К делу № 2-3074/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозиашвили Т.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании перепланировки правомерной.
УСТАНОВИЛ:
Зозиашвили Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, требуя сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ..., общей площадью 66.6 кв.м, в том числе жилой 45.5 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она проживает в квартире, которая принадлежит ей на праве личной собственности на основании договора № 364 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.12.1993 года зарегистрированного в Адлерском БТИ г.Сочи.
В 2005 году она без разрешения и без составления и утверждения проекта, переоборудовала квартиру в целях улучшения условий проживания в ней. В результате указанной перепланировки изменился состав помещений площадей квартиры: общая площадь 66.6 кв.м, в том числе жилая 45.5 кв.м.
Зозиашвили Т.В. в судебном заседании поддержала в полном объеме исковые требования.
Представитель ответчика администрации города Сочи Супрунец Н.В., явившись в судебное заседание, исковые требования признала, при этом пояснила, что она исходит из заключения судебной экспертизы и из того, что в результате перепланировки, не ущемлены права и законные интересы других жильцов дома.
Третьи лица без самостоятельных требований ФГУП Краевая техническая инвентаризация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому с учетом мнения сторон не возражавших рассмотреть дело в отсутствие их представителей, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из выписки технического паспорта дома ... суд установил, что многоквартирный жилой дом в целом находится в муниципальной собственности, а квартира № этого дома на праве собственности, возникшем на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 364 от 10.12.1993 года зарегистрированного в БТИ города Сочи принадлежит Зозиашвили Т.В. Общая площадь квартиры ранее была 66.6 кв.м, в том числе жилая 45.5. кв.м. После самовольной перепланировки не изменился состав помещений и площадей квартиры.
Из экспертного заключения № 957 от 28 сентября 2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» суд установил, что выполненная истицей перепланировка в квартире соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения № 3809 от 11.10.2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по КК в г.Сочи суд установил, что выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа отделения государственного пожарного надзора Адлерского района г.Сочи от 17.09.2010 года суд установил, что выполненные работы в квартире ... не противоречат требованиям нормативных документов в части обеспечения пожарной безопасности.
Из заключения строительно - технической экспертизы от 03.09.2010 года, судом установлено, что перепланировка в квартире истицы осуществлена в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без нарушения требований строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно - технических документов, без нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, без затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, соответствует СНиП 3.03.01.87, 11.7.81. В результате перепланировки состав площадей квартиры не изменен и выражен следующим образом: общая площадь жилого помещения - 66.6 кв.м, в том числе жилая площадь 45.5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из анализа совокупности вышеуказанных доказательств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зозиашвили Т.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании перепланировки правомерной- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признав перепланировку закономерной, а именно: помещение № жилая комната площадью 14 кв.м, помещение №а лоджия размером 4.9 кв.м, помещение № жилая комната размером 17.5 кв.м, помещение № жилая комната размером 14 кв.м, помещение № коридор размером 9 кв.м, помещение № ванная размером 3.8 кв.м, помещение № кухня размером 8.3 кв. м. Общая площадь квартиры 66.6 кв.м, в том числе жилая 45.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ Язвенко Р.В.