К делу № 2- 2145\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поморова Д.В. к Юдичевой А.Т. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Поморов Д.В. обратился в Адлерский районный суд с исковыми требованиями к Юдичевой А.Т. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своего заявления истец указал, что 24 ноября 2008 года умер его отец ФИО4. После его смерти он и другие наследники (ФИО1 и ФИО2) приняли наследство на жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., земельный участок площадью 533 кв.м. по этому же адресу и 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: .... 24 июля 2009 года между ними был заключен договор о разделе наследственного имущества, на основании которого Поморову Д.В. на праве собственности принадлежит: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: ....; 17\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 516 кв.м. по адресу: .... Другим сособственником жилого дома ... является Юдичева А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестр № от 18 октября 1999 года, выданного нотариусом ФИО3). Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок на земельный участок, расположенный по адресу: ... а являются ФИО1 и ФИО2. Домовладение, принадлежащее Поморову Д.В. и Юдичевой А.Т. на праве общей долевой собственности, представляет собой одноэтажное строение 1949 года постройки с фактическим износом здания по состоянию на 17 февраля 2006 года 48 % и в настоящее время ему необходимо произвести реконструкцию своей доли домовладения, капитальный ремонт и благоустроить прилегающую территорию, а так же определить порядок пользования земельным участком при указанном домовладении, так как соглашение по данном вопросу с Юдичевой А.Т. не достигнуто. Кроме того, за домовладением ... закреплен земельный участок площадью 880 кв.м., фактически 1412 кв.м., общие границы которого никем не оспариваются. Фактический порядок пользования земельным участком существует только в отдельных его частях, в остальных частях земельного участка - отсутствуют какие-либо признаки, указывающие на определенно сложившийся порядок пользования, а поэтому просит также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Поморов Д.В. настаивал на своих исковых требованиях и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Юдичевой А.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Поморова Д.В.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, а также заключение эксперта от 15 сентября 2010 года суд приходит к выводу, что исковые требования Поморова Д.В. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на праве собственности по договору дарения от 07 июля 1954 года, реестр 1664, удостоверенного Адлерской нотариальной конторой ФИО5 принадлежала ? доля домовладения ....
На основании решения Исполнительного комитета Адлерского района Совета народных депутатов города Сочи от 12 сентября 1990 года № 561/18 «О разрешении строительства пристройки в составе жилой комнаты и веранды, приеме в эксплуатацию части построек, возведенных без разрешения ФИО5 по ... и упорядочении землепользования» за домовладением ... дозакреплен земельный участок к закономерному 894 кв.м. площадью 518 кв.м., общая площадь земельного участка при домовладении составила 1 412 кв.м.
Кроме того, указанным решением ИК Адлерского районного Совета народных депутатов ФИО5 разрешено строительство пристройки габаритами 4,0 кв.м. х 8,0 кв.м. в составе жилой комнаты и веранды, а также строительство хозяйственного блока габаритами 6,0 кв.м. х 6,6 кв.м. в составе летней кухни и т.д.
На основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 15 декабря 1993 года № 1205/1 часть земельного участка площадью 500 кв.м. изъята из земельного участка общей площадью 1412 кв.м. расположенного по адресу: ... и предоставлена ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство №9082 от 16 сентября 1996 года на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 533 кв.м. (по фактическому пользованию) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....
Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 234 от 19 марта 2008 года «Об утверждении проекта границ земельного участка при жилом доме ...» утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет по декларированной площади проведении работ по разграничению государственной собственности на землю (кадастровые номера №) из земель государственной собственности, в результате площадь земельного участка для обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенного в городской черте при жилом доме ... составила 880 кв.м.
24 ноября 2008 года ФИО4 умер.
После его смерти истец и другие наследники - ФИО1 и ФИО2 приняли наследство на жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., земельный участок площадью 533 кв.м. по этому же адресу и 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: ....
24 июля 2009 года между наследниками был заключен договор о разделе наследственного имущества, на основании которого Поморову Д.В. на праве собственности принадлежит: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 09 сентября 2009 года; 17\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 516 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 17 декабря 2009 года.
Другим сособственником жилого дома ... является Юдичева А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестр № от 18 октября 1999 года, выданного нотариусом ФИО3
Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: ... а являются ФИО1 и ФИО2.
Как указано в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Кроме того, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского Кодекса, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Как указано в ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Кроме того, в соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из заключения судебно – технической экспертизы от 15 сентября 2010 года следует: вариант реального раздела жилого дома, расположенного по ..., между совладельцами, с отклонением от размеров идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учётом сложившегося порядка пользования помещениями в жилом доме и достигнутого соглашения между сторонами. Реально выделить Поморову Д.В. следующие помещения в жилом доме лит. «А», лит. «А1» и лит. «A3»: помещение № 1, жилая комната, площадью в 12.2 кв.м., лит. «А», помещение № 2, жилая комната, площадью в 9.4 кв.м., лит. «А», помещение № 6, подсобное, площадью в 6.9 кв.м., лит. «А1». помещение № 6а, коридор, площадью в 5.5 кв.м., лит. «A3», помещение № 7а, жилая комната, площадью в 8.1 кв.м., лит. «A3», помещение № 8, жилая комната, площадью в 17.0 кв.м., лит. «A3». Площадь, реально выделяемых Поморову Д.В. помещений в жилом доме лит. «А», лит. «А1», и лит. «A3», составляет: 59.1 кв.м. - общей площади, из них 46.7 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 12.4 кв.м., что больше на 14.55 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Поморову Д.В.
Реально выделить Юдичевой А.Т. следующие помещения в жилом доме лит. «А» и лит. «А1»: помещение № 3, жилая комната, площадью в 7.7 кв.м., лит. «А», помещение № 4, жилая комната, площадью в 14.3 кв.м., лит. «А», помещение № 7, кухня, площадью в 8.0 кв.м., лит. «А1». Площадь, реально выделяемых Юдичевой А.Т. помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 30.0 кв.м. - общей площади, из них 22.0 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 8.0 кв.м., что меньше на 14.55 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Юдичевой А.Т. При данном варианте реального раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, мероприятия, обеспечивающие изолированные части жилого дома с отдельным входом, не предусмотрены.
Вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенного при жилом доме по ..., с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и достигнутого соглашения между сторонами. Выделить Поморову Д.В. в пользование земельный участок, расположенный в следующих границах:
- по границе с землями города со стороны з/у, с кн №, с учётом поворотных точек — 10.51 м., 5.21 м., 17.26 м., 4.42 м., 31.88 м. Общая длина границы составляет: 69.28 м.
по границе с з/у по ... — 3.69 м.
по границе с земельным участком, выделяемого в пользование Юдичевой А.Т., с учётом поворотных точек — 19.81 м., 8.27 м., 1.08 м., далее внутри жилого дома лит. «А» — 2.69 м., 2.39 м., далее - 0.98 м., 4.21 м., 3.10 м., 15.10 м., 2.99 м. Общая длина границы составляет: 31.46 м.
по границе с землями по ... — 4.10 м.
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Поморову Д.В., составляет: 324.70 кв.м.
Выделить Юдичевой А.Т. в пользование земельный участок, расположенный в следующих границах:
по границе с земельным участком по ... — 9.63 м.
по границе с землями по ..., с учётом поворотных точек — 11.84 м., 1.40 м., 2.90 м., 1.49 м., 2.45 м., 15.75 м., 20.56 м., 2.10 м„ 2.04 м., 2.20 м., 6.79 м. Общая длина границы составляет: 69.52 м.
по границе с земельным участком, выделяемого в пользование Поморову Д.В., с учётом поворотных точек — 2.99 м., 15.10 м., 3.10 м., 4.21 м., 0.98 м., далее внутри жилого дома литер «А» - 2.39 м., 2.69 м., далее — 1.08 м., 8.27 м., 19.81 м. Общая длина границы составляет: 60.62 м.
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Юдичевой А.Т., составляет: 554.71 кв.м.
При таком положении суд считает, что исковые требования Поморова Д.В. к Юдичевой А.Т. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поморова Д.В. к Юдичевой А.Т. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Поморова Д.В. и Юдичевой А.Т. на домовладение ....
Признать за Поморовым Д.В. право собственности на следующие помещения в жилом доме лит. «А», лит. «А1» и лит. «A3»:
помещение № 1, жилая комната, площадью в 12.2 кв.м., лит. «А»,
помещение № 2, жилая комната, площадью в 9.4 кв.м., лит. «А»,
помещение № 6, подсобное, площадью в 6.9 кв.м., лит. «А1»,
помещение № 6а, коридор, площадью в 5.5 кв.м., лит. «A3»,
помещение № 7а, жилая комната, площадью в 8.1 кв.м., лит. «A3»,
помещение № 8, жилая комната, площадью в 17.0 кв.м., лит. «A3».
Площадь выделяемых Поморову Д.В. помещений в жилом доме лит. «А», лит. «А1», и лит. «A3», составляет: 59.1 кв.м. - общей площади, из них 46.7 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 12.4 кв.м.
Признать за Юдичевой А.Т. право собственности на следующие помещения в жилом доме лит. «А» и лит. «А1»:
помещение № 3, жилая комната, площадью в 7.7 кв.м., лит. «А»,
помещение № 4, жилая комната, площадью в 14.3 кв.м., лит. «А»,
помещение № 7, кухня, площадью в 8.0 кв.м., лит. «А1».
Площадь, реально выделяемых Юдичевой А.Т. помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 30.0 кв.м. - общей площади, из них 22.0 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 8.0 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме ..., с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и достигнутого соглашения между сторонами:
Выделить Поморову Д.В. в пользование земельный участок, расположенный в следующих границах:
- по границе с землями города со стороны з/у, с кн №, с учётом поворотных точек — 10.51 м., 5.21 м., 17.26 м., 4.42 м., 31.88 м. Общая длина границы составляет: 69.28 м.
по границе с з/у по ... — 3.69 м.
по границе с земельным участком, выделяемого в пользование Юдичевой А.Т., с учётом поворотных точек — 19.81 м., 8.27 м., 1.08 м., далее внутри жилого дома лит. «А» — 2.69 м., 2.39 м., далее - 0.98 м., 4.21 м., 3.10 м., 15.10 м., 2.99 м. Общая длина границы составляет: 31.46 м.
по границе с землями по ... — 4.10 м.
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Поморову Д.В., составляет: 324.70 кв.м.
Выделить Юдичевой А.Т. в пользование земельный участок, расположенный в следующих границах:
по границе с земельным участком по ... — 9.63 м.
по границе с землями по ..., с учётом поворотных точек — 11.84 м., 1.40 м., 2.90 м., 1.49 м., 2.45 м., 15.75 м., 20.56 м., 2.10 м„ 2.04 м., 2.20 м., 6.79 м. Общая длина границы составляет: 69.52 м.
по границе с земельным участком, выделяемого в пользование Поморову Д.В., с учётом поворотных точек — 2.99 м., 15.10 м., 3.10 м., 4.21 м., 0.98 м., далее внутри жилого дома литер «А» - 2.39 м., 2.69 м., далее — 1.08 м., 8.27 м., 19.81 м. Общая длина границы составляет: 60.62 м.
Площадь земельного участка, выделяемого в пользование Юдичевой А.Т., составляет: 554.71 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись