К делу 2-2459/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Горова Г.М.,
с участием прокурора Магомедова Р.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э.А. о выселении без предоставления жилого помещения УСТАНОВИЛ:
ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1», обратилось в суд с исковым заявлением к Шахмеляну Э. А.о выселении без предоставления жилого помещения и ликвидации регистрации, в котором просит суд выселить Шахмеляна Э. А. из комнаты ... без предоставления иного жилого помещения; снять с регистрационного учета по месту регистрации: ..., Шахмеляна Э. А.; все судебные расходы по данному иску взыскать с ответчика в пользу истца.
Представитель истца, ОАО «ОРГ1», в судебное заседание не явился о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило.
Шахмелян Э.А. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А., в судебном заседании просили суд в удовлетворении исковых требований ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э. А. о выселении без предоставления жилого помещения и ликвидации регистрации отказать.
Прокурор Адлерского района г. Сочи Магомедов Р.М. в судебном заседании также просил суд в удовлетворении исковых требований ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э.А. о выселении без предоставления жилого помещения отказать, так как данное исковое заявление в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав Шахмеляна Э.А., представителя ответчика Фролову Н.А., свидетелей, мнение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э. А. о выселении без предоставления жилого помещения необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ..., первоначально являлось государственным имуществом - имуществом федерального железнодорожного транспорта, принадлежащим Министерству путей сообщения Российской Федерации.
10.06.2004 года открытое акционерное общество «ОРГ1» ошибочно внесло в уставной капитал объект жилого фонда, расположенный по адресу: ..., поставив его на баланс Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1».
В соответствии с постановлением Правительства от 18.09.2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества Российские железные дороги» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, ранее принадлежащие Министерству путей сообщения Российской Федерации подлежат передаче в установленном порядке, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
Адлерский районный суд г. Сочи 15 июня 2010 года, рассмотрев гражданское дело № 2-1731/10 по иску ФИО1 к Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Краснодарского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО «ОРГ1» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права собственности в порядке приватизации, признал недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10 июня 2004 года серия №, выданное ОАО «ОРГ1» на общежитие, расположенное по адресу: ....
07.08.2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была аннулирована запись № от 25.03.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними и погашено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10 июня 2004 года серия №, выданное ОАО «ОРГ1» на общежитие, расположенное по адресу: ..., на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 15 июня 2010 года по гражданскому делу № 2-1731/10.
Данный факт подтверждается письмом начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» ФИО8 № 359 от 18.08.2010 года, адресованным главе администрации города Сочи ФИО2. В письме № 359 от 18.08.2010 года, адресованным главе администрации города Сочи ФИО2, начальник дистанции ФИО8 указывает, что в настоящее время ОАО «ОРГ1» правом собственности на общежитие, расположенное по адресу: ..., не обладает и просит администрацию города Сочи рассмотреть вопрос о принятии объекта, расположенного по адресу: ..., в муниципальную собственность.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» не являясь собственником общежития в настоящие время, не имеет права требовать выселения Шахмелян Э. А., так как не является надлежащим истцом.
Судом также установлено, что в комнате ... зарегистрирован и проживает с 03.07.2007 года Шахмелян Э. А., 20.03.1961 года рождения, который вселился в спорную комнату в качестве члена семьи своей матери - ФИО3, что подтверждается пояснениями свидетелей: ФИО5,ФИО6, ФИО4 Факт регистрации ответчика по спорной комнате подтверждается формой 17 Адлерского РОВД г. Сочи, заверенной заведующей общежития ФИО7 ФГУП СКЖД «Краснодарская дистанция гражданских сооружений», и суд не усматривает, что при регистрации ответчика по спорной комнате специалистами Адлерского отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по Краснодарскому краю были допущены нарушения действующего законодательства.
Ордер № на жилую площадь в общежитие, на вселение в комнату ..., первоначально выдавался матери ответчика, ФИО3. администрацией Адлерского вагонного депо Туапсинского отделения Северо-Кавказской Железной дороги МПС Российской Федерации на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Адлерского вагонного депо – протокол № 1 от 21 января 1999 года, в связи с тем, что ФИО3 являлась пенсионеркой Адлерского вагонного депо, так как проработала в нем с 06.06.1966 года по 25.10.1997 года и уволилась в связи с уходом на пенсию.
Ответчик в трудовых отношениях с ОАО «ОРГ1» и его структурными подразделениями при вселении в общежитие не состоял.
Договор найма специализированного жилого помещения на ... с Шахмеляном Э.А. никогда не заключался. Шахмелян Э.А. после смерти матери, ФИО3, с июня 2008 года остался проживать в спорной комнате один и проживает в ней по настоящее время, другого постоянного жилья не имеет. Ответчик плату за помещение и коммунальные услуги вносит своевременно, разрушение или повреждение комнаты не допускает, права и законные интересы соседей не нарушает, спорную комнату использует по назначению, все правила проживания в общежитии соблюдает. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании не только представленными документами ответчиком, но и пояснениями свидетелей: ФИО5,ФИО6, ФИО4
Суд критически относится к решению комиссии по жилищным вопросам Краснодарского отделения СКЖД- филиала ОАО «ОРГ1» от 29.08.2008 года № 11, которым было принято решение о выселении из общежития ответчика, Шахмеляна Э.А., так как на данной комиссии ответчик не присутствовал, не давал пояснений по существу поставленного вопроса, у членов комиссии не было документов, отражающих факт вселения и проживания в спорной комнате ответчика, данных документов не было и у руководства ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1», поэтому они не представлены истцом в суд. Суд не принимает во внимание предписание без номера и датыл.д. 6 ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» о выселении Шахмеляна Э.А., так как истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факт его вручения ответчику и предписание о выселении Шахмеляна Э.А. № б/н от 18 сентября 2008 годал.д. 7, так как оно было адресовано не понятно в какой город на ..., комнату 159.
Суд приходит к выводу, что ответчик Шахмелян Э.А. в установленном законом порядке вселилась в спорную комнату, приобрел право на проживание в ней и не может быть выселен из комнаты ... без предоставления другого равнозначного жилого помещения. Оснований для выселения Шахмеляна Э.А. и расторжения с ним не заключенного договора найма специализированного жилого помещения на ... в соответствии с требованиями ст. ст. 83, 101, 103 Жилищного кодекса ОРГ1 Федерации не имеется.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений: члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (ч.3 ст. 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям ( ч.2 ст. 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания ч.2 ст. 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э.А. о выселении без предоставления жилого помещения удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований ОАО «ОРГ1» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги- филиала ОАО «ОРГ1» к Шахмеляну Э.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись