Дело №2-3193/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 06 декабря 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от 03.08.2010г. Супрунец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 495 кв.м предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет ФИО1 постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №623 от 26.11.2007 года. На данном земельном участке расположен 3-хэтажный жилой дом общей площадью 698,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Агамалян А.Г. по договору купли-продажи от 29.12.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.01.2009 года). А настоящее время, без проектно-разрешительной документации, ведется строительство 4-го этажа. В связи с чем, просит суд обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенного 4-го этажа жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 495 кв.м, по адресу: ....
Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, с учетом распоряжения Президента РФ о принятии мер по выявлению и сносу объектов незаконного строительства на территории береговой полосы.
Ответчик Агамалян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Агамалян А.Г. является собственником 3-хэтажного жилого дома литер «Ж», общей площадью 698,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 29.12.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 19.01.2009 года л.д.10).
Согласно распоряжения Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 31.12.2009 года №555-р Агамалян А.Г. предоставлен в собственность земельный участок при вышеуказанном жилом доме, площадью 1 495 кв.м, с кадастровым номером № л.д.11).
Из акта обследования земельного участка в натуре №600 от 30 августа 2010 года видно, что ответчик Агамалян А.Г., являющийся собственником 3-хэтажного жилого дома общей площадью 698,9 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1 495 кв.м, с кадастровым номером №, по ..., ведет строительство 4-го этажа без проектно-разрешительной документации л.д.12).
Данное обстоятельство подтверждается также представленным фотоматериалом, из которого видно, что над закономерным 3-хэтажным строением, литер «Ж», ведется строительство 4-го этажа л.д.20).
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи, поскольку Агамалян А.Г. самовольно, без разрешения на реконструкцию и согласованной проектной документации, возвел дополнительный этаж над закономерным жилым домом.
При таких обстоятельствах самовольно возведенный этаж подлежит сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Агамалян А.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к Агамалян А.Г. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Агамалян А.Г. осуществить снос самовольно возведенного 4-го этажа жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 495 кв.м, по адресу: ....
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись