Дело № 2-806/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи «02» июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адлерского районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Новикову В.В. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Новикову В.В. о сносе самовольной постройки. В исковом заявлении изложены обстоятельства, послужившие основанием к обращению с иском, выраженные в том, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... (в районе дома № по ...), установлено, что земельные участки площадью 557 кв.м. и 396 кв.м. с кадастровыми номерами № и № предоставлены в пользование ОРГ1 (распоряжение Главы г. Сочи от 13.01.2009 г. № 24-р «Об установлении потребительскому гаражно - строительному кооперативу «...» нового срока аренды земельного участка по ул. Гастелло в Адлерском районе г.Сочи для ввода в эксплуатацию закрытой автостоянки коллективного пользования на 26 машиномест с разрешением на эксплуатируемой кровле блока торгового и бытового обслуживания»). На земельном участке Новиков В.В. на закономерном одноэтажном нежилом здании - гараже №, принадлежащем ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 03.12.2008 г.) без проектно - разрешительной документации, с увеличением габаритных размеров до 7,4 х 8.4 м. построил второй, третий и мансардный этажи. На момент обследования строение накрыто кровлей, оконные блоки вставлены, стены не отштукатурены. Тем самым Новиковым В.В. произведена реконструкция капитального объекта недвижимости, которая выражается в надстройке второго, третьего и мансардного этажей, без разрешительной документации.
Осуществляя ссылку на содержание ст.ст.51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и иные нормативные акты, в том числе на пункт 6 постановление Главы города Сочи «О делегировании полномочий администрации города Сочи» от 27 мая 2009 г. № 179, заявитель просит суд обязать Новикова В.В. за свой счет осуществить снос самовольно возведенных этажей над правомерным первым этажом по указанному выше адресу.
В ходе судебного заседания представитель заявителя иска, действующий по доверенности, на обстоятельствах, изложенных в иске настаивал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Новиков В.В. в судебном заседании участие не принимал. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Поскольку ответчик судом уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение иска без участия Новикова В.В.
Исследовав и огласив письменные доказательства, представленные сторонами, в объеме заявленных исковых требований, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. В обоснование такого вывода положены следующие доводы и правовые основания.
Постановлением Главы города Сочи от 15.12.2003 года № 855 гаражно-строительному кооперативу разрешено строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 26 машиномест.
Постановлением Главы города Сочи от 25.01.2005 года № 176 гаражно-строительному кооперативу продлен срок договора аренды на земельные участки площадью 557 кв.м и 369 кв.м для завершения строительства закрытой автостоянки.
Решением Адлерского районного суда города Сочи от 22 октября 2008 года удовлетворены исковые требования Новикова В.В., и других истцов к гаражно-потребительскому кооперативу «Клаксон» в выделе доли в натуре. За Новиковым В.В. признано право собственности на строение - литер В гараж № общей площадью 23,4 кв.м, расположенный в ....
ООО «Адлерпроектцентр» осуществлено инженерно-техническое обследование строительных конструкций нежилого строения - гаража № (литер В), расположенного на земельном участке потребительского гаражно-строительного кооператива ОРГ1 по .... По результатам технического обследования установлено, что конструкции нежилого строения - гаража №, расположенные на земельном участке по ... ОРГ1, находятся в исправном состоянии, соответствуют общим требованиям СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения», СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также, согласно выполненным поверочным расчетам здание способно воспринимать эксплуатационную нагрузку в условиях 8-ми бальной сейсмической активности.
Как указано в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
Как указано в п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии со статьей 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание то, что строение является нежилым строением – гаражом, в котором произведена реконструкция, то есть, постройка является объектом вспомогательного использования, а также то обстоятельство, что строение возведено на земельном участке, ранее предоставленном для этих целей, в соответствии с результатами инженерно-технического обследования строение соответствует строительным нормам и правилам, суд считает необходимым в удовлетворении требований о сносе отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований истца в лице администрации города Сочи к ответчику Новикову В.В. о сносе самовольной постройки - осуществить за свой счет демонтаж самовольно возведенных второго, третьего и мансардного этажей на правомерное одноэтажное нежилое здание - гараж, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. общей площадью 953 кв.м. по адресу: ... (в районе дома № по ...) отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Г.М. Горов