К делу № 2-2746/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Филонова Ю.Л.
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Толстихину С.А. и Семенову И.А. о сносе самовольно возведенного 4-го этажа над тремя правомерными и встречному иску Толстихина С.А., Семенова И.А. к администрации города Сочи о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Толстихину С.А и Семенову И.А. о сносе самовольно возведенного 4-го этажа над тремя правомерными по адресу ... в обоснование иска указала, что Толстихиным С.А. и Семеновым И.А. на принадлежащем им земельном участке при наличии разрешения на строительство 3х этажного жилого дома смонтирована опалубка под залитие бетонной смесью 4 го этажа. В связи с тем, что ответчиками не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) 4-го этажа данного жилого дома в порядке ст. 222 ГК РФ администрация города Сочи просит обязать Толстихина С.А. и Семенова И.А. осуществить снос самовольно возведенного 4го этажа над тремя правомерными.
Толстихин С.А и Семенов И.А. обратились с встречным исковым заявлением к администрации города Сочи в обоснование указали, что на основании свидетельств (от 02.11.2007 г. серии № 02.11.2007 г. серии №) о госрегистрации права, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок мерой 1460 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. На основании согласованного проекта и разрешения на строительство от 05. Октября 2009 г. № им было разрешено строительство 3х этажного жилого дом с подвалом на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с разрешением на строительство и утвержденным проектом ими был построен 3-х этажный жилой дом с мансардой без увеличения этажности и сохранением допустимой высотности строения. Работы по возведению жилого дома ими были произведены в соответствии с утвержденным уполномоченными лицами проектом, без существенных отклонений и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В связи с тем, что при строительстве мансарды предусмотренной проектом образовалась полезная площадь Толстихин С.А. и Семенов И.А. просят признать право собственности на увеличенную площадь с прекращением первоначальной записи в ЕГРП.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, встречный иск просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством и с учетом заключения судебно – технической экспертизы.
Представители Толстихина С.А. и Семенова И.А. просили в удовлетворении иска администрации города Сочи отказать, встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи и об удовлетворении встречных исковых требований Толстихина С.А. и Семенова И.А.
Из материалов дела следует, что Толстихин С.А. и Семенов И.А. на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу ..., построили жилой дом литер «Д».
При этом из представленных в судебное заседание доказательств следует, что данное строительство застройщиками было осуществлено на основании утвержденного главным архитектором города Сочи проекта жилого дома и разрешения на строительство №.
В соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; - рассматривая иски связанные с осуществлением самовольных построек, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В процессе судебной подготовки к делу для установления наличия самовольного возведения четвертого этажа, определением от 26.102010 года была назначена судебно-техническая экспертиза.
В процессе проведения экспертизы экспертом ФИО1 было установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу ... гр. Толстихин И.А. и Семенов С.А. в границах закономерного земельного участка выстроили трехэтажный жилой дом с подвалом и двумя мансардами литер «Д» общей площадью 2586,2 кв.м. в том числе жилой 462 кв.м.. Данная постройка возведена с отступом от красной линии без нарушения транспортно-пешеходных магистралей. Расположение, планировка и высота выстроенного жилого дома не нарушает требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». СНК К22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции.
Экспертизой было установлено, что сохранение строения лит «Д» не препятствует в пользовании смежными строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющими соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания, следовательно, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
Проведенная экспертиза подтвердила, то обстоятельство, что жилой дом литер «Д» построен в соответствии с утвержденным проектом жилого дома (предусматривающим конструкции мансарды) и разрешением на строительство № на отведенном для этих целей земельном участке без увеличения этажности и ином нарушении градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах объективные сведения указывают на отсутствие самовольно возведенного 4-го этажа и исключают основания для удовлетворения исковых требований по первоначальному иску.
Вместе с тем, в результате строительства двухуровневой мансарды, образовалась полезная площадь и в совокупности с подвалом площадь жилого дома литер «Д» увеличилась до 2 586,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Толстихину С.А. и Семенову И.А. о сносе самовольно возведенного 4 го этажа над тремя закономерными, - отказать.
Встречный иск Толстихина С.А. и Семенова И.А. к администрации г. Сочи о признании права, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности по 1\2 доле жилого дома литер «Д» по адресу ... за Толстихиным С.А. и Семеновым И.А..
Признать право собственности за Толстихиным С.А. на 1\2 долю жилого дома с подвалом и двумя мансардами литер «Д» общей площадью 2586,2 кв.м. и жилой 462,0 кв.м. по адресу ....
Признать право собственности за Семеновым И.А. на 1\2 долю жилого дома с подвалом и двумя мансардами литер «Д» общей площадью 2586,2 кв.м. и жилой 462,0 кв.м. по адресу ....
Адлерскому отделу города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП в части прекращения прав и зарегистрировать право собственности за Толстихиным С.А. и Семеновым И.А. по 1\2 доле жилого дома с подвалом и двумя мансардами литер «Д» общей площадью 2586,2 кв.м. и жилой 462,0 кв.м. по адресу ....
ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи внести изменение в инвентарное дело №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Судья - подпись