К делу № 2-3267/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Филонова Ю.Л.
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фотиевой Н.Б., Маловой (Матвеевой) И.Б. к Реутовой (Щербаковой) А.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фотиева Н.Б., Малова И.Б. обратились с иском к Щербаковой (фамилия изменена на Реутову А.В. свидетельство о заключении брака №) А.В. о признании сделки действительной и признании права собственности/
В обоснование иска указали, что 17 августа 1999 года между Фотиевой Н.Б., Матвеевой И.Б. (фамилия изменена на Малову И.Б., на основании свидетельства о заключении брака серии №) и Щербаковой А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ... Удельный выстроенной части жилого дома составлял 11%. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Сочи Краснодарского края ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. По данному договору купли-продажи истцы приобрели право общей долевой собственности по 1\2 доле на недостроенный жилой дом. Недостроенный жилой дом литер А. принадлежал Щербаковой А.В. по праву собственности на основании справки отдела архитектуры и градостроительства города Сочи Адлерского района № 131 от 12.08.1999 года. В соответствии с согласованным проектом индивидуального жилого дома и разрешением на строительство истцы завершили строительство жилого дома литер А по .... Общая площадь здания жилого помещения 628,5 кв.м. и жилая площадь 292, 7 кв.м. Однако в установленном законом порядке в момент совершения сделки истцы не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на свое имя в учреждении юстиции, так как ответчик по различным причинам уклоняется от регистрации договора купли-продажи, хотя и не отрицает тот факт, что истцы приобрели у неё указанный объект недвижимости и выплатили всю денежную сумму по договору. Истцы выполнили все возложенные на них договором обязанности, а именно оплатили всю причитающуюся с них сумму по договору 82 980 (восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей. Деньги переданы Реутовой А.В., имущественных претензий к истцам у ответчика нет, в связи с чем просят признать вышеуказанный договор купли продажи действительным и признать право собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился заявленные исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явился просил рассмотреть дело в соответствии с законом на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 14.02.97 года №182/5 ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок ....
Распоряжением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 25.11.1998 года ответчику было разрешено проектирование жилого дома на земельном участке ....
На основании разрешения на строительство от 12.04.1999 года №910-Р ответчику было разрешено строительство жилого дома на земельном участке ....
Из материалов дела следует, что 17 августа 1999 года между Фотиевой Н.Б., Матвеевой И.Б. (фамилия изменена на Малову И.Б., на основании свидетельства о заключении брака серии №) и Щербаковой (Реутовой) А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома литер А расположенного но адресу: .... Удельный вес выстроенной части жилого дома составлял 11%. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Сочи Краснодарского края ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
По данному договору купли-продажи истцы приобрели право общей долевой собственности по 1\2 доле на недостроенный жилой дом. Недостроенный жилой дом литер «А» принадлежал ответчику на праве собственности на основании справки отдела архитектуры и градостроительства города Сочи Адлерского района № 131 от 12.08.1999 года.
В соответствии с согласованным проектом индивидуального жилого дома и разрешением на строительство истцы завершили строительство жилого дома литер «А» по ... .... Общая площадь всех частей здания жилого помещения 628,5 кв.м. и жилая площадь 292, 7,3 кв.м.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права.
Согласно ч.3 ст 165 ГК РФ, предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Данное правило конкретизировано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При заключении договора купли продажи незавершенного строительством жилого дома литер А расположенного по адресу: ... между сторонами данное требование законодательства было соблюдено.
В пункте 5 договора указана цена продаваемого объекта недвижимости – 82 980 (восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей. Также указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли- продажи.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При таких обстоятельствах с учетом, того, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством а также, ввиду того, что жилой дом был возведен в соответствии с проектом и разрешительной документацией суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании сделки действительной и признании за ними права общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маловой И.Б., Фотиевой Н.Б. к Реутовой А.В. признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 17.08.1999 года удостоверенный нотариусом города Сочи Краснодарского края ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за № заключенный между Маловой И.Б., Фотиевой Н.Б. и Реутовой А.В..
Признать за Фотиевой Н.Б. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 628,5 кв.м. и жилой площадью 292,7 кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать за Маловой И.Б. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 628,5 кв.м. и жилой площадью 292, 7 кв.м.., расположенного по адресу: ....
Адлерскому отделу в ... службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому произвести регистрацию права общей долевой собственности за Фотиевой Н.Б. и Маловой И.Б. по 1/ 2 доле за каждой на жилой дом литер А общей площадью 628,5 кв.м. и жилой площадью 292,7 кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течении 10 дней.
Судья -