К делу № 2-1736/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Шепилова С.В.
при секретаре Бырдиной О.Н.
с участием представителя администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В.,
представителя Максимова В.И. по доверенности Казарян Ж.А. представившей удостоверение № и ордер №,
представителя ФССП Адлерского района г. Сочи по доверенности Портнов Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Сочи к Максимову В.И., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов, договора купли - продажи, свидетельства о регистрации права,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с заявлением о признании недействительными торгов, договора купли - продажи, свидетельства о регистрации права № от 12.01.2009 года.
Указав, что основаниями для признания торгов недействительными являются следующие:
- отсутствие права распоряжения ОРГ1 зданием по адресу: ... в силу отсутствия государственной регистрации права;
- на реализуемое имущество имеются зарегистрированные права третьих лиц (ОРГ2
- извещение о торгах не содержит указание на право использования земельного участка, предмет торгов не идентифицирован, имеются противоречия между постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги и извещением о проведении торгов в части идентификации предмета торгов.
Реализация имущества с публичных торгов направлена на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц и выявления наилучшего предложения об условиях продажи, и как следствие, получение максимальной продажной цены имущества. Вышеуказанные нарушения повлекли за собой необоснованное ограничение лиц, участвующих в торгах, не позволили выявить лучшее предложение об условиях продажи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 января 2009 года серии № право собственности на часть здания литер А - Дом культуры помещения №№, 30, 31, 33-35, 38, 40, 42, 44-47, 88, 89, 94-97, расположенного по адресу: ... зарегистрировано за Максимовым В.И.. В качестве документа-основания выдачи указанного свидетельства указан протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОРГ1 от 14 ноября 2008 года.
Представитель администрации г. Сочи Савчук Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель Максимова В.И. адвокат Казарян Ж.А. просила суд отказать в заявленном требовании Администрации г. Сочи по следующим основаниям, так как Максимов В.И. в установленном законном порядке направил заявку на участие в торгах, где им и представителем ФАУГИ г. Москва составлен договор о задатке на участие в торгах и 14.11.2008 года, согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества МП «Тепловые сети» признан победителем торгов Максимов В.И..
Согласно вышеназванного протокола Максимовым В.И. приобретено: помещение здания клуба на 400 мест, общей площадью 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи – А, Петрозаводская 10, в котором расположено 9 (девять) помещений – спортзал, две душевые, бассейн, кабинет, две комнаты отдыха, кухня, ни какого другого имущества им не приобреталось и в том числе земельный участок. Более того Максимов В.И. все обязательства по условиям торгов выполнил в полном объеме и оплатил за помещение 8 356 530 (восемь миллионов триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей и на сегодняшний день более одного года платит за данное помещение налоги.
В судебном заседании представитель ФССП Адлерского районного отдела СП г. Сочи Портнов Р.В. возражал против удовлетворения заявления Администрации г. Сочи пояснив суду, что согласно акту описи и аресту имущества от 01.11.2006г. наложен арест на имущество, принадлежащее должнику на праве хозяйственного ведения, в частности на помещение здание клуба площадью 533,2 квадратных метра, без учета земельного участка.
Представитель ФАУГИ г. Москва, ОРГ3 (дов. № от 17 июня 2010 года) в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без участия их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Как установлено в судебном заседании, 14.01.2008 года в адрес ОФССП Адлерского района г. Сочи поступило Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007 года, по делу № № о том, что действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество ОРГ1 Адлерского района г. Сочи признаны законными.
13.02.2008 года СПИ вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве, и направлено в ОРГ4.
12.03.2008 года в Адлерский районный отдел СП г. Сочи поступил отчет об оценки рыночной стоимости объекта недвижимости № 27/08 п. /011003 от 26.02.2008 года, в размере 9790036 рублей.
12.03.2008 года СПИ вынесено постановление о принятии результатов оценки имущества должника и направлено всем сторонам исполнительного производства, в том числе и администрацию г. Сочи.
08.05.2008 года СПИ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию в РФФИ г. Москвы помещение здания клуба на 400 мест, расположенного по адресу: ...
08.05.2008 года составлен акт передачи документов, с целью реализации арестованного имущества и передан в РФФИ.
03.07.2008 года в адрес Адлерского районного отдела СП г. Сочи поступил протокол № 1 о признании торгов по продажи арестованного недвижимого имущества должника МП «Тепловые сети» несостоявшимися.
10.07.2008 года СПИ вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % которая составила 8321531 рубль.
В связи с изменениями некоторых ФЗ РФ, арестованное недвижимое имущество должника ОРГ1 было передано для дальнейший реализации в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
28.07.2008 года СПИ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию в ФАУГИ г. Москвы здания клуба на 400 мест, расположенного по адресу: ....
