К делу № 2-1971/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«7» июля 2010 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
с участием адвоката Скосаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домбровского Анатолия Кирилловича к администрации города ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Домбровский А.К.. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему по праву собственности принадлежит квартира ... на основании договора № от **.**.**** года, зарегистрированного в БТИ **.**.**** года. Согласно данным технического паспорта жилого помещения в квартире произведена перепланировка. До осуществления перепланировки он подготовил проектно сметную документацию и согласовал её в установленном законом порядке. На основании согласованного проекта была произведена реконструкция квартиры. Для оформления права собственности на квартиру он обратился в администрацию города .... По данному вопросу **.**.**** года было проведено заседание городской межведомственной комиссии администрации города .... Согласно выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. ... от **.**.**** года, было решено, сохранить объект в установленном законом порядке.
На основании изложенного, просил суд сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Домбровский А.К. и его представитель адвокат Скосарева О.А., на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации города ... по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города ..., согласно которого возможно сохранить квартиру ... пристройку к квартирам) в перепланированном состоянии в установленном законом порядке. Возражений относительно исковых требований Домбровского А.К. не представила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Домбровскому А.К. по праву собственности принадлежит квартира ... на основании договора № от **.**.**** года, зарегистрированного в БТИ **.**.**** года. Согласно данным технического паспорта жилого помещения в квартире произведена перепланировка.
До осуществления перепланировки истец обратился к главе администрации ... с заявлением от **.**.**** года о выдаче разрешения на реконструкцию. Также он обращался с заявлением о разрешении проектирования и строительства в МУП «ОРГ1». МУП «ОРГ1» выходом на место было установлено, что устройство данного объекта возможно, не затрагивает охраняемые законом права и интересы других граждан, проживающих в данном доме и может только улучшить фасад дома (письмо от **.**.**** года №).
Постановлением главы города ... от **.**.**** года № «О разработке ОРГ1» проектной документации реконструкции жилого дома с пристройкой к квартирам ...» было разрешено разработать проектную документацию реконструкции жилого дома с пристройкой к квартирам № (на придомовой территории) по .... Комитетом архитектуры и градостроительство администрации города ... было разработано архитектурно-планировочное задание, которое **.**.**** года согласовано архитектором ... ФИО2 и **.**.**** года утверждено главным архитектором города .... Муниципальным институтом генплана администрации города ... было дано заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка по ..., согласно которого участок пригоден для намеченного строительства. Проектной организацией ООО «ОРГ2» разработан проект реконструкции жилого дома с пристройкой квартирам .... Проект **.**.**** года согласован главным художником ... ФИО1, **.**.**** года - архитектором ... ФИО2, **.**.**** - главным архитектором г. .... На основании согласованного проекта была произведена реконструкция квартиры. При осуществлении реконструкции осуществлялся авторский надзор за ходом строительства объекта.
Для оформления права собственности на квартиру истец обратился в администрацию города .... По данному вопросу **.**.**** года было проведено заседание городской межведомственной комиссии администрации города .... Согласно выписки из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города ... от **.**.**** года, было решено сохранить объект в установленном законом порядке.
Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения экспертизы №, выполненной ООО «ОРГ3», в квартире ... расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома выполнены реконструкция, а именно: выполнены пристройка к квартире, в результате чего образовалось помещение образовалось помещение № (жилая комната) площадью ... кв.м. и помещение № (подсобное помещение), площадью ... кв.м.; выполнена перепланировка, а именно: демонтированы шкафы в помещении № площадью ... кв.м., помещение №, площадью ... кв.м. обустроены перегородка длиной ... м. и ... м. в сторону жилой комнаты №, в результате чего образовался коридор площадью ... кв.м., обустроен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), заложен оконный проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), обустроен оконный проем в помещении № (жилая комната) длинной ... м., высотой ... м., заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) обустроены перегородки длинной ... м. и ... м. в сторону жилой комнаты №, в результате чего площадь жилой комнаты № уменьшилась на ... кв.м. и в настоящий момент составляет ... кв.м., заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната). В помещении проведено переустройство, а именно проведена система отопления в помещение №.
После проведенной реконструкции и перепланировки квартира ... соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанная квартира соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Поскольку жилое помещение соответствует требованиям СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, оно не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.25,29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.193-198, 338 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру ..., общая площадь квартиры ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., подсобная площадь ... кв.м.
Решение подлежит регистрации в Адлерском отделе города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись Машевец С.Ю.