К делу № 2-2392/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Анашко Т.Ю.,
с участием прокурора: Иванченко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений, указав, что в ходе проведенной прокуратурой Адлерского района г. Сочи проверкой соблюдения миграционного законодательства было установлено, что ОРГ1 нарушены требования жилищного, гражданского законодательства. Установлено, что между Кешебяном Г.К. и ОРГ1 - фирмой, оказывающей услуги по оформлению документов, заключен договор аренды помещений №, общей площадью 35,40 кв.м., расположенных по адресу: ... кв. №а от 01.12.2008 №1. Согласно данному договору, Кешебян К.Г. сдал в аренду ОРГ1 под офис помещения №, расположенные по .... Вместе с тем установлено, что помещения, сданные в аренду Кешебяном К.Г. ОРГ1 являются жилыми, что подтверждается представленной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Сочи» информацией от 25.02.2010, а также выпиской из ЕГРП от 26.02.2010. Тем самым ОРГ1 использует данные жилые помещения не по назначению, что является нарушением гражданского законодательства. Просит суд признать договор аренды помещений №, расположенных по ..., заключенный между Кешебяном Г.К. и ОРГ1 недействительным, запретить эксплуатацию помещений №, расположенных по ..., принадлежащих Кешебяну Г.К. до устранения выявленных нарушений жилищного, гражданского законодательства.
В судебном заседании прокурор участвующий в процессе настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений.
Представитель ОРГ1 в судебном заседании исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений не признал, против удовлетворения иска возражал.
Кешебян Григорий Калустович в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Кешебяну Г.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного 26.03.2008 года №, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. расположенной по адресу: ..., что подтверждается исследованными в судебном заседании указанным выше свидетельством о государственной регистрации и техническим паспортом на квартиру ....
В ходе проведенной прокуратурой Адлерского района г. Сочи проверкой соблюдения миграционного законодательства было установлено, что между Кешебяном Г.К. и ОРГ1 - фирмой, оказывающей услуги по оформлению документов, заключен договор аренды помещений №, общей площадью 35,40 кв.м., расположенных по адресу: ... от 01.12.2008 №1.
Согласно данному договору, Кешебян К.Г. сдал в аренду ОРГ1 под офис помещения №, расположенные по ....
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Однако, как следует из материалов дела квартира ... является жилым помещением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации выданное 26.03.2008 года №, а также выпиской из ЕГРП от 26 февраля 2010 года.
При таких обстоятельствах при заключении указанного договора аренды помещений, являющихся жилыми, существенно нарушены требования законодательства.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Как указано в ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Относительно части исковых требований прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц о запрещении эксплуатации помещений, суд исходит из следующего.
Ответчик Кешебян Григорий Калустович является собственником квартиры ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством.
При таком положении суд считает, что исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ОРГ1, Кешебяну Г.К. о признании договора аренды помещений недействительным и запрещении эксплуатации помещений, - удовлетворить.
Признать договор аренды помещений №, расположенных по ..., заключенный между Кешебяном Г.К. и ОРГ1, - недействительным.
Запретить эксплуатацию помещений №, расположенных по ..., принадлежащих Кешебяну Г.К. до устранения выявленных нарушений жилищного, гражданского законодательства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись