К делу № 2-3235/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриковой Л.К. к Винокуровой О.А. о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Гаврикова Л.К. обратилась в суд с иском к Винокуровой О.А. о признании права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0401010:522 площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указала, что 19 октября 2009 года между ней Гавриковой Л.К. и Винокуровой О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ....
На основании расписки от 19.10.2009, в момент заключения предварительного договора была выплачена полностью денежная сумма за покупаемый участок в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.
Продавец обязался совершить все необходимые действия, для заключения основного договора, однако до настоящего времени уклоняется от его заключения, под предлогом увеличения цены за проданный участок.
Фактически участок ей продавцом передан 19.10.2009г. и до настоящего времени участок приведен в надлежащее состояние, расчищен, вложены значительные денежные средства на его содержание.
В связи с уклонением ответчицы от заключения договора купли-продажи и учитывая, что денежная сумма за проданный участок покупателем продавцу передана полностью, Гаврикова Л.К. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок.
В телеграмме в адрес Адлерского районного суда г.Сочи истец исковые требования поддержал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Винокурова О.А. представила в суд заявление, из содержания которого следует, что она исковые требования признает в полном объеме, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица – Администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Миргородская О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела 19 октября 2009 года между ФИО1 в лице Винокуровой О.А. и Гавриковой Л.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., по которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок на основании договора купли-продажи.
Согласно условиям предварительного договора, во исполнение обязательства по передаче в собственность покупателя земельного участка продавец обязался зарегистрировать в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и в срок, не превышающий 15 дней с момента получения свидетельства заключить с покупателем договор купли-продажи.
Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что 16.01.2010 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: ..., запись о регистрации №.
Однако, в нарушение условий предварительного договора, продавец до настоящего времени не принял мер к государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Как видно из имеющейся в материалах дела расписки от 19 октября 2009 года Винокуровой О.А. была полностью получена подлежащая уплате сумма за проданный земельный участок.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриковой Л.К. к Винокуровой О.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: ..., за Гавриковой Л.К..
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: ... от ФИО1 к Гавриковой Л.К..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.