К делу №2-3253/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукасяна С.А. к ОРГ1 о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Сукасян Спиридон Агасиевич обратился в Адлерский районный суд с иском к ОРГ1 о признании договора купли-продажи от 19 июня 2005 года действительным. В обосновании своего иска истец указал, что январе 2005 года в селе Калиновое озеро Адлерского района г. Сочи пострадало от снегопада несколько жилых домов, принадлежащих ОРГ1, на основании выписки из решения Совета директоров №22 от 1 февраля 2005 года разрешена продажа жилых домов, требующих восстановительных работ после снегопада заявителям, в том числе и Сукасяну С.А, 19 июня 2005 года между Сукасяном С.А. и ОРГ1 в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли -продажи имущества- жилого дома общей площадью 166,4 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м., при этом при заключении договора между ними как сторонами были оговорены и выполнены все существенные условия, в том числе были переданы денежные средства, а со стороны ответчика ключи и необходимые документы, однако до настоящего времени Сукасян С.А. не может зарегистрировать договор купли-продажи, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Адлерского района для выполнения необходимых действий и формальностей, а поэтому просит признать сделку действительной.
В судебном заседании Сукасян Спиридон Агасиевич настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи от 19 июня 2005 года действительным и его правовой регистрации.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменно попросил рассмотреть гражданское дело по иску Сукасяна С.А. в его отсутствие, исковые требования признал.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в городе Сочи Адлерского района, а также филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи Адлерского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, а так же предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Сукасяна С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 19 июня 2005 года между Сукасяном С.А. и ОРГ1 в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества- жилого дома, находящегося по адресу :....
Указанный договор был заключен на основании решения Совета директоров №22 от 1 февраля 2005 года.
Из договора так же следует, что жилой дом продан за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей и его стоимость полностью оплачена Сукасяном С.А. до заключения договора. Договор был заключен в надлежащей форме, стороны друг к другу относительно условий договора, претензий не имеют.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Кроме того, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о факте совершения сделки, между сторонами были оговорены и выполнены все существенные условия договора купли-продажи, исковые требования Сукасяна С.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 312 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сукасяна С.А. к ОРГ1 о признании сделки действительной, -удовлетворить.
Признать действительной сделку - договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,6 к.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., находящегося по адресу: ... заключенный 19 июня 2005 года между Сукасяном С.А. и ОРГ1.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Адлерского района зарегистрировать за Сукасяном С.А. право собственности на жилой дом общей площадью 162,6 к.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи Адлерского района внести сведения о Сукасяне С.А. - правообладателе жилого дома по адресу: ... в инвентарное дело №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда г. Сочи через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий –