К делу № 2-2089/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2010 года
Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Федорова Е.Г.
при секретаре судебного заседания Савенко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Авджян В.Р. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Авджян В.Р. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что на земельном участке, площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Авджян В.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от 20 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08 октября 2009 года. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 72,9 кв.м. Согласно техническому паспорту инв.№ от 27 января 2007 года правовая регистрация данного объекта недвижимости не проведена. В настоящее время строительство не ведется. Строение отвечает признакам самовольной постройки. Неисполнение ответчиком требований нормативно-правовых актов приводит к нарушению права органов местного самоуправления по свободному регулированию градостроительной деятельности, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (жителей и гостей г. Сочи) по обеспечению благоприятной среды жизнедеятельности. Просит обязать Авджян В.Р. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольного строения, расположенного по адресу: ....
Истец в лице представителя администрации г.Сочи Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования. При этом указала, что при обращении в суд с настоящим иском администрация г.Сочи не владела сведениями о регистрации ответчиком права собственности на объект недвижимости по указанному адресу.
Ответчик в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в феврале 2010 года была осуществлена регистрация права собственности на жилой дом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации г.Сочи необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40-41 Земельного кодекса РФ правом возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий и сооружений наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков. Права на земельные участки должны быть удостоверены соответствующими документами согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Как следует из сведений, представленных суду из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Сочи Авджян В.Р. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли наследных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и земельного участка, площадью 1101 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли наследных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по ....
Как следует из материалов дела ответчик Авджян В.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 декабря 2005 года является собственником жилого дома литер А, площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой- 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке по ..., что также нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Каких -либо иных сведений, опровергающих указанные данные истцом суду представлено не было.
В соответствии с законодательством государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований, а также сведения в отношении спорного объекта недвижимости, дающие основания полагать, что указанное строение является самовольным.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает в спорном объекте строительства таких признаков самовольной постройки, как возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей, создание объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением на основании согласованного в установленном порядке проекта, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.
Доводы представителя истца о том, что строение, возведенное Авджян является самовольным на нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как объект капитального строительства представляет собой оконченный строительством жилой дом, согласно техническому паспорту, который возведен на закономерном земельном участке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, возведенное строение не отвечает признакам самовольной постройки.
Исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки.
Таким образом, суд считает, что требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Авджян В.Р. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней с 8 сентября 2010 года.
Председательствующий Федоров Е.Г.