К делу № 2-1524/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Адлерский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.
при секретаре АнашкоН.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Чулукова С,А. к Белослутцевой Л.А., Крухт А.А. о выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Чулуков С. А. обратился в суд с исковым заявлением к Белослутцевой Л. А., Крухт А. А. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре. После получения заключения экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1 Чулуков С.А. изменил свои исковые требования и просит суд выделить ему в собственность часть жилого дома в натуре в соответствии с долей Чулукова С.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 362 кв.м., расположенный в ..., на основании заключения экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1.
В судебном заседании Чулуков С.А. и его представитель по доверенности № от 27 января 2010 года Фролова Н.А. настаивали на удовлетворении измененных исковых требований Чулукова С.А., просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик, Крухт А.А., измененные исковые требования Чулукова С.А. в судебном заседании не признал, пояснил, что с исковыми требованиями истца он не может согласиться, так как остается не решенным вопрос пользования гаражом; нет согласия Чулукова С.А. на строительство лестницы с земельного участка ответчиков к их закономерной части жилого дома; экспертиза проведена в отсутствие ответчиков, без их надлежащего уведомления, на основании неверной правовой, технической документации на жилой дом.
В судебное заседание не явилась ответчица, Белослутцева Л. А.; судебные извещения о вызове в суд Белослутцевой Л.А. неоднократно судом направлялись по адресу её регистрации и проживания: ..., суд пришел к выводу, что Белослутцева Л.А. о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило.
Представители: администрации ... г. Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи в судебное заседание также не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает измененные исковые требования Чулукова С.А. к Белослутцевой Л.А., Крухт А. А. о выделе доли жилого дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2005 года Серии № Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., площадью 700 кв.м., категория земель : земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ещё 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., площадью 700 кв.м., категория земель : земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В совокупности Чулукову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., площадью 700 кв.м., категория земель : земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., площадью 700 кв.м., категория : земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на праве общей долевой собственности принадлежит Белослутцевой Л.А. 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., площадью 700 кв.м., категория : земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на праве общей долевой собственности принадлежит Крухт А.А. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2005 года Серии № Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, литер А, расположенного на земельном участка с кадастровым номером № в .... В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, литер А, общей площадью 362 кв.м., жилой площадью 205,6 кв.м., расположенного на земельном участка с кадастровым номером № в ....
В совокупности Чулукову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, литер А, общей площадью 362 кв.м., жилой площадью 205,6 кв.м., расположенного на земельном участка с кадастровым номером № в .... 1/6 доля жилого дома, литер А, общей площадью 362 кв.м., жилой площадью 205,6 кв.м., расположенного на земельном участка с кадастровым номером № в ... на праве общей долевой собственности принадлежит Крухт А.А. 1/6 доля жилого дома, литер А, общей площадью 362 кв.м., жилой площадью 205,6 кв.м., расположенного на земельном участка с кадастровым номером № в ... на праве общей долевой собственности принадлежит Белослутцевой Л.А. Фактически между Чулуковым С.А. и ответчиками: Белослутцевой Л. А., Крухт А.А. сложился порядок пользования жилым домом в .... Данный факт подтверждается заключением экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1.
Как следует из заключения экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1л.д.35 23.06.2010 года с выездом на место, экспертами ОРГ1, в лице зам. директора ОРГ1 ФИО1 и инженера-геодезиста ОРГ1 А.А.Острова в присутствии истца, Чулукова С.А., и ответчика, Крухт А.А., было осмотрено следующее недвижимое имущество: земельный участок и часть жилого дома истца, расположенные в пос. Мирный, дом .... При таких обстоятельствах, суд считает, что Крухт А.А. принимал участие в инструментальной съемке и в проведении экспертного исследования части жилого дома истца. Ответчица, Белослутцева Л.А. отсутствовала по неизвестной экспертам причине, хотя была надлежащим образом уведомлена специалистами ОРГ1 о месте, времени и дате проведения экспертного исследования, что подтверждается соответствующим письмом и квитанцией, отправленной почтой России от 15.06.2010 года, на имя Белослутцевой Л.А. и Крухт А.А., находящимися в материалах экспертизыл.д. 62.
Суд, принимая заключение экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1, считает возможным произвести Чулукову С.А. реальный выдел 2/3 долей в натуре жилого ... с незначительным отклонением от установленного размера идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих истцу, и расположенных в жилом доме в пос. Мирный, дом ... на первом и втором этажах в жилом доме лит. «А», литер «а2» и лит. «А1» - общей площадью - 243,2 кв.м., жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площади -127,8 кв.м.; при этом, помещения № 11а, терраса площадью в 19,5 кв.м.. лит. «а2» и помещения № 10а –лоджия, площадью в 4,6 кв.м., литер «А», площадью 24,1 кв.м. - не входят в общую площадь, выделяемых помещений, на основании ст. 15п.5 Жилищного кодекса РФ, что больше на 1,9 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру, идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Чулукову С.А. При данном варианте реального выдела 2/3 долей в натуре, принадлежащих истцу, Чулукову С.А., мероприятия, обеспечивающие изолированную часть жилого дома с отдельным входом, не предусмотрены, так как выделяемые помещения истцу составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими.
