К делу № 2-2554/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи «10» ноября 2010 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.
с участием адвоката Бондаренко И.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варваштьян Ю.М. к Иващенко А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и про встречному иску Иващенко А.В. к Варваштьян Ю.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Варваштьян Ю.М. обратился в суд с иском к Иващенко А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик Иващенко А.В. обратился с встречным иском к Варваштьян Ю. М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 1425 от 16.11.1994 года он является собственником земельного участка № площадью 910 кв.м. в садоводческом товариществе «...» в селе ... и садового дома, расположенного на нем, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.12.2008 года и серии № от 23.07.2010 года.
В указанном садовом доме в настоящее время незаконно проживает ответчик вместе с членами своей семьи.
Между ними была устная договоренность, что ответчик со своей семьей до приобретения им жилого помещения временно будет проживать в его садовом доме. В настоящее время он решил распорядиться своим имуществом и обратился к ответчику с просьбой освободить садовой дом и земельный участок, на что ответчик ответил категорическим отказом, чем нарушает его право собственника на имущество и создает препятствия в его использовании. Просит обязать Иващенко А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком № площадью 910 кв.м. и садовым домиком в садоводческом товариществе «...» в селе ..., освободить указанный земельный участок.
В обосновании своих исковых требований Иващенко А.В. указал, что в 2001 году он решил приобрести в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «...», обратился в правление товарищества, председатель садоводческого товарищества ФИО4 передал ему адрес Варваштьяна Ю.М., который имел намерение продать свой земельный участок вместе с садовым домиком. Он вместе со своими знакомыми ФИО1 и ФИО5 приехали к Варваштьяну Ю.М., который подтвердил намерения продать спорный земельный участок, они передали ему задаток в сумме 1500 долларов США, о чем он написал расписку, оставшуюся сумму обещал передать ему после оформления документов на землю, передал ему подлинник свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В 2002 году Иващенко подал заявление о принятии его в члены садоводческого товарищества, заплатил за него неуплаченные истцом взносы, начиная с 1998 года. В 2007 году он вновь обратился к ФИО2 с просьбой оформить договор купли-продажи, но последний ему отказал, заявив, что вернет ему деньги, а земельный участок и садовый домик нужен ему. Просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, суду пояснил, что в 2001 году к нему обратился Иващенко А.В. с просьбой пожить в садовом доме, поскольку ответчику негде было жить, т.к. он с семьей выехал из Абхазии, он разрешил проживать ответчику на даче на тех условиях, что последний будет ее охранять, установит ограждения на земельном участке, будет производить оплату членских взносов в правление садоводческого товарищества. Примерно год назад истец попросил Иващенко А.В. освободить садовой дом, однако последний отказался и в настоящее время предъявил встречный иск к нему. Как утверждает истец, изначально была договоренность между ним и ответчиком только о пользовании садовым домом для временного проживания, речь о продаже земельного участка и строении никогда не шла. По вышеуказанным основаниям считает необоснованным исковые требования ответчика, его довод о том, что он заплатил истцу сумму 4000 долларов США ничем не подтверждается, отсутствуют какие-либо допустимые доказательства.
Ответчик Иващенко А.В. в судебное заседание явился, свои исковые требования просил удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Варваштьяну Ю.М. отказать. В обосновании своих исковых требований указал, что действительно у него не сохранилась расписка о получении Варваштьяном Ю.М. 1500 долларов США, т.к. она хранилась у родственников и в результате стихийного бедствия утрачена, а на сумму 2500 долларов США расписку он не брал, т.к. доверял Варваштьяну Ю.М.
Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО3 показавшую, что она состоит в фактических брачных отношениях с Варваштьяном Ю.М более 15 лет, спорный садовый земельный участок и садовый домик он не продавал, а передал во временное проживание Иващенко с семьей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.12.2008 года Варваштьян Ю.М. на праве собственности принадлежит садовый домик и земельный участок, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от 20.12.2008 года и серии № от 23.07.2010 года.
В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Судом установлено, что между истцом Варваштьян Ю.М. и ответчиком Иващенко А.В. была устная договоренность о том, что ответчик со своей семьей до приобретения им жилого помещения временно будет проживать в садовом доме, принадлежащем истцу, на условиях, что будет содержать садовый участок, обрабатывать его, уплачивать членские взносы в товариществе, для проживания установит в садовом домике окна и дверь..
В настоящее время истец решил распорядиться своим имуществом и обратился к ответчику с просьбой освободить садовой дом и земельный участок, на что ответчик ответил категорическим отказом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Иващенко А.В. не представил письменных доказательств, подтверждающих его исковые требования о приобретении у Варваштьяна Ю.М. садового домика и земельного участка за 4000 долларов США, показания свидетелей ФИО5, ФИО1, ФИО4 в соответствии со ст.162 ГК РФ- в случае несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны ссылаться на свидетельские показания- судом не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах у истца Варваштьян Ю.М. имеются все снования требовать по ст.304 ГК РФ устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, а поэтому исковые требования Варваштьян Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варваштьян Ю.М. к Иващенко А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований Иващенко А.В. к Варваштьян Ю.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок отказать.
Обязать Иващенко А.В. не чинить Варваштьян Ю.М. препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Обязать Иващенко А.В. и лиц, проживающих с ним, устранить препятствия в пользовании Варваштьян Ю.М. нежилым (садовым) домом, расположенным на земельном участке № площадью 910 кв.м. в садовом товариществе «Золотой гребешок» в селе ..., освободив указанное строение..
Решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись