К делу № 2-1650/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Каспаровой А.М. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Каспаровой А.М. о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1384 кв.м. относящихся к землям населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Каспаровой А.М. на основании постановления Главы администрации Адлерского района № 1396/1 от 21.09.1995 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2009 г. взамен свидетельства № от 12.01.2009 г.
На земельном участке расположены: одноэтажный жилой дом (материалы стен: деревянный каркас в заборник) 1960 г. постройки по плану Литер «А», площадью застройки 59,0кв.м; пристройка из шлакоблоков 1986года постройки Литер «А1», площадью застройки 30,0кв.м; пристройка кирпичная Литер «а» 1986года, и площадью застройки 10,0 кв.м.
По данным технического паспорта от 26 января 2010года правовая регистрация не проведена. Дом эксплуатируется как жилой.
Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от «01» апреля 2010 года, №193 составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, правила в соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления. Распоряжением Главы города Сочи от 22 февраля 2006 года № 48-Р «О наделении комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи полномочиями в области градостроительной деятельности на территории города-курорта Сочи и признании утратившим силу распоряжения Главы города Сочи от 25 марта 2005 года N 100-р» пунктом 2 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 г. № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» выдача разрешений на строительство реконструкцию, капитальный ремонт и ввод в эксплуатацию объектов - отдельно стоящих жилых домов с кoличecтвoм этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), осуществляется администрациями внутригородских районов города Сочи. Разрешение на строительство ответчиком не предоставлено.
Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют oб отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекте капитального строительства по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи настаивает на заявленных требованиях.
Каспарова А.М. в суд явилась, с иском не согласна, пояснила, что у нее имеется правовая регистрация на жилой дом, что подтверждается постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1134/3 от 30.11.93 г.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2009 г. Каспарова А.М. является собственником земельного участка площадью 1384 кв.м. расположенного по адресу : ....
Согласно данным технического паспорта Каспаровой А.М. 26.01.2010 была проведена правовая регистрация жилого дома расположенного по адресу : ....
Согласно Акта обследования земельного участка в натуре от 01.04.2010 г. № 193 установлено следующее : земельный участок площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Каспаровой А.М. на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1396/1 от 21.09.1995 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2009 г. взамен свидетельства № от 12.01.2009 г. На земельном участке расположены : 1-но этажный жилой дом (материалы стен : деревянный каркас в заборчик) 1960 г. постройки по плану литер «А», площадью застройки 59,0 кв.м.; пристройка из шлакоблоков 1986 г. постройки литер «А1», площадью застройки 30,0 кв.м.; пристройка кирпичная литер «а» 1986 г., площадью застройки 10,0 кв.м. По данным технического паспорта от 26.01.2010 г. правовая регистрация не проведена.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Учитывая изложенное, суд считает исковое заявление администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки не подлежащим удовлетворению, так как согласно технического паспорта Каспаровой И.М. имеется правовая регистрация жилого дома, что подтверждается постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1134/3 от 30.11.93 г.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Каспаровой А.М. о сносе самовольно возведенного строения : одноэтажного жилого дома по плану литер «А», площадью застройки 59,0 кв.м.
Отказать в осуществлении сноса пристройки из шалакоблоков литер «А1», площадью застройки 30,0 кв.м.; пристройки кирпичной литер «а» 1986 г. и площадью застройки 10,0 кв.м.
Снять арест с одноэтажного жилого дома литер «А», площадью застройки 59,0 кв.м., пристройки из шлакоблоков 1986 г., постройки литер «А1», площадью застройки 30,0 кв.м. ; пристройки кирпичной литер «а» площадью застройки 10,0 кв.м., расположенные по адресу : ..., и запрет Каспаровой А.М. оформления прав на спорные строения, а также запрет Каспаровой А.М. осуществления строительных работ на указанных объектах.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий подпись