К делу № 2-2787/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего - судьи Горова Г.М.,
при секретаре – Давыдовой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова А.А. к Кириенко С.С. о признании отсутствующим право наследования и права собственности, проведении государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Швецов А.А. обратился в суд с иском к Кириенко С.С. о признании отсутствующим право наследования и права собственности, проведении государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности
Исковые требования Швецов А.А. мотивировал тем, что подписал с умершим ФИО1 договор купли-продажи от 21.07.2006 года.
Согласно этому договору истец оплатил 5,0 (пять) миллионов рублей за долю жилого дома. Однако по причине, за которую Истец не отвечает - смерть ФИО1, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к Истцу не произведена.
Законом о регистрации прав на недвижимое имущество не урегулирован порядок регистрации перехода права на недвижимое имущество в случае ликвидации или смерти одной из сторон сделки. Полагает, что в таких случаях подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии в соответствии со статьей 6 указанного Кодекса, что подтверждается судебной практикой - Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 3 августа 2009 г. N Ф04-4538/2009(11896-А45-38).
В связи со смертью ФИО1 истец не имел возможности представить совместное заявление с ФИО1 о регистрации перехода права собственности. ФИО1 распорядился своей долей жилого дома до смерти. Следовательно, 5/18 долей жилого дома по адресу: ... не могли быть включены в наследственную массу, и перейти в собственность наследника по закону Кириенко С.С., т.к. это имущество было передано мне в порядке исполнения договорных обязательств.
На Швецова А.А. не распространяются никакие судебные акты по иным спорам между наследниками, т.к. он не принимал в них участия.
Просит суд признать отсутствующим право наследования и права собственности Кириенко С.С. на 5/36 долей жилого дома лит. А, А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ....
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома от 21.07.2006 года между ФИО1 и Швецовым А.А..
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Швецову А.А., **.**.**** года рождения на 5/18 долей жилого дома лит. А, А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ....
В судебное заседание истец по делу – Швецов А.А. и третье лицо - Добровский Н.В. не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины своей неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Главное управление федеральной регистрационной службы Краснодарского края Адлерский сектор Отдела по г. Сочи
В судебном заседании представитель Кириенко С.С., по доверенности – Кудрявцев С.И. против удовлетворения заявленных требований Швецова А.А. возражал, указывая, что на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2010 г., вступившего в законную силу 22 июня 2010 г. за Кириенко С.С. признано право на общую долевую собственность, состоящее из 5/36 (пять тридцать шестых) долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., кадастровый номер №. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2010 г. №.
Так же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от четырнадцатого октября две тысячи десятого года, зарегистрированного в реестре за №, выданного на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2010 г., вступившего в законную силу 22 июня 2010 г., определения Адлерского районного суда г. Сочи от 23 сентября 2010 г. за Кириенко С.С. возникло право на наследство, состоящее из 5/36 (пять тридцать шестых) долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., кадастровый номер №.
Кириенко С.С., иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований полностью в связи с их необоснованностью.
Представитель третьего лица – Главного управления федеральной регистрационной службы Краснодарского края Адлерский сектор Отдела по г. Сочи в судебном заседании просил Швецову А.А. в иске отказать.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, считает заявленные требования Швецова А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Швецов А.А. подписал с умершим ФИО1 договор купли-продажи от 21.07.2006 года, по которому передал покупателю 5/18 долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м. Имущество принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 от 10 мая 2006 г., по реестру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2006 г. произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.06.2006 г.
Сделку от имени ФИО1 совершил по доверенности Добровский Н.В., который передал истцу имущество по акту.
На основании п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вместе с тем, в установленном законом порядке, в момент совершения сделки переход права на указанное в договоре имущество не зарегистрирован.
Учитывая, что договор купли-продажи датирован 21.07.2006 г., а смерть продавца наступила 15 июля 2007 г., у покупателя была реальная возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке. При этом истец, будучи стороной сделки, не представил доказательства того, что обращался в суд с требованием к продавцу о регистрации сделки - договора купли-продажи от 21.07.2006 года.
Таким образом довод заявителя о том что в связи со смертью ФИО1 истец не имел возможности представить совместное заявление с ФИО1 о регистрации перехода права собственности судом не принимается.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что на момент смерти продавца - 15 июля 2007 г. указанное в договоре купли-продажи от 21.07.2006 года, имущество - 5/18 долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м. принадлежало продавцу ФИО1, при этом на законных основаниях было включено в наследственную массу наследодателя ФИО1 и на законных основаниях перешло в собственность наследников по праву на наследование по закону.
При таких обстоятельствах довод заявителя о том, что 5/18 долей жилого дома по адресу: ... не могли быть включены в наследственную массу, и перейти в собственность наследника по закону Кириенко С.С., является несостоятельным.
Согласно решению Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2010 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам от 22 июня 2010 г. за Кириенко С.С. признано право на общую долевую собственность, состоящее из 5/36 (пять тридцать шестых) долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., кадастровый номер №. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2010 г. №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от четырнадцатого октября две тысячи десятого года, зарегистрированного в реестре за №, выданного на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2010 г. и 22 июня 2010 г., определения Адлерского районного суда г. Сочи от 23 сентября 2010 г. за Кириенко С.С. возникло право на наследство, состоящее из 5/36 (пять тридцать шестых) долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., кадастровый номер №.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд считает, что имеет место преюдиция, при которой установленные вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 мая 2010 г. обстоятельства, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. То есть обстоятельства, возникновения в порядке наследования за Кириенко С.С. право на общую долевую собственность, на 5/36 (пять тридцать шестых) долей жилого дома лит. А. А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ... общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой 84,2 кв.м., кадастровый номер №. В связи с чем, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец не представил суду доказательства того, что у Кириенко С.С. не возникло право наследования, и право собственности на 5/36 долей жилого дома лит. А, А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ....
При таком положении дел суд читает, что в удовлетворении исковых требований Швецова А.А. к Кириенко С.С. о признании отсутствующим право наследования и права собственности, проведении государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности следует отказать.
На основании руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Швецова А.А. к Кириенко С.С. о признании отсутствующим право наследования и права собственности, проведении государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Отменить обеспечительные требования Швецова А.А. к Кириенко С.С. о регистрации перехода права – снять арест с 5/36 долей жилого дома лит. А, А5, А6, А7, Г13, расположенного по адресу: ...
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий - подпись