Дело № 2-2689/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханаева А.Р. к Бойко А.Н. о признании сделки действительной.
У С Т А Н О В И Л:
Ханаев А.Р. обратился в суд с иском к Бойко А.Н. о признании сделки действительной.
В обосновании исковых требований Ханаев А.Р. указал, что в июне 2004 года между ним и Бойко А.Н. была достигнута договоренность о продаже дома № литер «Б» расположенного по адресу: ...
Согласно этой договоренности он должен был передать Бойко А.Н. деньги в сумме 51000 рублей за продаваемый им дом, а Бойко А.Н. обязался в месячный срок подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи.
В июне 2004 года он передал деньги ответчику, а он написал расписку о получении денег и передал ключи от дома.
В июле 2004 года к нему опять обратился Бойко А.Н с предложением купить у него фруктовый сад с хозяйственными постройками состоящего из бригадного дома № литер «А», санитарно-бытового помещения литер «Д», склада литер «В», многолетних насаждений в количестве 3997 штук.
В июле 2004 года он передал ответчику деньги сумме 100 000 рублей, а он написал расписку о получении денег и передал ключи от помещений.
С момента передачи денег Бойко А.Н. под разными предлогами, всячески уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи
В связи с чем просит суд, - признать действительной сделку купли - продажи бригадного дома № литер «Б», бригадного дома № литер «А», санитарно-бытового помещения литер «Д», склада литер «В», многолетних насаждений в количестве 3997 штук расположенных по адресу: ... заключенную между Бойко А.Н. и Ханаевым А.Р..
Признать за, Ханаевым А.Р., право собственности на бригадный дом №, Литер Б, площадью 29,2 кв.м. бригадный дом № литер «А» площадью 54,9 кв.м., санитарно-бытовое помещение литер «Д» площадью 13,7 кв.м., склад литер «В» площадью 202,9 кв.м., многолетние насаждения в количестве 3997 штук.
В судебное заседание Ханаев А.Р. не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. против удовлетворения заявленных требований возражала поясняя свою позицию тем, что согласно заключения эксперта № 1557/04-1/1.1. от 16 августа 2010 года по уголовному делу № 188580, - документы явившиеся основанием для оформления прав на спорные объекты недвижимости были подделаны неустановленным лицом.
Так же в связи с тем, что решение Адлерского районного суда г.Сочи от 16.04.2007 года явилось основанием для государственной регистрации прав за Ханаевым А.Р. на объекты недвижимости, просила суд произвести поворот исполнения решения суда.
Представитель ГУП «Совхоза «Восход» по доверенности Чумаченко С.Ю. просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, заочным решением Адлерского районного суда г.Сочи от 16 апреля 2007 года исковые требования Ханаева А.Р. удовлетворены.
Согласно определения Адлерского районного суд г.Сочи от 26 августа 2010 года данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В ходе судебного следствия суду для обозрения была представлена проведенная по уголовному делу № 188580 экспертиза из которой усматривается, что - установить, является ли подпись, изображение которой расположено в копии искового заявления о признании сделки действительной от 20.03.2007г., подписью Ханаева А.Р. или другого лица, не представляется возможным
Подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии справки от 16.02.1999 в строке: «Директор ФГУП совхоз «Восход», вероятно, выполнена не ФИО1, а другим лицом. Решить вопрос в категорической форме, не представляется возможным
Краткие подписи от имени ФИО2, расположенные: - в расписке от 16.06.2004 г., - в расписке от 15.07.2004 г., - выполнены не Бойко А.Н., а другим лицом, с подражанием подлинным подписям Бойко А.Н.
Установить, является ли подпись, изображение которой расположено в заявлении об увеличении исковых требования, подписью Ханаева А.Р. или другого лица, не представилось возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из вышеизложенного, так как заключением экспертизы по уголовному делу № 188580 доказано, что документы на основании которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства являются поддельными, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении искового заявления.
На основании ст. 444 ГПК РФ, - суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
Как следует из предоставленных материалов дела, - на основании заочного решения Адлерского районного суда г.Сочи от 16.04.2007г. по гражданскому делу № 2-1502/08 по исковому заявлению Ханаева А.Р. к Бойко А.Н. о признании сделки действительной Ханаев А.Р. зарегистрировал право собственности на; - фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв.м; фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв.м; нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв.м; нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв.м; фруктовый сад, площадью 148467 кв.м, расположенные в ....
Согласно письму Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.07.2010 № К-494/1 Ханаев А.Р. согласно договору купли-продажи от 03.05.2007 продал указанное имущество ОРГ1. ОРГ1 согласно договору купли-продажи от 22.04.2008 продал указанное имущество ОРГ2.
Учитывая, что основанием для регистрации послужило отмененное заочное решение Адлерского районного суда города Сочи от 16.04.2007 по гражданскому делу № 2-766/07, суд приходит к убеждению о повороте исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ханаева А.Р. к Бойко А.Н. о признании сделки действительной - отказать.
Произвести поворот исполнения решения Адлерского районного суда г.Сочи от 16 апреля 2007 года дело № 2-766/07.
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 03.05.2007г. № о праве собственности за Ханаевым А.Р. на фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., от Ханаева А.Р. к ОРГ1 по договору купли-продажи от 03.05.2007 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.05.2007 и от № о праве собственности за ОРГ1 на фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., от ОРГ1 к ОРГ2 по договору купли-продажи от 22.04.2008 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.04.2008 и от № о праве собственности за ОРГ2 на фруктовый сад, бригадный дом № лит. А, площадью 54,9 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 03.05.2007 № о праве собственности за Ханаевым А.Р. на фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: ..., от Ханаева А.Р. к ОРГ1 по договору купли-продажи от 03.05.2007 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.05.2007 и от № о праве собственности за ОРГ1 на фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: ..., от ОРГ1 к ОРГ2 по договору купли-продажи от 22.04.2008 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.04.2008 и от № о праве собственности за ОРГ2 на фруктовый сад, бригадный дом № лит. Б, площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 03.05.2007 № о праве собственности за Ханаевым А.Р. на нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., от Ханаева А.Р. к ОРГ1 по договору купли-продажи от 03.05.2007 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.05.2007 и от № о праве собственности за ОРГ1 на нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., от ОРГ1 к ОРГ2 по договору купли-продажи от 22.04.2008 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.04.2008 и от № о праве собственности за ОРГ2 на нежилое здание – склад лит. В, площадью 202,9 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 03.05.2007 № о праве собственности за Ханаевым А.Р. на нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв. м, расположенное по адресу: ...;
- признать переход права собственности на нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв. м, расположенное по адресу: ..., от Ханаева А.Р. к ОРГ1 по договору купли-продажи от 03.05.2007 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.05.2007 и от № о праве собственности за ОРГ1 на нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв. м, расположенное по адресу: ...;
- признать переход права собственности на нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв. м, расположенное по адресу: ..., от ОРГ1 к ОРГ2 по договору купли-продажи от 22.04.2008 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.04.2008 и от № о праве собственности за ОРГ2 на нежилое здание – санитарно-бытовое помещение лит. Д, площадью 13,7 кв. м, расположенное по адресу: ...;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 03.05.2007 № о праве собственности за Ханаевым А.Р. на фруктовый сад, площадью 148467 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, площадью 148467 кв. м, расположенный по адресу: ..., от Ханаева А.Р. к ОРГ1 по договору купли-продажи от 03.05.2007 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.05.2007 и от № о праве собственности за ОРГ1 на фруктовый сад, площадью 148467 кв. м, расположенный по адресу: ...;
- признать переход права собственности на фруктовый сад, площадью 148467 кв. м, расположенный по адресу: ..., от ОРГ1 к ОРГ2 по договору купли-продажи от 22.04.2008 недействительным;
- Адлерскому отделу Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.04.2008 и от № о праве собственности за ОРГ2 на фруктовый сад, площадью 148467 кв. м, расположенный по адресу: ....
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.