03.10.2008 года СПИ вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, что в постановление о передаче на реализацию от 28.07.2008 года передается здание клуба на 400 места, а фактически передается на реализацию помещение здания клуба на 400 мест.
16.10.2008 года в адрес судебных приставов поступило постановление о возбуждении исполнительного производства № 42/31713/1410/7/2008 в отношении должника Адлерского районного отдела СП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю о приостановлении действия постановления судебного пристава - исполнителя Адлерского районного отдела СП г. Сочи ФИО1 от 28.07.2008г., и постановления от 03.10.2008г. о внесении изменений в оспариваемое постановление, вынесенное судебным приставом - исполнителем Портновым Р.В., в рамках сводного исполнительного производства № 12764/ 1453/7/2006, а также Запретить Адлерскому районному отделу СП г. Сочи УФССП РФ по Краснодарскому краю и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (109012, ... осуществлять действия по проведению торгов и продажи имущества ОРГ1 Адлерского района г. Сочи (здание клуба на 400 мест, общей площадью 533,2 кв.м., расположенное по адресу ...).
16.10.2008 года СПИ Адлерского районного отдела СП г. Сочи вынесено Постановление о приостановлении действия постановления судебного пристава – исполнителя Адлерского районного отдела СП г. Сочи ФИО1 от 28.07.2008 года, и постановления от 03.10.2008 года, о внесении изменений в оспариваемое постановление, вынесенное судебным приставом – исполнителем Портновым Р.В., в рамках сводного исполнительного производства № 12764/1453/7/2006, а также Запретить Адлерскому районному отделу СП г. Сочи УФССП РФ по краснодарскому краю и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (...) осуществлять действия по проведению торгов и продажи имущества ОРГ1 Адлерского района г. Сочи (здание клуба на 400 мест, общей площадью 533,2 кв. м., расположенное по адресу ...), и направлены сторонам исполнительного производства.
31.10.2008 года в адрес службы судебных пристав поступило определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2008г. № А№ о прекращении производства по делу и отмене обеспечительных мер.
31.10.2008 года СПИ Адлерского районного отдела вынесено постановление об отмене постановления СПИ от 16.10.2008г. о приостановлении действия постановления судебного пристава – исполнителя Адлерского районного отдела СП г. Сочи ФИО1 от 28.07.2008г., и постановления от 03.10.2008г. о внесении изменений в оспариваемое постановление, вынесенное судебным приставом – исполнителем Портновым Р.В., в рамках сводного исполнительного производства № 12764/ 1453/7/2006, а также Запретить Адлерскому районному отделу СП г. Сочи УФССП РФ по Краснодарскому краю и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (...) осуществлять действия по проведению торгов и продажи имущества ОРГ1 Адлерского района г. Сочи (здание клуба на 400 мест, общей площадью 533,2 кв. м., расположенное по адресу ...) и направлено сторонам исполнительного производства.
18.11.2008 года в адрес СПИ Адлерского района г. Сочи поступил протокол № 3 от 14.11.2008г. о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества МП «Тепловые сети», победителем которых признан Максимов В.И..
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы дела приходит к мнению, что заявление Администрации г. Сочи удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В заявленных требований Администрации г. Сочи указано, что просят признать торги недействительными от 17.10.2008 г., которые фактически состоялись 14.11.2008 г., что Служба судебных приставов не приостановила торги согласно определения Арбитражного суда КК от 15.10.2008 г., на что постановлением судебного пристава – исполнителя от 16.10.2008 г. приостановлены действия постановлений от 28.07.2008 г. и 03.10.2008 г. СПИ, а также запрещено ФАУГИ г. Москва осуществлять проведение торгов по вышеназванному имуществу.
Также согласно Распоряжения о передаче нежилых помещений от 25.07.1997 года и акта приема передачи на баланс помещения дома культуры в п. Орел - Изумруд помещение объекта спора видно, что правовая регистрация проведена в органе БТИ 24.06.1998 года, то есть на тот период времени единой регистрационном службы еще не существовало, а все сделки регистрировались в БТИ.
Как видно из акта ареста имущества должника от 1.06.2006 года арест произведен здания клуба на 400 мест, общей площадью 533,2 кв.м., расположенное по адресу ..., согласно правоустанавливающих документов, без учета земельного участка.
Более того, Адлерским районным отделом СП г. Сочи соблюдены все нормы законодательства по наложению ареста и реализации имущества.
Согласно всех представленных документов Максимов В.И. все свои обязательства перед ФАУГИ г. Москва выполнил в полном объеме и оплатил сумму в полном объеме на торгах.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г.Сочи к Максимову В.И., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов, договора купли - продажи, свидетельства о регистрации права удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 441 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованиях Администрации г. Сочи к Максимову В.И., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов, договора купли - продажи, свидетельства о регистрации права - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд течении 10 дней.
Судья: подпись.