Дело №2-1392/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 04 августа 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истцов по доверенностям № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г., № от **.**.****г. Леута В.В., представителя третьего лица – администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности № от **.**.****г. Ставицкого А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговцевой О.П., Ковалевой Е.С., Короповой В.Ф., Голушковой В.И., Володиной И.В., Юдиной Л.В., Макаровой И.В., Макарова Е.В., Морозовой С.В., Леонтьевой Н.А., Кулик Т.В., Стафийчука В.И., Стафийчука И.В., Баранникова А.М., Ганченко С.В., Ковалева Н.И., Головатовой Т.Н., Игубаевой О.А. к Гаражно-потребительскому кооперативу «****» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «****» о признании права собственности на гаражи, указав, что они являются членами ГПК «****»,который был зарегистрирован постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №1229 от 18.11.1997 года. С момента принятия в члены кооператива они полностью выплатили свои паевые взносы и продолжают вносить членские взносы, каждый из них пользуется отдельным гаражным боксом. Таким образом, в силу закона ч.4 ст.218 ГК РФ они фактически являются собственниками используемых ими гаражей. Однако, правление ГПК «****», несмотря на указанные положения законодательства, не желает рассматривать данный вопрос, в связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на гаражи.
Представитель истцов по доверенностям Леут В.В. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ГПК «****» в судебном заседании ___________________________.
Представитель третьего лица – администрации Адлерского района г.Сочи Ставицкий А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что для удовлетворения заявления необходимо, чтобы кооператив обладал земельным участком, на котором возведены спорные гаражи. Кроме того, кооператив должен был получить разрешение на строительство, которое не требуется по п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ только для физических лиц. В данном случае кооперативом не выполнены требования действующего законодательства. Просит в иске отказать.
Выслушав представителей истцов, ОТВЕТЧИКА?, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края №557 от 21.11.1985 года племенному форелеводческому совхозу «Адлер» разрешена временная установка металлических сблокированных сборно-разборных гаражей для индивидуального автотранспорта проживающих в жилом фонде совхоза граждан, на площадках по варианту №1 и №2 схемы, согласованной в установленном порядке.
Приказом Государственного предприятия – Племенной форелеводческий совхоз «...» №42 от 15.12.1989 года работникам совхоза выделен земельный участок площадью 2000 кв.м для размещения гаражей и хозпостроек, на председателя профсоюзного комитета возложена обязанность по распределению земельных участков с последующим созданием гаражного строительного кооператива.
В связи с чем, в 1997 году был создан Гаражный потребительский кооператив «****», зарегистрированный на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи Краснодарского края №1229 от 18.11.1997 года, о чем кооперативу выдано соответствующее свидетельство серии № от 18.11.1997 года, юридическое лицо поставлено на налоговый учет.
В связи с вступившими в силу в 2002 году изменениями относительно приведения учредительных документов юридических лиц в соответствие с действующим законодательством, ГПК «****» внесено в ЕГРЮЛ согласно свидетельства от 28.08.2002 года.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, у ГПК «****» отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка для строительства спорных гаражей.
Как видно из ответа администрации Адлерского района г.Сочи от 05.05.2010 года №1379, администрация не располагает информацией о предоставлении земельного участка ГПК «****».
Сам же приказ Государственного предприятия – Племенной форелеводческий совхоз «Адлер» №42 от 15.12.1989 года о выделении работникам совхоза земельного участка площадью 2000 кв.м для размещения гаражей правоустанавливающим документом на земельный участок не является и не подкреплен соответствующим актом органа местного самоуправления.
Таким образом, земельный участок с целевым назначением для строительства гаражей ГПК «****» в установленном законом порядке не выделялся.
Кроме того, суду не представлено и разрешение на строительство спорных гаражей.
В этой связи суд не может принять во внимание вышеуказанное решение исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края №557 от 21.11.1985 года, поскольку данным решением была разрешена лишь временная установка металлических сблокированных сборно-разборных гаражей. Согласно же сведениям в представленных на спорные гаражи техпаспортах (описание конструктивных элементов) ГПК «****» были возведены капитальные строения из керамзитоблоков.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и др.
При таком положении действие данной нормы Градостроительного кодекса РФ не распространяется на юридическое лицо, каковым и является ГПК «****».
Истцы, обратившись с требованием о признании за ними права собственности на гаражи, ссылаются на п.4 ст.218 ГК РФ и на внесение паевого взноса в кооператив в полном объеме.
Действительно, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако, в этом случае кооператив сам должен обладать имуществом, оформленным в соответствии с нормами действующего законодательства, и только тогда член кооператива вправе претендовать на его имущество.
В свою очередь, ГПК «****» таким имуществом, в частности гаражами, не обладает, земельный участок для их строительства кооперативу не выделялся, разрешение на строительство не выдавалось, проектно-сметная документация не утверждалась.
Таким образом, спорные строения – гаражи соответствуют статусу самовольной постройки, как следует из положений ст.222 ГК РФ.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцов к Гаражно-потребительскому кооперативу «****» о признании права собственности на гаражные боксы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Луговцевой О.П., Ковалевой Е.С., Короповой В.Ф., Голушковой В.И., Володиной И.В., Юдиной Л.В., Макаровой И.В., Макарова Е.В., Морозовой С.В., Леонтьевой Н.А., Кулик Т.В., Стафийчука В.И., Стафийчука И.В., Баранникова А.М., Ганченко С.В., Ковалева Н.И., Головатовой Т.Н., Игубаевой О.А. к Гаражно-потребительскому кооперативу «****» о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись