К делу № 2-1502/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года
Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Федорова Е.Г.
при секретаре судебного заседания Савенко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Эксузян А.С., 3 лицо- Шустерман Б.И. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Эксузян А.С., 3 лицо- Шустерман Б.И. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления проверки отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Эксузян А.С. (1/3 доли, свидетельство о государственной регистрации нрава серии № от 02.08.2001г.). На указанном земельном участке Эксузян А.С. осуществляет строительство капитального строения, размерами 8,0 х 16,0 м. без проектно-разрешительной документации. В целях устранения выявленных нарушений градостроительного законодательства отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи в отношении Эксузян А.С. составлено и выдано предписание №48 от 22 мая 2009 года, о принятии мер по устранению допущенных нарушений в срок до 22 июня 2009 года. Предписание, выданное Эксузян А.С. не исполнено. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается следующими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению: предписанием о недопустимости нарушений земельного и градостроительного законодательства № 48 от «22» мая 2009 года, составленным отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи; фотоматериалом. Разрешение на строительство ответчиком не предоставлено. Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекта капитального строительства по адресу: .... Просит обязать Эксузян А.С. осуществить снос капитального строения, размерами 8,0 х16,0 м. по адресу: ....
Истец в лице представителя администрации г.Сочи Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законодательством.
Представитель ответчика Кешишян К.К. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ее доверитель Эксузян А.С. является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 700 кв.м. по ..., ей же, на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с мансардой литер А, а также спорное хозяйственное строение, расположенные на земельном участке, находящегося по адресу: .... Кроме того, просила принять во внимание, что спорное строение является незавершенным строительством объект недвижимости, что также подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 апреля 2010 года, а земельный участок используется по его целевому назначению. Просила отказать в удовлетворении исковых требований о сносе с учетом того, что ее доверитель является собственником незавершенного строительством хозяйственного строения, указанная истцом постройка является вспомогательной и расположена в границах правомерного земельного участка, принадлежащего Эксузян на праве собственности.
Треть лицо- Шустерман Б.И., в судебном заседании с иском согласился, просил удовлетворить. При этом указал, что разночтения в правоустанавливающих документах препятствуют ему в оформлении его права.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации г.Сочи необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40-41 Земельного кодекса РФ правом возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий и сооружений наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков. Права на земельные участки должны быть удостоверены соответствующими документами согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 марта 201 года Эксузян А.С. является собственником ? доли жилого дома с мансардой литер А, ....
Как следует из материалов дела Эксузян А.С. на основании договора дарения от 26 июля 2001 года принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 августа 2001 года.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником 1/3 доли земельного участка при домовладении ... является ФИО1
Из материалов дела усматривается, что сведения о других правообладателях на данный земельный участок не зарегистрированы.
В соответствии с законодательством государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 апреля 2009 года Эксузян А.С., выданного на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 7 апреля 2009 года, договора дарения от 26 июля 2001 года является собственником хозяйственного строения, площадью 370 кв.м.
Согласно акту обследования земельного участка в натуре от 29 апреля 2010 года на момент обследования строение находится в стадии строительства.
В судебном заседании установлено, что указанная истцом постройка является вспомогательной и расположена в границах его правомерного земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Эксузян А.С. ведет строительство строения размерами 8,0 х 16,0 м., расположенного на земельном участке по адресу: ....
Указанное строение является сооружением вспомогательного использования.
Как указано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Учитывая, что указанное строение относится к строениям вспомогательного назначения, в связи с чем снос строения является несоразмерной и преждевременной мерой ответственности за допущенное нарушение, и исключает возможность удовлетворения исковых требований о его сносе.
Таким образом, суд считает, что требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Эксузян А.С., 3 лицо- Шустерман Б.И. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней с 4 августа 2010 года.
Председательствующий Федоров Е.Г.