К делу № 2-3073/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтыревой Л.М. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании перепланировки правомерной.
УСТАНОВИЛ:
Бахтырева Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, требуя сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ..., общей площадью 28.2 кв.м, в том числе жилой 11.4 кв.м, признав выполненные перепланировку и переустройство закономерными. В обоснование заявленных требований истица указывает, что она проживает в спорной квартире, которая принадлежит ей на праве личной собственности на основании договора дарения от 28.12.1995 года, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № 1-1081. В 1996 году истица самовольно, то есть без разрешения и без составления и утверждения проекта, переоборудовала квартиру в целях улучшения условий проживания в ней. В результате перепланировки изменился состав площадей квартиры: общая площадь 28.2 кв.м, в том числе жилая 11.4 кв.м.
Бахтырева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Сочи Супрунец Н.В., явившись в судебное заседание, исковые требования признала, при этом пояснила, что она исходит из заключения судебной экспертизы и из того, что в результате перепланировки, не ущемлены права и законные интересы других жильцов дома.
Третьи лица без самостоятельных требований ФГУП Краевая техническая инвентаризация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому с учетом мнения сторон не возражавших рассмотреть дело в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из выписки технического паспорта дома ... суд установил, что многоквартирный жилой дом в целом находится в муниципальной собственности, а квартира 14 этого дома на праве собственности, возникшем на основании договора дарения от 28.12. 1995 года зарегистрированного в БТИ города Сочи принадлежит Бахтыревой Л.М. Общая площадь квартиры ранее была 31.1 кв.м, в том числе жилая 14.2 кв.м, а после самовольной перепланировки изменился состав площадей квартиры: общая площадь стала 28.2 кв.м, в том числе жилая 11.4 кв.м за счет перенесения перегородки между лоджией и жилой комнатой, в сторону лоджии.
Из экспертного заключения № 958 от 28 сентября 2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» суд установил, что выполненная истицей перепланировка в квартире соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Из заключения № 3823 от 11.10.2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по КК в г.Сочи, суд установил, что выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа отделения государственного пожарного надзора Адлерского района г.Сочи суд установил, что выполненные работы в квартире ... не противоречат требованиям нормативных документов в части обеспечения пожарной безопасности.
Из заключения строительно - технической экспертизы от 03.09.2010 года судом установлено, что перепланировка в квартире истицы соответствует: СНиП 3.03.01.87 - несущие и ограждающие конструкции, СНиП 31.01.2003 - жилые дома многоквартирные, СНиП 11.7.1981 - строительство в сейсмических районах, СНиП 23.05.1995г. - естественное и искусственное освещение, что сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки состав площадей квартиры выражен следующим образом: общая площадь жилого помещения - 28.2 кв.м, в том числе жилая площадь 11.4 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из анализа совокупности вышеуказанных доказательств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Иск Бахтыревой Л.М. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании перепланировки правомерной - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признав перепланировку закономерной, а именно: помещение № жилая комната площадью 11.4 кв.м, помещение №а лоджия размером 6.4 кв.м, помещение № кухня размером 9 кв.м, помещение № ванная размером 2.9 кв.м, помещение № коридор размером 4.5 кв.м, шкаф размером 0.4 кв.м. Общая площадь квартиры 28.2 кв.м, в том числе жилая 11.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ Язвенко Р.В.