.Г. о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500,0 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли Какачия А.Г. (договор купли-продажи от 13.12.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.01.2006 г.) и ФИО1 (договор купли-продажи от 13.12.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.01.2006 г.). Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый план № от 05.09.2007 г.)
ОРГ1 г. Сочи разработана проектная документация на строительство индивидуального 2-х этажного с мансардным этажом жилого дома размерами 11,7 * 10,7 площадью застройки 159.50 кв.м., который согласован с архитектором Адлерского района 03.10.2008 г.
На момент проверки установлено, что Какачия А.Г. по согласованному проекту, но без разрешения на строительство возвел 2-х этажное строение и частично возведены стены мансардного этажа площадью застройки 159,50 кв.м. Строение не отштукатурено, кровлей не накрыто, оконные и дверные блоки отсутствуют.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства № 296 от 28.04.2010 г., составленным МУ «Земельная инспекция г. Сочи» и фотоматериалом.
В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления. Распоряжением Главы города Сочи от 22 февраля 2006 года № 48-Р «О наделении комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи полномочиями в области градостроительной деятельности на территории города-курорта Сочи и признании утратившим силу распоряжения Главы города Сочи от 25 марта 2005 года N 100-р» пунктом 2 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 г. № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» выдача разрешений на строительство реконструкцию, капитальный ремонт и ввод в эксплуатацию объектов - отдельно стоящих жилых домов с кoличecтвoм этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), осуществляется администрациями внутригородских районов города Сочи. Разрешение на строительство ответчиком не предоставлено.
Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют oб отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекта капитального строительства по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи настаивает на заявленных требованиях.
Какачия А.Г. в суд явился, с иском не согласен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2010 г. Какачия А.Г. является собственником 3-х этажного жилого дома литер «А» расположенного по адресу : ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2009 г. Какачия А.Г. является собственником земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м. расположенного по адресу : ....
Как следует из технического паспорта Какачия А.Г. является собственником жилого дома, которому присвоен почтовый адрес : ....
Согласно справке № 3182 от 18.02.2010 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Краснодарского края о присвоении почтового адреса, следует, что жилому дому Какачия А.Г. присвоен почтовый адрес : ....
Согласно Акта обследования земельного участка в натуре от 28.04.2010 г. № 296 установлено следующее : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500,0 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли Какачия А.Г. (договор купли-продажи от 13.12.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.01.2006 г.) и ФИО1 (договор купли-продажи от 13.12.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от **.**.**** г.). Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый план № от 05.09.2007 г.)
ОРГ1 г. Сочи разработана проектная документация на строительство индивидуального жилого дома размерами 11,7 * 10,7 площадью застройки 159.50 кв.м., который согласован с архитектором Адлерского района 03.10.2008 г.
На момент проверки установлено, что Какачия А.Г. по согласованному проекту, но без разрешения на строительство возвел 2-х этажное строение и частично возведены стены мансардного этажа площадью застройки 159,50 кв.м. Строение не отштукатурено, кровлей не накрыто, оконные и дверные блоки отсутствуют.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истцом не представлено доказательств, о том, что ответчик возвел самовольное строение.
Учитывая изложенное, суд считает исковое заявление администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки не подлежащим удовлетворению, так как у Какачия А.Г. есть свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2010 г. на жилой дом, а отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса строения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Какачия А.Г. о сносе самовольно возведенного строения и частично возведенных стен мансардного этажа площадью застройки 159,50 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий подпись