Принимая решение по делу, суд учитывает пояснения Крухт А.А., что он не претендует и не требует выплаты ему денежной компенсации за 1,9 кв.м. общей площади жилого дома, расположенного в ..., пропорционально его 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, закрепленной за Чулуковым С.А. в соответствии с заключением экспертов от 12.07.2010 года ОРГ1, при условии, если истец, Чулуков С.А., разрешит ответчикам строительство лестницы с земельного участка ответчиков к их закономерной части жилого дома и не будет возражать против сложившегося порядка пользования гаражом. Суд также принимает во внимание пояснения истца, Чулукова С.А., который не возражает против сложившегося порядка пользования гаражом и возведения ответчиками в установленном законом порядке лестницы с земельного участка ответчиков к их закономерной части жилого дома и разрешает её установку, как смежный землепользователь.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с ч. ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чулукова С,А. к Белослутцевой Л.А., Крухт А.А. о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.
Выделить Чулукову С,А. в собственность часть жилого дома, расположенного в ..., литер А, литер «а2» и литер «А1» общей площадью - 243,2 кв.м., из них жилой площади - 115,4 кв.м.; подсобной площади - 127,8 кв.м., в том числе : -на первом этаже: помещение № 1, прихожая, площадью 25,4 кв.м., литер «А»; помещение № 2, столовая, площадью 16,8 кв.м., литер «А»; помещение № 3, кухня, площадью 14,9кв.м., литер «А»; помещение № 4, ванная, площадью 5,9 кв.м. литер «А»; помещение № 5, коридор, площадью 4,1 кв.м., литер «А»; помещение № 6, уборная, площадью 2,3 кв.м. литер «А»; помещение № 7, подсобное, площадью 3,3 кв.м. литер «А»; помещение № 8, жилая комната, площадью 26,4 кв.м. литер «А»; помещение № 9, жилая комната площадью 12,4 кв.м. литер «А»; помещение № 11а терраса площадью 19,5 кв.м. литер «а2»; помещение 2а подсобное, площадью 8,3 кв.м. литер «А1»; помещение 2б, подсобное площадью 9,4 кв.м. литер «А1»; -на втором этаже: помещение № 10 холл, площадью 28,4 кв.м., литер «А»; помещение № 10а, лоджия, площадью 4,6 кв.м. литер «А»; помещение № 11жилая комната, площадью 16,9 кв.м., литер «А» ; помещение № 12, жилая комната площадью 15,3 кв.м. литер «А» ; помещение № 13 жилая комната, площадью 10,2 кв.м. литер «А»; помещение № 14, сан.узел площадью 2,5 кв.м. литер «А»; помещение № 15 коридор, площадью 2,9 кв.м. литер «А»; помещение № 16, жилая комната, площадью16,6 кв.м. литер «А»; помещение № 16 а, ванная площадью 2,5 кв.м. литер «А» ; помещение № 16б, коридор, площадью 1,1 кв.м. литер «А»; помещение № 17, жилая комната, площадью 9,5 кв.м., литер «А»; помещение № 17а, жилая комната, площадью 8,1 кв.м., литер «А». Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи зарегистрировать за Чулуковым С,А. право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., литер А, литер «а2» и литер «А1» общей площадью - 243,2 кв.м., из них жилой площади - 115,4 кв.м.; подсобной площади - 127,8 кв.м. в том числе : -на первом этаже: помещение № 1, прихожая, площадью 25,4 кв.м., литер «А»; помещение № 2, столовая, площадью 16,8 кв.м., литер «А»; помещение № 3, кухня, площадью 14,9кв.м., литер «А»; помещение № 4, ванная, площадью 5,9 кв.м. литер «А»; помещение № 5, коридор, площадью 4,1 кв.м., литер «А»; помещение № 6, уборная, площадью 2,3 кв.м. литер «А»; помещение № 7, подсобное, площадью 3,3 кв.м. литер «А»; помещение № 8, жилая комната, площадью 26,4 кв.м. литер «А»; помещение № 9, жилая комната площадью 12,4 кв.м. литер «А»; помещение № 11а терраса площадью 19,5 кв.м. литер «а2»; помещение 2а подсобное, площадью 8,3 кв.м. литер «А1»; помещение 2б, подсобное площадью 9,4 кв.м. литер «А1»; -на втором этаже: помещение № 10 холл, площадью 28,4 кв.м., литер «А»; помещение № 10а, лоджия, площадью 4,6 кв.м. литер «А»; помещение № 11жилая комната, площадью 16,9 кв.м., литер «А» ; помещение № 12, жилая комната площадью 15,3 кв.м. литер «А» ; помещение № 13 жилая комната, площадью 10,2 кв.м. литер «А»; помещение № 14, сан.узел площадью 2,5 кв.м. литер «А»; помещение № 15 коридор, площадью 2,9 кв.м. литер «А»; помещение № 16, жилая комната, площадью16,6 кв.м. литер «А»; помещение № 16 а, ванная площадью 2,5 кв.м. литер «А» ; помещение № 16б, коридор, площадью 1,1 кв.м. литер «А»; помещение № 17, жилая комната, площадью 9,5 кв.м., литер «А»; помещение № 17а, жилая комната, площадью 8,1 кв.м., литер «А». Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2005 года Серии №, выданное Чулукову С,А. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2005 года №.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2009 года №, выданное Чулукову С,А. Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2009 года №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись