К делу № 2-3157/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Эксузяну М.Д. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Эксузяну М.Д. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 1683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Эксузян М.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, от 09.11.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2007 года сделана регистрационная запись №.
На земельном участке, по указанному адресу, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 106,7 кв.м., принадлежащий Эксузян М.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.06.2003г.
Так же на указанном земельном участке расположено трехэтажное (с цоколем) капитальное строение в стадии отделочных работ. Исходно-разрешительная документация на проведение строительных работ отсутствует. Указанный капитальный объект расположен в границах «красной линии» федеральной трассы «Адлер - Красная Поляна».
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 521 от 03 августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительства объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, а он в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 26 пункта 1 статьи 7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи.
В связи с чем, просят суд, - обязать Эксузяна М.Д. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения — трехэтажного (с цоколем) капитального строения в стадии отделочных работ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Эксузян И.Д. против удовлетворения исковых требований возражал предоставив суду для обозрения свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования администрации Адлерского района г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 1683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Эксузяну М.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, от 09.11.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2007 года сделана регистрационная запись №.
На земельном участке, по указанному адресу, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 106,7 кв.м., принадлежащий Эксузяну М.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.06.2003г.
Так же на указанном земельном участке расположено трехэтажное (с цоколем) капитальное строение в стадии отделочных работ.
Исковые требования администрации г.Сочи, не подлежат удовлетворению так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №, от 09.11.2007г. Эксузяну М.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ... с кадастровым номером № общей площадью 1683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 27.06.2003г. Эксузяну М.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью 106,7 кв.м. расположенный по адресу ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 02.04.2010 года Эксузяну М.Д. на праве собственности принадлежит Хозяйственный блок общей площадью 285 кв.м. расположенный в ..., исходя из чего следует, что согласно «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Эксузян М.Д. зарегистрировал свои права на спорный объект.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждения об отказе в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Эксузяну М.Д. о сносе самовольной постройки – отказать.
На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию Адлерского района города Сочи.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.