К делу № 2-3514/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:
председательствующего Филонова Ю.Л.
при секретаре Львовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блок Н.А., Здвижковой К.К., Блок Е.К. к Бейр С.Е. о признании договора купли-продажи недействительным в части,
У С Т А Н О В И Л :
Блок Н.А., Здвижкова К.К., Блок Е.К. обратились в суд с иском к Бейр С.Е.о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры ... от 18.04. 2002 года.
В обоснование исковых требований представитель истцов Фаткина М.В., действующая на основании доверенностей №, №, № от 23.11.2010г., в судебном заседании пояснила, что 18.04. 2002 года в общую долевую собственность истцами у Бейер С.Е. приобретена двух комнатная квартира, расположенная по адресу: .... В настоящее время истцы обнаружили, что в договоре, свидетельствах о праве собственности, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы, в части указания общей площади квартиры допущена ошибка: вместо закономерных 50,4 кв.м., указано 28,1 кв.м. Причиной допущенной ошибки стало неверное указание общей площади в техническом паспорте, выданном БТИ 9.01. 2001г.
Ответчик Бейр С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Надлежащее извещение ответчика подтверждено актом, приложенным к материалам дела и пояснениями свидетелей: ФИО1, Корниловой И., подтвердивших факт вручения ответчику повестки и материалов иска 6.12.2010г.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
18.04. 2002 года на основании договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность у Бейр С.Е. двух комнатная квартира, расположенную по адресу: .... 27.05.2002 г. Управлением Федеральной регистрационной службы были выданы свидетельства №.
В договоре купли-продажи, и как следствие, в свидетельствах государственной регистрации прав истцов, была допущена ошибка : общая площадь квартиры указана 28,1 кв.м., вместо закономерных 50,4 кв.м.
Согласно исторической справки филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи, первичная инвентаризация жилого дома ... производилась 12.09.1959 г. Собственниками квартиры № изначально значились ФИО3 и ФИО2.
В соответствии с договором о приватизации жилья №246 от 30.09.1998 года, заключенным между МУП «квартирно-правовая служба города Сочи» и ФИО2, ФИО3 Алексеем Валентиновичем, общая площадь спорной квартиры составила 50,4 кв.м., жилая- 28,1 кв.м.
В последующем договоре купли-продажи квартиры от 22.03.2001г., заключенном между ФИО3и и Бейр С.Е., общая площадь квартиры указана была неверно – 28,1 кв.м.
Причиной допущенной ошибки стало неверное указание общей площади в техническом паспорте, выданном БТИ 9.01. 2001г.
Таким образом, при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры были допущены ошибки, которые служат основанием признания сделки недействительной, в соответствии со ст.168 ГК РФ.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таком положении дел, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Блок Н.А., Здвижковой К.К., Блок Е.К. к Бейр С.Е. о признании договора купли-продажи недействительным в части, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи двух комнатной квартиры ... от 18.04. 2002 года, заключенный между Блок Н.А., Блок (Здвижковой) К.К., Блок Е.К. и Бейер С.Е., недействительным в части указания общей площади квартиры.
Признать за Блок Н.А., Здвижковой К.К., Блок Е.К. право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым, на двух комнатную квартиру ..., общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., погасив выданные 27.05.2002 г. Управлением Федеральной регистрационной службы свидетельства №., и регистрационные записи : №, внесенные в ЕГРП 25.05.2002 года.
Обязать филиал ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи отделение Адлерского района, ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» Сочинский филиал, зарегистрировать указанные изменения общей площади квартиры ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневным срок, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд.
Судья – подпись.