К делу № 2-3257/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОРГ1 к Петухову А.П., Петуховой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.
УСТАНОВИЛ:
ОРГ1 обратился в суд с иском к Петухову А.П., Петуховой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.
В обосновании своих требований в исковом заявлении указано, что 07 марта 2008 года между Акционерным коммерческим Банком «ОРГ2» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарскою филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО) и Петуховым А.П. заключен кредитный договор № ИРК-24-08/08/СО.
Согласно свидетельства о перемени имени серии №, выданного 28 июля 2008 ... Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, Петухов А.П. переменил фамилию на Новойдарский.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.1.) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить пропеты за пользование кредитом в размере 15,5% (пятнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 4.1.). Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.
Согласно п.п. 6.3, 6.4. кредитного договора при неисполнении обязательств по возврату основного долга и по оплате процентов по кредиту, Заемщик обязался оплатить неустойку в размере 0, 1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:
- Договор поручительства № ИРП-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., между Банком и Петуховой Н.Н.;
- Договор об ипотеке № ИРЗ-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., между Банком и Петуховой Н.Н., согласно которому предметом ипотеки является квартира общей площадью 26,1 кв.м., жилая 13,4 кв.м., находящаяся на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...;
Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнении заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
В соответствии со ст. 363 ч. 3, 2 ГК РФ Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Банке на имя Петухова А.П..
В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщикам денежные средства (кредит) в сумме 3 000 000 руб. 00 коп (три миллиона рублей 00 копеек), что подтверждается мемориальным ордером № от 07 марта 2008 г.
Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Таким образом. Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
По состоянию на **.**.**** года задолженность по указанному Кредитному договору составляет 3 256 856 руб. 81 коп. (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 коп.), из которых:
- задолженность по процентам, пени, комиссиям - 459 320 руб. 52 коп.;
- остаток ссудной задолженности 2 797 536 руб. 29 коп.;
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении кредитного договора Банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение Ответчиками обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью Кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, Истец считает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Первоначальным залогодержателем по закладной являлся Акционерный коммерческий Банк «ОРГ2» (открытое акционерное общество в лице Краснодарского филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО).
В настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной № от 22.09.2008 г., новым владельцем закладной является ОРГ1 (закрытое акционерное общество).
Учитывая систематическое неисполнение Петуховым А.П. своих обязательств по погашению долга и уплате процентов. Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором (письма от 06.07.2010 г., за №№ ДО 5/Ф48-07-735, ДО 5/Ф48-07-734, направленные в адрес Ответчиков).
В связи с чем, просят суд, - расторгнуть кредитный договор № ИРК-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., заключенный между Петуховым А.П. и Акционерным коммерческим Банком «ОРГ2» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО).
Взыскать солидарно с Петухова (Новойдарского) А.П., Петуховой
Н.Н. задолженность по кредитному договору № ИРК-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., в пользу ОРГ1 (закрытое акционерное общество) в сумме 3 2,56 856 руб. 81 коп. (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 коп.), из которых: - задолженность по процентам, пени, комиссиям - 459 320 руб. 52 коп.; - остаток ссудной задолженности 2 797 536 руб. 29 коп.;
Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 13,4 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Петуховой Н.Н..
Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере соответствующем рыночной стоимости 1 883 000 рублей (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи), согласно Отчета № 337 от 12.10.2010 г. об определении рыночной стоимости права собственности на однокомнатную квартиру, проведенного ОРГ3.
Взыскать солидарно с Петухова (Новойдарского) А.П. расходы по
оплате государственной пошлины в сумме 24 484 руб. 28 коп. (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре рубля 28 коп.).
В судебном заседании представитель истца ОРГ1 по доверенности Гурина Л.З. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Новойдарский А.П. против удовлетворения иска не возражал указывая о том, что действительно им не выполняются обязательства по кредитному договору. Так же Новойдарский А.П. суду пояснил, что ответчик Петухова Н.Н. так же признает исковые требования, однако в судебное заседание явится не может по состоянию здоровья.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из предоставленных материалов дела усматривается, что 07 марта 2008 года между Акционерным коммерческим Банком «ОРГ2» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарскою филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО) и Петуховым А.П. заключен кредитный договор № ИРК-24-08/08/СО.
Согласно свидетельства о перемени имени серии №, выданного 28 июля 2008 г. Отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, Петухов А.П. переменил фамилию на Новойдарский.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.1.) Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить пропеты за пользование кредитом в размере 15,5% (пятнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 4.1.). Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.
Согласно п.п. 6.3, 6.4. кредитного договора при неисполнении обязательств по возврату основного долга и по оплате процентов по кредиту, Заемщик обязался оплатить неустойку в размере 0, 1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: - Договор поручительства № ИРП-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., между Банком и Петуховой Н.Н.; - Договор об ипотеке № ИРЗ-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., между Банком и Петуховой Н.Н., согласно которому предметом ипотеки является квартира общей площадью 26,1 кв.м., жилая 13,4 кв.м., находящаяся на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...;
Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнении заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
В соответствии со ст. 363 ч. 3, 2 ГК РФ Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Банке на имя Петухова А.П..
В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Так же из материалов дела видно, что истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщикам денежные средства (кредит) в сумме 3 000 000 руб. 00 коп (три миллиона рублей 00 копеек), что подтверждается мемориальным ордером № от 07 марта 2008 г.
Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.
При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Таким образом ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом.
По состоянию на 22 сентября 2010 года задолженность по указанному Кредитному договору составляет 3 256 856 руб. 81 коп. (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 коп.), из которых: - задолженность по процентам, пени, комиссиям - 459 320 руб. 52 коп.; - остаток ссудной задолженности 2 797 536 руб. 29 коп.;
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение Ответчиками обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью Кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд приходит к убеждению об обязани сторон к расторжению Кредитного договора.
Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Первоначальным залогодержателем по закладной являлся Акционерный коммерческий Банк «ОРГ2» (открытое акционерное общество в лице Краснодарского филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО).
В настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной № 22СО-03/08-012 от 22.09.2008 г., новым владельцем закладной является ОРГ1 (закрытое акционерное общество).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из вышеизложенного, так как требования истца подтверждаются предоставленными документами, суд находит исковые требования ОРГ1 к Петухову А.П., Петуховой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОРГ1 к Петухову А.П., Петуховой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ИРК-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., заключенный между Петуховым А.П. и Акционерным коммерческим Банком «ОРГ2» (открытое акционерное общество), в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «ОРГ2» (ОАО).
Взыскать солидарно с Петухова (Новойдарского) А.П., Петуховой
Н.Н. задолженность по кредитному договору № ИРК-24-08/08/СО от 07.03.2008 г., в пользу ОРГ1 (закрытое акционерное общество) в сумме 3 2,56 856 руб. 81 коп. (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 коп.), из которых: - задолженность по процентам, пени, комиссиям - 459 320 руб. 52 коп.; - остаток ссудной задолженности 2 797 536 руб. 29 коп.;
Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., в т.ч. жилой 13,4 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Петуховой Н.Н..
Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере соответствующем рыночной стоимости 1 883 000 рублей (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи), согласно Отчета № 337 от 12.10.2010 г. об определении рыночной стоимости права собственности на однокомнатную квартиру, проведенного ОРГ3.
Взыскать солидарно с Петухова (Новойдарского) А.П. Петуховой
Н.Н. в пользу Банка ОРГ1 государственную пошлину в сумме 24 484 руб. 28 коп. (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре рубля 28 коп.).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.