К делу № 2- 3095/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года. Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Надрага В.Л.
При секретаре Шуликиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОРГ1 к Инекчян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к Инекчян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
В обосновании требований истец указал, что 15 декабря 2008 года между ОРГ1 (Арендодатель) и Инекчян С.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения находящегося в собственности арендодателя.
По заключенному договору ОРГ1 предоставило Инекчян С.А. в аренду нежилое помещение общей площадью 269,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи за указанное помещение.
В соответствии с п. 2 Договора аренды от 15 декабря 2008 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно, а коммунальные платежи согласно показаниям счетчиков и расчетов.
Согласно п. 1, ч. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату и оплату коммунальных платежей). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей определяются Договором аренды.
Исходя из условий Договора аренды от 15 декабря 2008 года, а также ст. 190 ГК РФ обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10-го числа каждого месяца.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 2 заключенного Договора аренды от 15 августа 2008 года и норм действующего законодательства, в период с августа 2009 года по декабрь за 2008 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по оплате коммунальных платежей.
02 марта 2010 года ОРГ1 в адрес Ответчика была направлена
претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной
плате и коммунальным платежам за период с августа 2009 года по декабрь 2009 года в
размере 186 544 руб. (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 48 коп.
Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальных платежей не выполнено.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате и оплате коммунальных платежей по Договору аренды от 15 декабря 2008 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 186 544 руб. 48 коп. (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре рубля сорок восемь копеек).
Представитель истца Маслова Е.В. (доверенность от **.**.****г.) настаивала на иске в полном объеме.
Ответчик Инекчян С.А. в судебное заседание не явился, согласно акта от 16.12.2010г. повестка не вручена в виду отсутствия ответчика дома.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 15 декабря 2008 года между ОРГ1 (Арендодатель) и Инекчян С.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения находящегося в собственности арендодателя.
По заключенному договору ОРГ1 предоставило Инекчян С.А. в аренду нежилое помещение общей площадью 269,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи за указанное помещение.
В соответствии с п. 2 Договора аренды от 15 декабря 2008 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно, а коммунальные платежи согласно показаниям счетчиков и расчетов.
Согласно п. 1, ч. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату и оплату коммунальных платежей). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей определяются Договором аренды.
Исходя из условий Договора аренды от 15 декабря 2008 года, а также ст. 190 ГК РФ обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10-го числа каждого месяца.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 2 заключенного Договора аренды от 15 августа 2008 года и норм действующего законодательства, в период с августа 2009 года по декабрь за 2008 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по оплате коммунальных платежей.
02 марта 2010 года ОРГ1 в адрес Ответчика была направлена
претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной
плате и коммунальным платежам за период с августа 2009 года по декабрь 2009 года в
размере 186 544 руб. (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 48 коп.
Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальных платежей не выполнено.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате и оплате коммунальных платежей по Договору аренды от 15 декабря 2008 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 186 544 руб. 48 коп. (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре рубля сорок восемь копеек).
В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями действующего законодательства потребитель обязан произвести денежный расчет за полученные коммунальные услуги.
Ответчик требования действующего законодательства не соблюдает, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца следует взыскать и расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОРГ1 к Инекчян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам - удовлетворить.
Взыскать с Инекчян С.А. в пользу ОРГ1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по Договору аренды от 15 декабря 2008 года за период с августа 2009 года по декабрь 2009 года в сумме 186 544 руб. 48 коп. (Сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре рубля сорок восемь копеек).
Взыскать с Инекчян С.А. в пользу ОРГ1 уплаченную государственную пошлину в сумме 4 930 (Четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 90 коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:/подпись/.