Дело № 2-2656/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 06 сентября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истцов – адвоката Низового А.О., представившего удостоверение № и ордер №, представителей третьих лиц администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности № от **.**.****г. Савчук Ю.В., Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности № от **.**.****г. Миргородской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Н.П., Березовского С.А., Березовского А.С. к Бровкиной А.В., Бровкину В.В., Садковой З.Е., Сыч Л.П. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Березовская Н.П., Березовский С.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Березовского А.С., обратились в суд с иском к Бровкиной А.В., Бровкину В.В., Садковой З.Е., Сыч Л.П. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 43/300 долей жилого дома литер Б в .... Ответчики являются совладельцами данного жилого дома в остальных долях, и между ними сложился порядок пользования, как домом, так и приусадебным земельным участком площадью 1 431 кв.м. Однако, во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома им не удалось, также стали возникать споры по вопросу порядка пользования земельным участком. В связи с чем, просят суд произвести в натуре выдел принадлежащих им долей в жилом доме, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом между ними и ответчиками. Погасить ранее выданные им свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом на 43/300 долей у каждого и признать за ними право общей долевой собственности на реально выделенные помещения в доме, обязав УФРС зарегистрировать право собственности на выделенные помещения. Также просят суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным при данном жилом доме, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.Впоследствии, истцы изменили свои исковые требования, исключив из них требование об определении порядка пользования земельным участком. В остальной части исковые требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и погашении регистрационных записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на выделенные помещения и регистрации прав на них просили рассмотреть по существу.В судебное заседание истица Березовская Н.П., она же представитель истца Березовского С.А. по доверенности № от **.**.****г. и законный представитель н/л истца Березовского А.С., не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истцов – адвокат Низовой А.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их изменения, и просил их удовлетворить.
Ответчики Бровкина А.В., Бровкин В.В., Садкова З.Е., Сыч Л.П. в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – администрации Адлерского района г.Сочи Савчук Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица – Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Миргородская О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Адлерского района г.Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора №1 о приватизации жилого помещения от 18.05.2004 года Березовский С.А., Березовская Н.П. и н/л Березовский А.С. получили в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) занимаемую ими квартиру ... г.Сочи л.д.8).
На основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 13.04.2009 года были определены доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., по 43/300 за каждым, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от 30.05.2009 года л.д.11-13).
Ответчики также являются совладельцами жилого дома ... на основании постановления Главы Краснополянской поселковой администрации Адлерского района г.Сочи №417 от 05.12.1994 года о признании квартиры ... ? долей домовладения и регистрационного удостоверения № от 15.12.1994 года л.д.23, 39).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выводам судебно-технической экспертизы от 21.10.2009 года, площадь помещений, выделяемых Березовской Н.П., Березовскому С.А., Березовскому А.С. в общую собственность в жилом доме литер «Б», «Б1» составляет 102, 9 кв.м, в том числе жилая – 40, 2 кв.м, что соответствует площади, пропорциональной установленным размерам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих истцам. При данном варианте реального выдела обустройство отдельного выхода для изолированной части жилого дома истцов не предусмотрено. Предложенный экспертом вариант реального выдела 129/300 долей жилого дома по ..., принадлежащих истцам в совокупности, предполагает следующие помещения: помещение № – подсобное, площадью 9,8 кв.м; помещение № – кухня, площадью 8,7 кв.м; помещение № – жилое, площадью 10,5 кв.м; помещение № – жилое, площадью 9,2 кв.м; помещение № – кладовая, площадью 44,2 кв.м; помещение № – жилое, площадью 9,8 кв.м; помещение № – жилое, площадью 10,7 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Березовских, с учетом их уточнения, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., принадлежащих по 43/300 каждому, прекратив право общей долевой собственности Березовской Н.П., Березовского С.А. и Березовского А.С. на жилой дом.
Выделить в общую долевую собственность по 1/3 доли Березовской Наталье Петровне, Березовскому С.А. и Березовскому А.С. помещения жилого дома ..., литер «Б», «Б1»: помещение № – подсобное, площадью 9,8 кв.м; помещение № – кухня, площадью 8,7 кв.м; помещение № – жилое, площадью 10,5 кв.м; помещение № – жилое, площадью 9,2 кв.м; помещение № – кладовая, площадью 44,2 кв.м; помещение № – жилое, площадью 9,8 кв.м; помещение № – жилое, площадью 10,7 кв.м, общей площадью 102,9 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 30.05.2009 года № о праве общей долевой собственности Березовской Н.П., Березовского С.А. и Березовского А.С. на жилой дом и зарегистрировать за Березовской Н.П., Березовским С.А. и Березовским А.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли, на вышеуказанные помещения жилого дома ... г.Сочи, литер «Б», «Б1», общей площадью 102, 9 кв.м, в том числе жилой 40, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Горов Г.М.