К делу № 2 - 1642/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего - судьи Филонова 10.JL, |при секретаре - Авдеевой И.В.,
^рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой Н.Ф. к Абинову Д.М. о расторжении договора, признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Чижова Н.Ф. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением к Абинову Д.М. о расторжении договора, признании сделки недействительной, указав, что на праве собственности на основании договора купли - продажи от 05 марта 2007 года ей принадлежит земельный участок № площадью 700 кв.м. для ИЖС, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 18 апреля 2007 года. 04 мая 2007 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому Абинов Д.М. принял на себя следующие обязательства: подготовить проектно-сметную документацию, получить разрешение на строительство жилого дома, возвести на вышеуказанном земельномучастке индивидуальный жилой дом, оплатить за счет своих или привлеченных средств стоимости всех фактических затрат, возникающих при подготовке к строительству, строительстве, вводе в эксплуатацию жилого дома. Во исполнении указанного предварительного договора она выдала Абинову Д.М. доверенность от 22 мал 2009 года на право быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ... и доверенность от 22 ноября 2007 года, в том числе с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей па праве собственности жилой дом или долю в праве общей совместной собственности на жилой дом.возведенный на вышеуказанном земельном участке. До настоящего времени ответчик Абинов Д.М. своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, к строительству жилого дома не преступил, разрешение на строительство и иную предусмотренную договором документацию не выполнил. Кроме того, 27 ноября 2007 года Абинов Д.М. заключил предварительный договор с ФИО2, согласно которому стороны договорились, что в будущем заключат Основной договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и долю земельного участка. Впоследствии, 15 мая 2008 года Абинов Д.М. заключил предварительный договор с ФИО1 Пели Николаевной, согласно которому стороны договорились, что в будущем заключат Основной договор купли-продажи доли в праве собственности нажилой дом и долю земельного участка. Полагает, что вышеуказанные договоры являются ничтожными сделками, так как не содержат в полном объеме тех условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а поэтому просит расторгнуть предварительный договор от 04 мая 2007 года, заключенный между ней и Абиновым Д.М., признать ничтожным предварительный договор №2д от. 5 и 27 ноября 2007 года, заключенный между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО2, признать ничтожным предварительный договор №ЗД от 15 мая 2008 года, заключенный между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО1.
В судебном заседании представитель Чижовой Н.Ф. по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требованиях о расторжении договора, признании сделок недействительными.
Ответчик Абинов Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования Чижовой Н.Ф. не признал и суду пояснил, что им были затрачены значительные денежные средства на подготовку строительной, проектной и другой технической документации, предварительные договоры с ФИО1 и ФИО2 заключены в период действия выданнойЧижовой Н.Ф. доверенности, в связи с чем у Чижовой Н.Ф. возниклифинансовыеобязательствапередГ алкиной и ФИО2.
Представитель третьих лиц - ФИО1 и ФИО2 по доверенностям от 07 июня 2010 года Галкин В.В. просил в удовлетворении исковых требований Чижовой Н.Ф. отказать.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Чижовой Н.Ф. к Абинову Д.М. о расторжении договора, признании сделки.недействительной следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на праве собственности на основании договора купли - продажи от 05 марта 2007 года Чижовой Н.Ф. принадлежит земельный участок № площадью 700 кв.м. для ИЖС, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 18 апреля 2007 года.
04 мая 2007 года между Чижовой Н.Ф. и ответчиком Абиновым Д.М. был заключен предварительный договор, согласно которому Абинов Д.М. принял на себя следующие обязательства: подготовить проектно-сметную документацию, получить разрешение на строительство жилого дома, возвести на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом, оплатить за счет своих или привлеченных средств стоимости всех фактических затрат, возникающих при подготовке к строительству, строительстве, вводе в эксплуатацию жилого дома.
Во исполнении указанного предварительного договора Чижова Н.Ф. выдала Абинову Д.М. доверенность от 22 ноября 2007 года, в том числе с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом или долю в праве общей совместной собственности па жилой дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке.
Как указано в ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик Абинов Д.М. своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, к строительству жилого дома не преступил, разрешение на строительство и иную предусмотренную договором документацию не выполнил.
При этом, удовлетворяя исковые требования Чижовой Н.Ф. о расторжении предварительного договора от 04 мая 2007 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. и Абиновым Д.М. суд руководствуется требованиями ст. 450 ГК РФ.согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одно из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени' лишается того, на что
была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что до настоящего времени ответчик Лбинов Д.М. своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, а также то, что п. 18 предварительного договора от 04 мая 2007 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. и ФИО4 предусмотрено расторжение договора по решению суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Чижовой Н.Ф. о расторжении предварительного договора от 04 мая
2007 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. и ФИО4 подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Чижовой Н.Ф. о признании предварительного договора №2д от 5 и 27 ноября 2007 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО2, а также признании ничтожным предварительного договора №ЗД от !5 мая 2008 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО1 суд приходи т к следующему.
В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2007 года Абинов Д.М заключил предварительный договор с ФИО2, согласно которому стороны договорились, что в будущем заключат Основной договор купли- продажи доли в праве собственности на жилой дом и долю земельного участка. Впоследствии, 15 мая 2008 года Абинов Д.М. заключил предварительный договор с ФИО1, согласно которому стороны договорились, что в будущем заключат Основной договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и долю земельного участка.
При этом,Абиновым Д.М. от вышеуказанных лиц были получены денежные средства, указанное подтверждается распиской от 27 ноября 2007 года к предварительному договору №2 Д 5 от 27ноября 2007 года, распиской от 31 марта 2008 года к предварительному договору №2 Д 5 от 27 ноября 2007 года, распиской от 04 июня
2008 года к предварительному договору №3 Д 5 от 15 мая 2008 года, распиской от 15 мая 2008 года к предварительному договору №3 Д 5 от 15 мая 2008 года.
Как указано в ст. 429 ПС РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.п. 2-4 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор №2д от 5 и 27 ноября 2007 года, заключенный между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО2, а также предварительный договор №ЗД от 15 мая 2008 года, заключенный между ФИО6 в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО5 не содержат в полном объеме тех условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как на земельном участке, принадлежащем Чижовой Н.Ф. па праве собственности, до настоящего времени отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, доли в праве на которые могло бы перейти по сделке к третьим лицам.
Как указано в ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, к возражениям Абинова Д.М. относительно предъявленного иска в | части возникновения финансовых обязательств Чижовой Н.Ф. перед ФИО1 и ФИО2 суд относится критически по следующим основаниям.
Как следует из объяснения Абинова Д.М. в судебном заседании.денежные а средства по вышеуказанным предварительным договорам Чижовой Н.Ф. переданы не были.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая 'У; сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГГ1К РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им Щ обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат • проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что п, 13 предварительного договора от 04 мая 2007 года, заключенного между Чижовой Н.Ф. 'и Абиновым Д.М. предусмотрена самостоятельная ответственность стороны 2 (Абинова Д.М.) по договорам, заключенным с третьими лицами.
При таком положении, исковые требования Чижовой Н.Ф. к Абинову Д.М. о расторжении' договора, признании сделок Щ недействительными, обоснованы и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194- 198 ГГ1К РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чижовой Н.Ф. к Абинову Д.М. о расторжении договора, признании сделок недействительными - удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор от 04 мая 2007 года, заключенный между Чижовой Н.Ф. и Абиновым Д.М..
Признать ничтожным предварительный договор №2д от 5 и 27 ноября 2007 года, | заключенный между Чижовой Н.Ф. в лице, представителя Абинова Д.М. с ФИО2.Признать ничтожным предварительный договор №ЗД от J5 мая 2008 года, заключенный между Чижовой Н.Ф. в лице представителя Абинова Д.М. с ФИО1.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья