Дело №2-1481/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 30 ноября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от 03.08.2010г. Супрунец Н.В., ответчика Маркарян С.К., представителя ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Маркарян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Маркарян С.К. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Маркарян С.К. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок площадью 0,3034, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Маркарян С.К., который без разрешительной документации возвел на данном участке 3-хэтажное строение из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80х10,45 м. Факт возведения объекта капительного строительства подтверждается актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства №048 от 02.02.2010г. и фотоматериалом. Само строение используется как жилой дом, разрешение на строительство ответчиком не представлено. В связи с чем, просит суд обязать ответчика осуществить снос 3-хэтажного строение из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80х10,45 м по адресу: ....
Представитель истца в судебном заседании Супрунец Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Кроме того, дополнила их и просила также погасить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, выданное 21.06.2010 года на имя Маркаряна С.К., и аннулировать запись в ЕГРП, так как свидетельство выдано после вынесения судом определения от 19.04.2010 года о наложении ареста.
Ответчик Маркарян С.К. и его представитель Маркарян А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что все документы на дом у них в порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права и на земельный участок, и на жилой дом. Имеется разрешение на строительство, дом введен в эксплуатацию, о чем имеется акт и кадастровый паспорт.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Маркарян С.К. на основании постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района №171 от 20.08.1993 года и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №520 от 20.09.1993 года принадлежит земельный участок площадью 1 534 кв.м, расположенный в ....
В удостоверение права собственности на данный земельный Маркаряну С.К. 17.07.2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись регистрации в ЕГРП № от 17.07.2010 года.
Кроме того, 21.06.2010 года ответчику также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 362?5 кв.м, возведенный на вышеуказанном земельном участке.
Вместе с тем, как видно из документов МУ «Земельная инспекция города Сочи» расположенный на земельном участке спорный жилой дом возведен Маркарян С.К. без соответствующей разрешительной документации, в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Таким образом, актом №048 от 02 февраля 2010 года установлен факт самовольного строительства Маркарян С.К. жилого дома общей площадью 362, 5 кв.м, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности ответчика.
Доводы ответчика и его представителя о том, что имеется и разрешение на строительство, и акт ввода строения в эксплуатацию, м другая необходимая документация, суд находит несостоятельными, поскольку ни один из вышеперечисленных документов ответчик суду не представил.
Представленное Маркаряном С.К. решение исполкома Адлерского РСНД г.Сочи №283 от 10.06.1987 года нельзя признать надлежащим документом, представляющим разрешение на строительство, поскольку в 1987 году Маркаряну С.К. было разрешено вышеуказанным решением строительство нового жилого дома взамен старого общей площадью 90, 5 кв.м, в том числе жилой – 58, 4 кв.м. Фактически возведенный жилой дом представляет собой строение общей площадью 362, 5 кв. Кроме того, помимо непосредственно решения органа местного самоуправления о разрешении строительства, Маркаряном С.К. должно было быть получено и само разрешение установленного образца. Ссылка ответчика на кадастровый паспорт в этой части необоснованна, поскольку паспорт (технический, кадастровый) объекта капитального строительства подтверждает лишь факт создания такого объекта, но не разрешение на его ввод в эксплуатацию.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Принимая во внимание, что Маркарян С.К. возведен объект капительного строительства – индивидуальный жилой дом, хотя и на закономерном земельном участке, но при отсутствии разрешительной документации, данное строение, как самовольное, подлежит сносу за счет лица, его осуществившего.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Сочи о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Кроме того, дополнительные требования администрации о погашении свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выданного 21.06.2010 года на имя Маркаряна С.К., и аннулировании записи в ЕГРП также подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением Адлерского районного суда г.Сочи от 19.04.2010 года в обеспечение исковых требований судом был наложен арест на предмет спора – 3-хэтажное строение из керамзитоблоков, более того, ответчику и третьим лицам было запрещено осуществлять какие-либо действия в отношении предмета спора и, в частности, связанные с оформлением прав на строение. В тот же день копия определения суда была направлена в УФРС по КК, Адлерский отдел г.Сочи, для исполнения.
Однако, несмотря на наличие обеспечительных мер, Маркарян С.К. 21 июня 2010 года получил в регистрационной службе свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 362?5 кв.м, серии №, а регистрационной службой фактически осуществлена запись регистрации права в ЕГРП за № от 21.06.2010 года.
Таким образом, в нарушение заперта суда и действующего законодательства в целом за ФИО1 незаконно осуществлена регистрация права собственности на спорный жилой дом, в связи с ем, выданное свидетельство подлежит погашению, а запись регистрации права – аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к Маркарян С.К. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Маркаряна С.К. осуществить снос 3-хэтажного строения из керамзитоблоков (включая мансардный этаж) размерами 12,80х10,45 м, расположенного по адресу: ....
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить свидетельство о государственной регистрации права серии № от 21.06.2010 года на имя Маркаряна С.К. и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 21.06.2010 года о регистрации права собственности на жилой дом площадью 362, 5 кв.м, литер А, этажность 3, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись