К делу № 2-3268/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14декабря 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
Председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авджяна Р.Г. к ОРГ1о признании права собственности на здание павильона кафе и по встречному иску ОРГ1 к Авджяну Р.Г. о признании права собственности на здание павильона-кафе,
УСТАНОВИЛ:
Авджян Р.Г. обратился в суд с иском к ОРГ1, в котором просит признать за ним право собственностина здание павильона-кафе общей площадью 137.6 кв.м., расположенного по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи.
ОРГ1 обратился в суд со встречным иском к Авджяну Р.Г., в котором просит признать за ним право собственности на здание павильона-кафе, общей площадью 137.6 кв.м., расположенного по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи.
Авджян Р.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать и пояснил, что ОРГ1 на праве аренды принадлежит земельный участок, что подтверждается договорами аренды земельного участка от 08.05.2008 года и от 01.04.2009 года и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 17.02.2010 года.
ОРГ1 было принято решение о строительстве здания павильона-кафе, по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе города Сочи. 02 июня 2008 года, Авджян Р.Г. как физическое лицо, заключил с ОРГ1 договор целевого займа, в соответствии с которым передал 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на строительство здания павильона-кафе, а ОРГ1 в свою очередь обязалось вернуть Авджяну Р.Г. денежные средства в срок не позднее 01февраля 2010 года. В качестве особого условия по договору стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности ответчиком возвратить денежные средства в установленный срок, после окончания строительства ОРГ1 передаст Авджяну Р.Г. в собственность здание павильона-кафе, по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи.ОРГ1 в соответствии с полученным разрешением на установку торгового павильона и договором аренды в границах правомерного земельного участка было осуществлено строительство вышеуказанного объекта. Здание павильона-кафе не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности. На сегодняшний день ОРГ1 не имеет возможности погасить долг, и на требование Авджяна Р.Г. о передаче ему в собственность здания торгового павильона, ответило отказом, мотивируя это недостаточным количеством финансовых средств для возврата и отсутствием государственной регистрации права на возведенное строение. До настоящего момента обязательства ОРГ1 не исполнены, в связи с чем, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.
Представитель ОРГ1 по доверенности Ванесян Л.С. в судебном заседании просил удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении первоначального иска, при этом пояснил, что в соответствии с договором целевого займа от 02.06.2008 года, ОРГ1 принял от Авджяна Р.Г. 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на строительство здания павильона-кафе, расположенного по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи. При этом намерений по отчуждению указанного имущества в чью-либо пользу, в том числе и Авджяна Р.Г. у ОРГ1 не было. Обязательство, которое приняло на себя ОРГ1, является возврат полученных денежных средств с выплатой процентов. Исходя из буквального толкования предмета договора от 02.06.2008 года,ОРГ1 не продавал или каким-либо иным способом не отчуждал собственное имущество, а только получило денежные средства на временное пользование. Именно требование о возврате полученных средств является единственным способом защиты прав и законных интересов Авджяна Р.Г. при сложившихся правоотношениях. Требования истца о признании за ним права собственности на здание торгового павильона и их реальной передачи не обоснованы на нормах закона, а именно – условия передачи в собственность Авджяна Р.Г. спорногоимущества, указаны в п. 3.1 договора от 02.06.2008 года, данный пункт договора фактически является условием о залоге объекта недвижимого имущества, расположенного по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи. При этом указал, что объект построен на правомерном земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земельного участка. Здание торгового павильона, соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, эксплуатируется в соответствии с разрешением на установку, является объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, в связи с чем есть все предусмотренные законом основания для удовлетворения встречных исковых требований о признании права собственности на торговый павильон.Кроме того, построенное строение гармонично вписывается в архитектурный стиль Адлерского района г. Сочи.
Представитель третьего лица администрации Адлерского районагорода Сочи оставил решение на усмотрении суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, считает, что исковые требования Авджяна Р.Г. не подлежат удовлетворению, а встречный иск ОРГ1 подлежит удовлетворению в полном объеме, к данному выводу суд пришел по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, действительно 02 июня 2008 года, между Авджяном Р.Г. и ОРГ1 был заключен договор целевого займа, согласно которому,Авджян Р.Г. передал в собственность ОРГ1 денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а ОРГ1 обязалось возвратить Авджяну Р.Г. такую же сумму денежных средств в срок до 01февраля 2010 года. ОРГ1 также обязалось уплатить Авджяну Р.Г. проценты с суммы займа в размере 10 % годовых. Согласно п. 1.3, Договор заключен с условием использования ОРГ1 полученных денежных средств на строительство торгового павильона по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи. Согласно п. 3.1, Договора, в случае невозможности ОРГ1 возвратить сумму займа в установленный Договором срок, ОРГ1 обязуется передать в собственность Авджяна Р.Г. здание павильона-кафепо ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Так согласно договора целевого займа от 02.06.2008 года, срок исполнения обязательств до01.02.2010 года.
Авджян Р.Г. просит признать за ним право собственности на здание павильона-кафе, в соответствии с указанным договором целевого займа от 02.06.2008 года, однако ОРГ1 принял от Авджяна Р.Г. 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на строительство здания павильона-кафе, расположенного по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи. При этом намерений по отчуждению указанного имущества в чью-либо пользу, в том числе и Авджяна Р.Г. у ОРГ1 не было. Обязательство, которое приняло на себя ОРГ1, является обязанность по возврату полученных денежных средств, с выплатой процентов.
Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, исходя из буквального толкования предмета договора от 02.06.2008 года, ОРГ1 не продавал или каким-либо иным способом не отчуждал собственное имущество, а только получил денежные средства во временное пользование.
Требования Авджяна Р.Г. о передаче ему в собственность здания павильона-кафе не основаны на нормах закона. Пункт 3.1 Договора от 02.06.2008 года, фактически является условием о залоге объекта недвижимого имущества, права на который будут зарегистрированы в будущем.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил. А также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществлении указанными лицами самовольного строительства, судом должно учитываться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы и жизни здоровью граждан.
Здание павильона-кафе общей площадью 137.6 кв.м., расположенноепо ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи, построено на правомерном земельном участке, представленном на основании договора аренды земельного участка.
Согласно заключения назначенной судом строительно-технической экспертизы от 2010 года: павильон-кафе под литером «А», общей площадью 137,6 кв.м, расположенный по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе города Сочи, в состав которого входят следующие помещения: на первом этаже литер «А»Помещение №, обеденный зал, площадью 69,0 кв.м; На втором этаже литер «А»Помещение №, обеденный зал, площадью 59,9 кв.м; Помещение №, коридор, площадью 8,7 кв.м.Возведенное строение - павильон-кафе общей площадью 137,6 кв.м, расположенное по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе города Сочи, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.Указанное строение не создает какие либо препятствия в пользовании соседними земельными участками и строениями, распложенными на них, или иным лицам, а так же не нарушает чьих - либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, удовлетворяя требование истца по встречному иску, исследовав все представленные доказательства, проанализировав заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд пришел к выводу о том, что здание павильона-кафе, соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатируется в соответствии с разрешением на установку, является объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, в связи с чем есть все предусмотренные законом основания для удовлетворения встречных исковых требований о признании права собственности на здание павильона-кафе.
Таким образом, изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований ОРГ1 в полном объеме, и признания за ним права собственности на здание павильона-кафе.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Авджяна Р.Г. к ОРГ1 о признании права собственности на здание павильона-кафеобщей площадью 137.6 кв.м., расположенное по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи – отказать.
Встречный иск ОРГ1 к Авджяну Р.Г. о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ОРГ1 право собственности на здание павильона-кафе, общей площадью 137.6 кв.м., расположенное по ..., напротив т/к «...» в Адлерском районе г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Адлерский районный суд г. Сочи в течении 10дней.
Судья- подпись.