к делу № 2-2760/10
РЕШЕНИЕ
28 октября 2010 г. Адлерский район г.Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе судьи Федорова Е.Г.,
при секретаре Мешковой Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Е.Г. к администрации города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Сочинскому филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Сочинскому филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих исковых требований Медведева Е.Г. указала, что является собственницей квартиры .... В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате произведенных изменений квартиры изменилась её общая и жилая площадь. При обращении в органы местного самоуправления ей было отказано в признании перепланировки закономерной и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем истец просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры ... в перепланированном состоянии, признать правомерной перепланировку жилого помещения – квартиры ....
В ходе судебного разбирательства заявитель Медведева Е.Г. уточнила заявленные требования, просила суд признать правомерной перепланировку жилого помещения – квартиры .... Обязать специалистов Адлерского отделения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения с учетом решения суда в инвентарное дело, технический и кадастровый паспорта жилого ... относительно информации по квартире ..., указать общую площадь квартиры – 63,2 кв.м., в том числе жилую - 30,3 кв.м.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать за Медведевой Е.Г. право собственности на квартиру ... общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.
Истец Медведева Е. Г., в зал судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом ранее уточненных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации города Сочи Ставицкий А.А. по доверенности от **.**.**** года № в зал судебного заседания явился, просил рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи и Сочинского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в зал судебного заседания не явились, по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в Адлерский районный суд не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Медведевой Е.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 и ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной.
Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 года № на основании договора № о приватизации жилого помещения от 02 сентября 2010 года квартира ... принадлежит на праве собственности Медведевой Е.Г..
Суд принимает во внимание утверждение истицы, что в период проживания в квартире ею была произведена перепланировка квартиры: заложены дверные проемы из помещений № 5,6 помещения № 1и № 3; в помещении № 5 перенесена перегородка в сторону помещения № 4 для образования двух подсобных помещений -№ 5 – санузла и № 4 –кухни; помещение № 4, бывшее ранее санузлом оборудовано под кухню, помещение № 5, бывшее ранее коридором, оборудовано под санузел; в помещениях № 1,4,3 – разобраны до пола оконные проемы для образования прохода из данных помещений в коридор № 6; существующие с начала строительства и ввода в эксплуатацию данного строения забраны по периметру облегченными керамзитобетонными блоками с остекленными проемами устройством изолированного выхода из квартиры на прилегающую территорию с крыльцом и бетонной дорожкой; заложен дверной проем между помещениями № 5 и лестничной клеткой; в санузле № 5 и кухне № 4 произведено устройство и перенос существующих туалетов, ванн, прокладка новых и замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов. Указанная перепланировка с переоборудованием осуществлена в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без нарушения требований действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, без разрушения несущих конструкций здания, противопожарных устройств, без ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, противопожарных устройств, без затруднения доступа к инженерным коммуникациям.
Согласно заключению судебной строительно -технической экспертизы от 13 октября 2010 года квартира ... – пригодна для постоянного проживания граждан и является жилым помещением. Планировка квартиры соответствует нормам : СНиП 2.07.01.87 – градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Высота помещений – соответствует СНиП 2.07.01-89*; СНиП 3.03.01.87-несущие и ограждающие конструкции; Микроклимат, инсоляция, аэрация – соответствует СНиП 2.05.01-85. Освещение помещений – соответствует СНиП 23.05.-95; не нарушается СаНПиН 2. 1.2.26.45-10 – санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Экспертом установлено, что после перепланировки общая площадь квартиры ... составляет 63,2 кв.м., в том числе жилая -30,3 кв.м. При демонтаже и переносе перегородок внутри квартиры и частичной разборке оконных проемов были сохранены существующие несущие и ограждающие конструкции, балки перекрытий, монолитные железобетонные стержни; при освидетельствовании экспертом конструкций и физического состояния данной квартиры не установлено наличие ослабления последних нишами, проемами, бороздами, отверстиями. Трещин, прогибов и отклонений от вертикального и горизонтального положения конструкций не наблюдается. В результате произведенной перепланировки квартира ... является изолированной от выхода на общую лестничную клетку, так как организован выход из коридора № 6 на прилегающий к данной квартире участок с устройством крыльца и бетонной дорожки с выходом на улицу. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на прочность и несущую способность конструкции жилого дома; не препятствует в пользовании квартирами, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания таких строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.
В соответствии п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведенная в квартире ..., может быть сохранена, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а, следовательно, исковые требования Медведевой Е.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведевой Е.Г. к администрации города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Сочинскому филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Признать правомерной перепланировку жилого помещения – квартиры ..., общей площадью квартиры – 63,2 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м.
Обязать специалистов Адлерского отделения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения с учетом данного решения суда в инвентарное дело и технический паспорт жилого ... относительно информации по квартире ..., указать общую площадь квартиры – 63,2 кв.м. кв.м., в том числе жилую - 30,3 кв.м.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права № от **.**.**** года, выданное государственным регистратором Медведевой Е.Г., погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** года.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать за Медведевой Е.Г. право собственности на квартиру ... общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Федоров Е.Г.