К делу № 2-3112/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кешешян А.С. к Варельджану А.Г., Кешешяну С.А. о признании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным.
УСТАНОВИЛ:
Кешешян А.С. обратился в суд с иском к Варельджану А.Г., Кешешяну С.А. о признании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным.
В обосновании своего заявления Кешешян А.С. указал, что ему постановлением главы администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г.Сочи № 185 от 07.09.1993 года передан в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1,0 Га в селе Нижняя Шиловка Адлерского района г.Сочи по ул. Рассвет с правом строительства жилых и производственных сооружений в установленном законодательством порядке.
На основании указанного постановления между истцом и администрацией Нижнешиловского сельсовета был заключен договор № 125 от 26 ноября 1993 года, в соответствии с которым ему предоставлен земельный участок площадью 1,0 Га сроком на 50 лет с правом возведения жилых и нежилых построек, а так же пруда.
05 июня 2008 года им была выдана нотариально выданная доверенность на имя его сына Кешешяна С.А., в соответствии с которой он был уполномочен быть его представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях г.Сочи по вопросу оформления в собственность, получения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, предоставленный ему в аренду, для чего ему было предоставлено право на проведение мероприятий по межеванию земельного участка, подготовку необходимой документации по получению разрешений на строительство, оформлению в собственность как участка, так и возведенных строений, получения на них правоустанавливающих документов и другое, без права продажи указанного имущества.
27 октября 2010 года ему стало известно о том, что его сын Кешешян С.А. без его ведома и вопреки выданной доверенности заключил с Варельджаном А.Г. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 марта 2010 года. Данный договор был зарегистрирован в Адлерском отделе управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Считает, что при заключении договора его сын, ответчик по делу, превысил свои полномочия, предоставленные доверенностью, просит отменить сделку, так как сделка является ничтожной и не соответствует закону.
Истец Кешешян А.С. и его представитель по доверенности - Зейтунян А.О в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Варельджана А.Г. по доверенности – Марченко Ю.И., иск не признал, суду пояснили, что переход права зарегистрирован в соответствии с законодательством на основании доверенности, выданной истцом, просит в иске отказать.
Истец Кешешян С.А. иск не признал, суду пояснил, что его отец Кешешян А.С., истец по делу, принял решение о передаче прав и обязанностей по договору аренды задолго до его регистрации в связи с тем, что не мог использовать по назначению предоставленный ему земельный участок, поэтому постоянно имел долги, как у физических лиц, так и в банке. Предполагал, что в скором времени спорный земельный участок у него изымут.
После консультаций с родственниками было принято решение о передаче прав и обязанностей по договору аренды кому-либо, желательно из родственников, кто имеет возможность погасить долги, так как его отцу ни кто уже не доверял. Выбор пал на Варельджана А.Г., который согласился на погашение долгов и передачу ему земельного участка. На совершение сделки так же дала согласие его мать, супруга истца – ФИО1 Просит в иске отказать.
Привлеченный и допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО2 суду пояснил, что является родственником истца, знал о предстоящей сделке о переходе прав и обязанностей по договору аренды Варельджану А.Г., неоднократно погашал долги истца, так как тот не справлялся с освоением предоставленного тому на условиях аренды земельного участка, вынужден был вкладывать личные средства по причине возможного изъятия земельного участка. Присутствовал при беседе перед заключением сделки, знал о ее условиях, утверждал, что истец имел намерения на заключение сделки, совершал ее осознанно и выдал доверенность на ее совершение.
Привлеченный судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представила суду материалы по регистрации сделки по переходу прав и обязанностей по договору аренду земельного участка, считает сделку и ее регистрацию соответствующими действующему законодательству.
Представитель администрации Адлерского района г.Сочи в судебное явился, просил рассмотреть дело в соответствии с законом.
Выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Однако, истец Кешешян А.С. не представил доказательств, подтверждающих свои исковые требования, а именно: в доверенности, выданной на имя его сына Кешешяна С.А., имеются полномочия по регистрации перехода прав в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Так же при изучении в судебном заседании регистрационного дела установлено, что ранее супруга истца давала письменное согласие на переуступку права аренды на спорный земельный участок. При переходе права аренды собственник земельного участка – Администрация г.Сочи надлежаще уведомлялась о данном действии.
Доводы истца о том, что доверенность была выдана без права продажи спорного участка несостоятельна, так как сделка имела безвозмездный характер.
При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что переуступка права аренды земельного участка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кешешяна А.С. к Варельджану А.Г., Кешешяну С.А. о признании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ Язвенко Р.В.