К делу № 2-2841/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Филонова Ю.Л.
при секретаре Авдеевой И.В.,
с участием адвоката Ивановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Кещян М.К. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Кещян М.К. о сносе самовольной постройки – третьего этажа, возведенного над правомерным 2-хэтажным жилым домом литер «Л», и четвертого этажа, возведенного над правомерным 3-хэтажным жилым домом литер «О», расположенных на земельном участке по ....
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что земельный участок площадью 1 250 кв.м по ... принадлежит на праве общей долевой собственности в ? долях ответчику Кещян М.К. и в ? доле ФИО2 На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А», принадлежащий в ? доле ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.06.1970г. №2434; 2-хэтажный жилой дом литер «Л» общей площадью 315,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кещян М.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2001 года; 3-хэтажный жилой дом литер «О» общей площадью 438, 9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Кещян М.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2008 года; 2-хэтажный хозблок литер «Г8» площадью 32, 9 кв.м; хозблок литер «Г10» площадью 49, 3 кв.м. На момент проведения проверки на земельном участке по ... без проектно-разрешительной документации Кещян М.К. произвел реконструкцию 2-х этажного жилого дома литер «Л», надстроив 3-й этаж таким же размером, и реконструкцию 3-хэтажного жилого дома литер «О», надстроив 4-й этаж таким же размером. Таким образом, возведенные Кещян М.К. строения без получения в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) являются самовольной постройкой. Факт возведения указанных объектов недвижимости подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 24.09.2010 года и фотоматериалом. С учетом изложенного просит суд обязать Кещян М.К. снести самовольную постройку в виде надстроенных этажей над правомерными жилыми домами литер «Л» и литер «О».
Представитель истца по доверенности Ставицкий А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Кещян М.К. и его представитель – адвокат Иванова М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска и суду пояснили, что ни в жилом доме литер «Л», ни в жилом доме литер «О» никакой реконструкции и строительства в виде надстроенных этажей не производилось. Общая и жилая площади данных жилых домов по техническому паспорту соответствуют свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 02.07.2001 года и от 18.10.2008 года.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Кещян М.К. о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.
В обоснование заявленных исковых требований администрация г. Сочи указывает, что согласно акта обследования земельного участка в натуре № 657 от 24 сентября 2010 года, составленного МУ «Земельная инспекция города Сочи», следует, что Кещян М.К., без проектно-разрешительной документации, произвел реконструкцию 2-хэтажного жилого дома литер «Л» и 3-хэтажного жилого дома литер «О» по ... надстроив по этажу такими же размерами.
В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи №701 от 17.05.1996 года, договора дарения от 06.05.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 26.05.2008 года Кещян М.К. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 250 кв.м по ..., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.
Согласно распоряжения Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 09.04.2001 года №263-Р и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.07.2001 года Кещян М.К. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Л», «н/л», «Л1», расположенный по адресу: ..., общей площадью 315, 7 кв.м, в том числе жилой – 126, 0 кв.м.
Кроме того, Кещян М.К. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «О» общей площадью 438,9 кв.м, в том числе жилой – 267,6 кв.м, расположенный по ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.10.2008 года.
Согласно данным технического паспорта объектов индивидуального жилищного строительства от 01.09.2008 года по адресу: ... расположены: жилой дом литер «Л», общей площадью 315, 7 кв.м, в том числе жилой – 126, 0 кв.м; жилой дом литер «О», общей площадью 438, 9 кв.м, в том числе жилой – 267, 6 кв.м.
При таких обстоятельствах в судебном заседании не нашел подтверждения факт реконструкции Кещян М.К. жилого дома литер «Л» в виде надстроенного 3-го этажа и реконструкции жилого дома литер «О» в виде надстроенного 4-го этажа, поскольку площади домов не изменялись, а сведения о площадях в техническом паспорте не противоречат сведениям, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, площадь жилого дома литер «Л» соответствует также и распоряжению Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 09.04.2001 года №263-Р о принятии жилого дома в эксплуатацию.
При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Кещян М.К. о сносе самовольной постройки необоснованны и в их удовлетворении надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Кещян М.К. о сносе самовольной постройки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.