К делу № 2-2258/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задыкян А.Э. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании помещений жилыми
УСТАНОВИЛ:
В Адлерский районный суд обратилась Задыкян А.Э. с заявлением о признании помещений №, расположенных в литере А, расположенном по адресу: ... — жилыми, принадлежащими Задыкян А.Э. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права серии №, выданным 13.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010 года сделана запись регистрации №.
Данные помещения были приобретены Задыкян А.Э. на основании договора купли-продажи. Данные помещения были приобретены как не жилые с целью их дальнейшего перевода в жилые. Однако при первичном осмотре помещений экспертом ФИО1 выяснилось, что данные помещения соответствуют нормам и правилам жилых помещений. Позже Задыкян А.Э. была заказана экспертиза. Согласно выводам данной экспертизы данные помещения соответствуют всем нормам и правилам жилых помещений. На основании данной экспертизы Задыкян А.Э. обратилась в администрацию Адлерского района для перевода данных помещений из нежилого фонда в жилой, но получила отказ, который был обоснован отсутствием необходимого пакета документов, который, помимо прочих, в себя включает подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Представитель Задыкян А.Э. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание явилась, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Задыкян А.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 23 Жилицного кодекса РФ требование о предоставлении подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения не является обязательным, так как оно требуется в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, однако в случае Задыкян А.Э. переустройство и (или) перепланировка не требуются, что подтверждается заключением экспертизы.
В соответствии с п. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Согласно заключению экспертизы № 40/2010, составленного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи ФИО1, основные требования предъявляемые СНиП к жилым помещениям, в помещениях № литера А, расположенного по адресу: ..., соблюдаются. Данные помещения построены без нарушения градостроительного законодательства, не нарушает права и интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
Функциональное назначения помещений в качестве жилых соответствует назначению всего остального здания, а именно жилого дома, а также соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, а именно индивидуальное жилищное строительство.
Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Задыкян А.Э. к администрации ... ... о признании помещений №, расположенных в литере А, расположенном по адресу: ... — жилыми удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий подпись