Дело №2-2939/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 30 ноября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от 19.07.2010г. Савчук Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Винокурову В.В. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Винокурову В.В. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 650 кв.м принадлежит на праве собственности Винокурову В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 27.12.2006 года. На данном земельном участке расположен 3-хэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 916,3 кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.12.2006 года. Согласно акту осмотра от 01.10.2010 года №682 Винокуров В.В., без проектно-разрешительной документации, произвел реконструкцию жилого дома, надстроив дополнительно этаж с двухуровневой мансардой. Ввиду отсутствия у ответчика разрешения на реконструкцию строения, просит суд обязать ответчика за свой счет и своими силами осуществить снос самовольно возведенного 4-го этажа с двухуровневой мансардой над жилым домом, расположенным по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м.
Представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Винокуров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен телеграммой, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Винокуров В.В. является собственником земельного участка площадью 650 кв.м по адресу: ..., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 28.11.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.12.2006 года л.д.9).
Кроме того, Винокурову В.В. принадлежит на праве собственности 3-хэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 916,3 кв.м, жилой площадью – 624,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 28.11.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.12.2006 года л.д.10).
Из акта обследования земельного участка в натуре №682 от 01 октября 2010 года видно, что ответчик Винокуров В.В., являющийся собственником вышеуказанного земельного участка и 3-хэтажного жилого дома общей площадью 916,3 кв.м, расположенного на данном участке, с кадастровым номером 23:49:04 02 004:0018, произвел реконструкцию жилого дома, надстроив дополнительно этаж с двухуровневой мансардой без проектно-разрешительной документации л.д.7).
Данное обстоятельство подтверждается также представленным фотоматериалом, из которого видно, что над закономерным 3-хэтажным строением имеется 4-й этаж с двухуровневой мансардой л.д.8).
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи, поскольку Винокуров В.В. самовольно, без разрешения на реконструкцию и согласованной проектной документации, возвел дополнительный этаж с мансардой над закономерным жилым домом.
При таких обстоятельствах самовольно возведенный этаж с двухуровневой мансардой подлежит сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Винокурова В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к Винокурову В.В. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Винокурова В.В. за свой счет осуществить снос самовольно возведенного 4-го этажа с двухуровневой мансардой над жилым домом, расположенным по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись