К делу №2-1497/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 02 декабря 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от **.**.****г. Супрунец Н.В., представителя ответчицы Шапрановой В.К. по доверенности № от **.**.****г. Эксузян М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Шапрановой В.К., Аглинцевой В.М., Яковенко О.Ю., Иобашвили А.И., Яковенко З.Г., Аглинцеву М.А., Эксузян М.Г., Игнатовой Е.Э., Эксузян А.Г., Стройковой Н.Е. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи изначально обратилась в суд с иском к Шапрановой В.К. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... бр. стан 4бр, было установлено, что земельный участок площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Шапрановой В.К. на основании договора купли-продажи от 04.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.12.2009 года. На данном земельном участке расположены: 1. Одноэтажное строение размерами 12,0 х 15,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 2. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 3. Одноэтажное строение размерами 8,0 х 8,0 м в стадии строительства (стены не оштукатурены, частично вставлены оконные и дверные блоки, строение накрыто кровлей); 4. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 5. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 6. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 7. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены). Данные строения являются самовольными, что подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № от 03.03.2010 года. Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчице не предоставлялось, и за получением такого разрешения Шапранова В.К. не обращалась. В связи с чем, просит суд обязать Шапранову В.К. осуществить за свой счет снос вышеуказанных самовольных строений.
В процессе разрешения настоящего спора было установлено, что вышеуказанные объекты капитального строительства представляют собой оконченные строительством индивидуальные жилые дома, собственниками которых на основании возмездных сделок являются Аглинцева В.М., Яковенко О.Ю., Иобашвили А.И., Яковенко З.Г., Аглинцев М.А., Эксузян М.Г., Игнатова Е.Э., Эксузян А.Г., Стройкова Н.Е., которые и были привлечены судом в качестве соответчиков.
Представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, поскольку ни Шапранова В.К., ни новые собственники спорных строений не обращались за разрешением на строительство. Данные строения не вводились в эксплуатацию и являются самовольными. Пояснила также, что в настоящее время идентифицировать строения, указанные в иске, с теми строениями, собственниками которых являются соответчики на основании свидетельств о государственной регистрации права, они не могут. Когда составляли акт обследования земельного участка в натуре, строения еще находились в стадии строительства, а пока дело находилось в суде, их строительство было завершено, и они были проданы. Поэтому сведения о строениях в исковом заявлении администрации не соответствуют свидетельствам о государственной регистрации права.
Представитель ответчицы Шапрановой В.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на сегодняшний день у строений изменились собственники, которые являются добросовестными покупателями. На строения имеются у новых собственников технические и кадастровые паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Изначально все строения были возведены Шапрановой В.К. на принадлежащем ей земельном участке и не нарушают ничьих прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответчики Аглинцева В.М., Яковенко О.Ю., Яковенко З.Г., Аглинцев М.А., Эксузян М.Г., Игнатова Е.Э., Стройкова Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток, о причинах своей неявки суду не сообщили. Соответчики Иобашвили А.И. и Эксузян А.Г. в судебное заседание также не явились, повестка не вручена вследствие несоответствия адреса. Суд признает причину неявки соответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Шапранова В.К. является собственником земельного участка площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... бр. стан 4бр, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.12.2009 года. Впоследствии, Шапрановой В.К. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии № от 08.05.2010 года л.д.63-64).
Актом обследования земельного участка в натуре №123 от 03 марта 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», установлено, что на данном земельном участке расположены объекты самовольного строительства: 1. Одноэтажное строение размерами 12,0 х 15,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 2. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 3. Одноэтажное строение размерами 8,0 х 8,0 м в стадии строительства (стены не оштукатурены, частично вставлены оконные и дверные блоки, строение накрыто кровлей); 4. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 5. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 6. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 7. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены). То есть незавершенные строительством объекты капитального строительства в количестве 7 строений, возведенных без получения разрешения на строительство.
Вместе с тем, из представленных на имя Шапрановой В.К. свидетельств о государственной регистрации права от 06 мая 2010 года следует, что до перехода права собственности на строения к соответчикам в связи со сделками купли-продажи, ответчица Шапранова В.К. являлась собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке: 1. Жилой дом литер «А», этажность: 2, общая площадь 437,4 кв.м (свидетельство серии №); 2. Жилой дом литер «К», этажность: 3, общая площадь 613,3 кв.м (свидетельство серии №); 3. Жилой дом литер «И», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии №); 4. Жилой дом литер «Б», этажность: 2, общая площадь 123,4 кв.м (свидетельство серии №); 5. Жилой дом литер «В», этажность: 2, общая площадь 475,8 кв.м (свидетельство серии №); 6. Жилой дом литер «Д», этажность: 2, общая площадь 264,7 кв.м (свидетельство серии №); 7. Жилой дом литер «Е», этажность: 1, общая площадь 290,6 кв.м (свидетельство серии №); 8. Жилой дом литер «Ж», этажность: 1, общая площадь 220,3 кв.м (свидетельство серии №); 9. Жилой дом литер «З», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии №). На все вышеуказанные жилые дома 06.04.2010 года Шапрановой В.К. выданы кадастровые паспорта л.д.36-62).
Таким образом, доводы представителя истца относительно того, что строительство объектов недвижимости было завершено Шапрановой В.К. пока дело находилось в суде, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Так, иск администрации г.Сочи о сносе незавершенных строительством объектов недвижимости принят к производству суда 11 мая 2010 года, а представленные на имя Шапрановой В.К. кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на завершенные строительством жилые дома датированы 06.04.2010 года и 06.05.2010 года, что опровергает факт осуществления строительства объектов недвижимости Шапрановой В.К. в период нахождения дела в суде.
Более того, истцом в исковом заявлении (согласно акту обследования земельного участка в натуре) указаны 7 объектов незавершенного строительства с указанием размеров внешней коробка (площади отсутствуют). В свою очередь, в судебное заседание представлены свидетельства о государственной регистрации права на имя Шапрановой В.К. на 9 оконченных строительством жилых домов, имеющих соответствующие площади.
В связи с чем, идентифицировать соответствие объектов, которые просит снести истец, и объектов, право собственности на которые было зарегистрировано за Шапрановой В.К. до обращения истца в суд, не представляется возможным.
И, наконец, впоследствии, изменились собственники вышеуказанных жилых домов, которые были проданы Шапрановой В.К. соответчикам Аглинцевой В.М., Яковенко О.Ю., Яковенко З.Г., Аглинцеву М.А., Эксузян М.Г., Игнатовой Е.Э., Стройковой Н.Е., Иобашвили А.И. и Эксузян А.Г. по возмездным сделкам купли-продажи.
В результате чего, на сегодняшний день жилые дома принадлежат на праве собственности следующим лицам: 1. Стройковой Н.Е. - жилой дом литер «А», этажность: 2, общая площадь 437,4 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 2. Аглинцевой В.М. - жилой дом литер «К», этажность: 3, общая площадь 613,3 кв.м (свидетельство серии № от 18.08.2010г.); 3. Яковенко О.Ю. - жилой дом литер «И», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 4. Эксузян А.Г. - жилой дом литер «Б», этажность: 2, общая площадь 123,4 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 5. Игнатовой Е.Э. - жилой дом литер «В», этажность: 2, общая площадь 475,8 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 6. Эксузян М.Г. - жилой дом литер «Д», этажность: 2, общая площадь 264,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 7. Аглинцеву М.А. - жилой дом литер «Е», этажность: 1, общая площадь 290,6 кв.м (свидетельство серии № от 18.08.2010г.); 8. Яковенко З.Г. - жилой дом литер «Ж», этажность: 1, общая площадь 220,3 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 9. Иобашвили А.И. - жилой дом литер «З», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.).
Таким образом, соответчики к строительству данных объектов недвижимого имущества не имеют никакого отношения, приобрели спорные дома по возмездным сделкам, а, следовательно, и не должны были получать разрешение на их строительство. Государственная регистрация права произведена в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд не может признать вышеуказанные жилые дома, имеющие собственников при надлежащей регистрации прав в ЕГРП, самовольной постройкой и отказывает Администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к Шапрановой В.К., Аглинцевой В.М., Яковенко О.Ю., Иобашвили А.И., Яковенко З.Г., Аглинцеву М.А., Эксузян М.Г., Игнатовой Е.Э., Эксузян А.Г., Стройковой Н.Е. о сносе самовольной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись