К делу №2-749/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 18 августа 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Хетагуровой М.Г.,
с участием представителя истца по доверенности № от **.**.****г. Супрунец Н.В., ответчицы Таросян М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Таросян М.О. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Таросян М.О. о сносе самовольной постройки – мансардного этажа жилого дома литер «Д», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что земельный участок площадью 1 968 кв.м по ... принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/6 доле и в 1/3 доле ответчице Таросян М.О. На указанном земельном участке расположены следующие объекты, принадлежащие Таросян М.О. на праве собственности: 2/6 доли жилого дома литер «А» общей площадью 78,6 кв.м, пристройка дитер «А2» площадью 25,6 кв.м, пристройка литер «а4» площадью 16,4 кв.м, сарай литер «Б» площадью 8,8кв.м, навес литер «Г4», строение из керамзитоблоков размерами 4,0 х 1,5 м. Кроме того, на данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом литер «Д» площадью 375,6 кв.м, также принадлежащий на праве собственности Таросян М.О. На момент обследования установлено, что Таросян М.О. без проектно-разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома литер «Д», надстроив мансардный этаж. Принимая во внимание, что самовольное строительство осуществлено без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на производство строительных работ и утвержденной проектной документации, просит суд обязать Таросян М.О. снести самовольную постройку в виде мансардного этажа жилого дома.
Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчица Таросян М.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок находится у нее в собственности, имеется разрешение на строительство жилого дома, на который выдано свидетельство о праве собственности, а мансардный этаж является лишь эксплуатируемой кровлей данного жилого дома.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что правообладателями земельного участка общей площадью 1 968 кв.м по ... являлись ФИО3, Таросян М.О., ФИО1 в равных долях (по 1/3 доле каждая) на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи №899 от 29.09.1992 года, №1184 от 25.10.2005 года и соглашения об определении долей земельного участка от 02.10.2006 года.
В связи с состоявшейся 27.01.2009 года сделкой дарения ФИО3 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Таросян М.О. и ФИО1, по 1/6 доле каждой.
Таким образом, Таросян М.О. стала правообладателем земельного участка в 1/3 доле на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.06.2008 года и в 1/6 доле на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 16.02.2009 года.
В дальнейшем, в связи с переходом права собственности на часть земельного участка площадью 486 кв.м к ФИО2 и реальным его разделом, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оставшейся площадью 1 487 кв.м между Таросян М.О. и ФИО1 были перераспределены 11.03.2010 года, в связи с чем на сегодняшний день Таросян М.О. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 24.03.2010 года.
Актом обследования земельного участка в натуре №742 от 21 декабря 2009 года МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлен факт события правонарушения в области земельного и градостроительного законодательства, согласно которому Таросян М.О. произвела реконструкцию жилого дома литер «Д», принадлежащего ей на праве собственности и расположенного на закономерном земельном участке, но без проектно-разрешительной документации, а именно, надстроив мансардный этаж.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Материалами дела установлено, что 2-хэтажный жилой дом возведен Таросян М.О. на закономерном земельном участке, на данное строение за Таросян М.О. в установленном законом порядке УФРС по КК зарегистрировано право собственности, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 04.04.2008 года.
Впоследствии, Таросян М.О. произвела надстройку мансардного этажа к указанному закономерному жилому дому, который используется в качестве эксплуатируемой кровли, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.04.2010 года.
При таких обстоятельствах надстроенный над закономерным строением мансардный этаж нельзя признать самовольной постройкой в силу его возведения на закономерном земельном участке и надлежащей государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним содержатся соответствующие записи.
Таким образом, суд отказывает Администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований к Таросян М.О. о сносе самовольной постройки в виде мансардного этажа жилого дома в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Таросян М.О. о сносе самовольной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись