Дело №2-2281/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 20 октября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием истца Колдасова В.И., истицы Колдасовой Н.Г., ее же в качестве представителя истца Черногубова К.В. по доверенности № от 02.04.2010г. и опекуна несовершеннолетнего истца Колдасова В.В. на основании опекунского удостоверения №, представителя истицы Колдасовой Н.Г. по доверенности № от 04.04.2008г. Чекмарева О.А., третьего лица Садинова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдасовой Н.Г., Колдасова В.И., Черногубова К.В., Колдасова В.В. к Комаровой Н.С. о признании права собственности на жилой дом по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Колдасова Н.Г., Колдасов В.И., Черногубов К.В., Колдасов В.В. обратились в суд с иском к Комаровой Н.С. о признании права собственности на жилой дом по праву наследования.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что постановлением администрации г.Сочи от 19.07.1999 года №599/5 была утверждена схема квартала индивидуальной жилой застройки в микрорайоне «Голубые дали» и передача в собственность гражданам земельных участков для ИЖС. Согласно указанному постановлению Комаровой Н.С. был выделен земельный участок № площадью 523 кв.м, которая 22 июля 1999 года получила свидетельство на право собственности на данный земельный участок. Земельный участок Комарова Н.С. предложила купить ФИО1 и 07.12.1999 года между Комаровой Н.С. и супругом Садиновой - Садиновым В.С. был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома на данном земельном участке. Однако, договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Фактически по данному договору произошла купля-продажа земельного участка, принадлежавшего Комаровой Н.С. за 102 560 рублей, которые в момент совершения сделки были переданы продавцу. С целью облегчения сдачи дома в эксплуатацию, к строительству которого приступила ФИО1, с согласия Комаровой Н.С., было принято решение не переоформлять фактический переход земельного участка к новым владельцам. Все документы на дом (проект, разрешение на строительство) оформлялись на Комарову Н.С., хотя последняя не несла никаких финансовых затрат, связанных со строительством дома и оплатой за проектную документацию. Все финансовые затраты, связанные изначально от момента покупки данного земельного участка № и последующего строительства дома на нем от фундамента до крыши, были сделаны их семьей, а также на их сбережения (Колдасовой Н.Г. и Колдасова В.И.). Помимо этого они являются собственниками участка №, граничащего со спорным земельным участком. Между ФИО1 и ними было принято решение произвести слияние 2-х земельных участков и объединение денежных средств, с целью постройки одного жилого дома для совместного проживания. 11.06.2004 года брак между ФИО1 и Садиновым В.С. был расторгнут. К этому времени было окончено строительство жилого дома. Во вновь выстроенном доме они проживают с момента окончания его строительства, пользуются им, поддерживают надлежащее состояние и оплачивают коммунальные услуги. Постановлением главы Адлерского района г.Сочи от 10.09.2004 года за №1029 спорный дом и летняя кухня литер «Г» введены в эксплуатацию по заявлению Комаровой Н.С., дому присвоен адрес .... Но 13.03.2005 года ФИО1 скончалась от нанесенных ей телесных повреждений. Просят суд восстановить срок для принятия наследства и признать за ними право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м по ... и расположенные на нем жилой дом общей площадью 503,2 кв.м и летнюю кухню литер «Г».
В судебном заседании истец Колдасов В.И., истица Колдасова Н.Г., действуя от себя лично, а также как представитель по доверенности Черногубова К.В. и несовершеннолетнего Колдасова В.В., и ее представитель Чекмарев О.А. на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснили, что при покупке спорного земельного участка у Комаровой Н.С. был оформлен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, которого фактически на данном земельном участке не было. Строительство жилого дома на самом деле осуществлялось их умершей дочерью, в том числе и за их личные сбережения. Это было связано с тем, что на семейном совете они решили объединить принадлежащий им земельный участок со смежным участком, проданным Комаровой Н.С., чтобы жить в одном доме. Никакого отношения Садинов В.С. к данному жилому дому не имеет, брак между их дочерью и Садиновым В.С. был расторгнут 11.06.2004 года. Оконченный же строительством жилой дом был принят в эксплуатацию 10.09.2004 года на имя Комаровой Н.С., которая и являлась законным владельцем земельного участка по документам и выступала в качестве заказчика проектно-разрешительной документации для строительства жилого дома, финансирование которой осуществлялось Колдасовой Н.Г., Колдасовым В.И. и ФИО1
Ответчица Комарова Н.С. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.
Третье лицо Садинов В.С., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что у него имеется документация из администрации о том, что он покупал недостроенный дом на спорном земельном участке, он лично платил деньги и лично этот дом достраивал. Также он ввел дом в эксплуатацию. В августе месяце того же года он продал 2-хкомнатную квартиру и купил земельный участок с недостроенным жилым домом, что может подтвердить и Комарова Н.С. В строительство дома он вкладывал свои личные денежные средства. Против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав истицу и ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из постановления администрации г.Сочи №599/5 от 19.07.1999 года, утверждена схема квартала индивидуальной жилой застройки в микрорайоне «Голубые дали», в собственность граждан переданы земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в том числе и Комаровой Н.С., которой был выделен земельный участок № площадью 523 кв.м л.д.39).
На основании вышеуказанного постановления Комаровой Н.С. выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок от 22.07.1999 года серии № л.д.7-9).
Согласно постановления администрации Адлерского района г.Сочи №1029 от 10.09.2004 года утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и летней кухни литер «Г», возведенных Комаровой Н.С., жилому дому присвоен почтовый адрес: ... л.д.40-41).
Вместе с тем, из материалов дела видно, что 07.12.1999 года между Комаровой Н.С. и Садиновым В.С. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
Однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, а поэтому его нельзя признать согласно нормам ст.164 ГК РФ.
При этом в судебном заседании Садинов В.С. утверждал, что им был приобретен незавершенный строительством жилой дом на спорном земельном участке, который он достроил и ввел в эксплуатацию.
Доводы Садинова В.С. в этой части суд оценивает критически, поскольку судом достоверно установлено, что жилой дом принят в эксплуатацию по заявлению Комаровой Н.С., которая, в свою очередь, признала исковые требования истцов в полном объеме, за счет которых и осуществлялось финансирование строительства данного жилого дома.
Так, суд принимает во внимание признание Комаровой Н.С. иска на основании ст.198 ГПК РФ, что к строительству жилого дома приступила непосредственно ФИО1, с согласия Комаровой Н.С.
В связи с чем, стороны договорились не переоформлять фактический переход права собственности на земельный участок, с целью облегчения строительства жилого дома и оформления проектно-разрешительной документации на дом (проект, разрешение на строительство), которые фактически и были оформлены на Комарову Н.С., которая не несла никаких финансовых затрат.
Вместе с тем, брак между ФИО1 и Садиновым В.С. расторгнут 11.06.2004 года, что подтверждается свидетельством от 23 ноября 2004 года серии I№ л.д.38).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 скончалась 13.03.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 02 апреля 2005 года л.д.10).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Кроме того, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как указано в ст. 1153 ГК РФ 2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Как указано в ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
При таком положении и учитывая тот факт, что брак между ФИО1 и Садиновым В.С. был расторгнут более трех лет назад, претензий от кого-либо по поводу наследственного имущества не поступало, а также то обстоятельство, что ответчица Комарова Н.С. полностью признала исковые требования, суд считает, что исковые требования Колдасовой Н.Г., Колдасова В.И., Черногубова К.В., Колдасова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колдасовой Н.Г., Колдасова В.И., Черногубова К.В., Колдасова В.В. к Комаровой Н.С. о признании права собственности на жилой дом по праву наследования удовлетворить.
Восстановить Колдасовой Н.Г., Колдасову В.И., Черногубову К.В., Колдасову В.В. срок для принятия наследства после смерти ФИО1, умершей 13 марта 2005 года.
Признать за Колдасовой Н.Г., Колдасовым В.И., Черногубовым К.В., Колдасовым В.В. право общей долевой собственности на земельный участок № микрорайона «Голубые Дали» по ... с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом, общей площадью 503,2 кв.м, жилой площадью 141,23 кв.м. и летнюю кухню литер «Г».
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись