К делу № 2- 1684/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 сентября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Федорова Е.Г
при секретаре Савенко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочконян В.А. к администрации Адлерского района г.Сочи, 3 лицо- ГУП КК «Ростехинвентаризация» по г.Сочи о признании перепланировки жилого помещения закономерным,
УСТАНОВИЛ:
Кочконян В.А. обратилась в суд с иском к администрации Адлерского района г.Сочи, 3 лицо- ГУП КК «Ростехинвентаризация» по г.Сочи о признании перепланировки жилого помещения закономерным.
В обоснование исковых требований указала, что она согласно договору купли- продажи от 18 апреля 2005 года приобрел у ОРГ1 « квартиру ..., площадью 35,3 кв.м.. В период проживания в данной квартире в целях улучшения условий проживания, без соответствующего разрешения на реконструкцию своими силами и средствами осуществила перепланировку. Просит признать перепланировку квартиры закономерной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Сочи зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру ....
Истец Кочконян В.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить, признать правомерной перепланировку квартиры ..., общей площадью 126,0 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м, обязав филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в технический паспорт.
Представитель администрации Адлерского района города Сочи в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законодательством.
Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, требования Кочконян В.А. о признании перепланировки жилого помещения закономерным подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует, из материалов дела Кочконян В.А. на основании договора купли- продажи квартиры от 18 апреля 2005 года является собственником квартиры № в коттедже лит. Ц, площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой- 24,8 кв.м., ....
Как следует из технического паспорта, до перепланировки общая площадь квартиры ...,3 кв.м., в том числе жилая площадь- 24,8 кв.м.
Как установлено, в указанной квартире ... собственником без проектной документации, согласованной с органом местного управления произведена самовольная перепланировка с частичным переустройством и переоборудованием. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила- 126,0 кв.м., из них жилая - 66,3 кв.м., вспомогательная- 59,7 кв.м., площадь балконов, лоджий- 10,2 кв.м., что усматривается также из технического паспортов жилого помещения (квартиры) ... от 26.07.2004 года, инвент. № 859, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи и от13.04.2010 года, инвент. № 19240, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи.
Согласно заключению эксперта от 29 июля 2010 года следует, что без соответствующей разрешительной документации, предусмотренной град, регламентом (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ), собственником квартиры — Кочконян В.А., проведены мероприятия по сносу помещений, входящих в состав квартиры ..., и на месте, ранее существовавших помещений, входящих в состав квартиры №, выполнено строительство лит. «Ц1» к существующему жилому дому. В результате, указанного строительства, изменился состав площадей помещений, входящей в состав, исследуемой части жилого дома лит. «Ц1», который представлен следующим образом: Общая площадь, исследуемой части жилого дома лит «Ц1», состоящей из двух этажей, равна 126.0 кв.м., т.е. увеличена на 101.2 кв.м.. Жилая площадь, исследуемой части жилого дома лит «Ц1», состоящей из двух этажей, равна 66.3 кв.м., т.е. увеличена на 41.5 кв.м. Вспомогательная (подсобная) площадь, исследуемой части жилого дома лит «Ц1», состоящей из двух этажей, равна 59.7 кв.м., т.е. увеличена на 59.7 кв.м., при этом помещение № - балкон, площадью в 10,2 кв.м., не входит в общую площадь помещений, указанной части жилого дома лит. «Ц1», на основании ст. 15 п. 5 ЖКРФ. При строительстве, по мнению эксперта, не были нарушены основные действующие строительные нормы и правила, определенные требованиями СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.02.01-87 «Земельные сооружения, основания и фундаменты». Сохранение возведённой истицей части жилого дома лит. «Ц1», на месте ранее существовавшей квартиры ..., не препятствует в пользовании помещениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не препятствует в проведении ими текущего или капитального ремонта, или иного обслуживания таких помещений, на основании чего, по мнению эксперта, установленное строительство части жилого дома лит. «Ц1» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд считает, что требования Кочконян В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочконян В.А. к администрации Адлерского района г.Сочи, 3 лицо- ГУП КК «Ростехинвентаризация» по г.Сочи о признании перепланировки жилого помещения закономерным - удовлетворить.
Признать правомерной перепланировку квартиры ..., общей площадью 126,0 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м.
Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Федоров Е.Г.