К делу № 2-1940/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Адлерский районный суд города Сочи
в составе председательствующего: Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко И.М. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Пономаренко И.М. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, которым просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Пономаренко И.М. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... путем корректировки границ земельного участка, с кадастровым номером № и подписания всех необходимых для корректировки документов, обязать Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части прохождения границ по результатам выполненного межевого плана земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка Пономаренко И.М. с кадастровым номером №, расположенного по адресу город ...-в, внести изменения в сведения о земельном участке правообладателем, которого является Пономаренко И.М., расположенном по адресу: ... с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно представленного Пономаренко И.М. описания земельного участка.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) от 05.01.2000 года, Пономаренко И.М. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу .... Земельному участку присвоен условный кадастровый номер №.
С целью постановки земельного участка на постоянный кадастровый учет, Пономаренко И.М. обратилась в ОРГ1, однако было выявлено полное наложение границ принадлежащего ей земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью Российской Федерации.
При проведении работ по межеванию земельного участка, являющегося территорией ответчика, были нарушены права и законные интересы истца как правообладателя смежного земельного участка.
Допущенные нарушения при межевании земельного участка ответчика, привели к тому, что вся часть принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка, юридически была закреплена за ответчиком, в результате чего, истец не может поставить свой участок на постоянный кадастровый учет, зарегистрировать в установленном порядке права на него, осуществлять права, предоставленные ему законом.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица - Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский отдел (филиал) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица - ОРГ2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцу Пономаренко И.М. по праву собственности принадлежит земельный участок 800 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 05.01.2000 года по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2000 года серии КК №149073.
Согласно кадастровой карты (плана) земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Согласно заключению кадастрового инженера ОРГ1, при камеральной обработке полевых измерений кадастровым инженером было выявлено полное наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., земельный участок №, являющийся собственностью Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № земельный участок № с кадастровым номером № площадью 509265 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения на основании выписки из реестра федерального имущества №1546 от 20.02.2009 года принадлежит по праву собственности Российской Федерации.
В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 25.06.2009г. №667-р открытому акционерному обществу «Адлерский чай» в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки, в том числе земельный участок № с кадастровым номером № площадью 509265 кв.м.
Ранее указанный земельный участок принадлежал открытому акционерному обществу «Адлерский чай» по праву постоянного (бессрочного) пользования землей на основании постановления главы Администрации города Сочи от 29.01.1993 года №75, что подтверждается свидетельством №2 о праве постоянного (бессрочного) пользования землей выданного 29.01.1993 года.
Как установлено ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях нарушения действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих прав и свобод гражданина, создания препятствий к осуществлению гражданином его прав и свобод, а также в иных, предусмотренных действующим законодательством случаях.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственном земельной кадастре», заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельный участков.
Порядок межевания объектов землеустройства, определен ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», а также «Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) и «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).
В силу п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Порядок уведомления вышеуказанных лиц о проведении установления границ земельного участка, определен п.п. 8.1, 8.2 Инструкции.
Согласно п. 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (в ред. письма Росземкадастра от 18.04.2003) - определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Как установлено в судебном заседании смежным землепользователем производилось установление границ земельного участка, их согласование и закрепление межевыми знаками, однако Пономаренко И.М. надлежащим образом извещена не была. В акте согласования границ земельного участка ее подпись отсутствует.
В результате указанных нарушений, истец была лишена права заявить отказ в согласовании границ смежного земельного участка, что повлекло за собой невозможность постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.
Для решения спора суду были необходимы специальные познания в области землеустройства, в связи с чем, определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По результатам судебной землеустроительной экспертизы (заключение экспертов от 04.10.2010 года) установлена документальная геодезическая накладка (пересечение) закономерных границ земельного участка №, принадлежащего Российской Федерации с кадастровым номером № на границы земельного участка Пономаренко И.М. с кадастровым номером №. Причиной геодезической накладки (пересечения) границ земельных участков является ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка № с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно материалам дела, земельный участок истца огражден. Споров по границам земельного участка никем не заявлено.
Из всего вышеизложенного суд делает вывод о том, что имеет место документальная геодезическая накладка границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и предоставленного в аренду ОРГ2 на границы земельного участка истца.
Внесение Сочинским отделом (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части прохождения границ по результатам выполненного межевого плана земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка Пономаренко И.М. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., а также внесение изменений в сведения о земельном участке, правообладателем которого является Пономаренко И.М., расположенном по адресу: расположенного по адресу город .... части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно представленного истцом описания земельного участка повлечет за собой восстановление положения, существовавшего до момента нарушения прав истца и позволит поставить земельный участок истца на кадастровый учет.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Пономаренко И.М. в полном объеме.
1. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Пономаренко И.М. земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ... путем корректировки границ земельного участка, с кадастровым номером № и подписания всех необходимых для корректировки документов.
2. Обязать Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части прохождения границ по результатам выполненного межевого плана земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка Пономаренко И.М. с кадастровым номером №, расположенного по адресу город ....
3. Внести изменения в сведения о земельном участке правообладателем, которого является Пономаренко И.М., расположенном по адресу: ... с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно представленного Пономаренко И.М. описания земельного участка.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись