К делу № 2-2524/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Монастырной А.А. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Монастырной А.А. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что Монастырная А.А. самовольно заняла и использует земельный участок площадью 450 кв.м.
На самовольно занятом земельном участке Монастырная А.А. установила жилой дом (сруб) на бетонном фундаменте, с мансардой, террасой и крыльцом площадью 44,2 кв.м.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается, актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «18» августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое ответчицей не предоставлено.
Более того вышеуказанное строение мешает ведению строительных работ, находящихся в полосе отвода автодороги Джубги-Сочи на участке от Адлера до с.Веселое и в полосе отвода дублера Курортного проспекта. В частности данный объект возведенный Монастырной А.А., препятствует реализации в полной мере Федеральной целевой программе «Развития г.Сочи как горноклиматического курорта.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
При данных обстоятельствах просят суд, - обязать Монастырную А.А. осуществить снос самовольно установленного: жилого дома (сруб) с мансардой и террасой
площадью 44.2 кв.м., расположенного по адресу: ....
Обязать Монастырную А.А. освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: ..., путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Монастырная А.А. против удовлетворения исковых требований возражала, считая, что спорное строение находится закономерно на придомовой территории.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., было установлено, что Монастырная А.А. самовольно заняла и использует земельный участок площадью 450 кв.м. в ....
На самовольно занятом земельном участке Монастырная А.А. установила жилой дом (сруб) на бетонном фундаменте, с мансардой, террасой и крыльцом площадью 44,2 кв.м.
Факт возведения Монастырной А.А. объекта капитального строительства подтверждается, актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «18» августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
При данных обстоятельствах, суд усматривает, что своими действиями Монастырная А.А. нарушила действующее законодательство, так как в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно - строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Как следует из ст. 76 ЗК РФ, - самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Исходя из чего, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Сочи к Монастырной А.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Монастырную А.А. осуществить снос самовольно установленного: жилого дома (сруб) с мансардой и террасой площадью 44.2 кв.м., расположенного по адресу: ....
Обязать Монастырную А.А. освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: ..., путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освободить администрацию г.Сочи от уплаты госпошлины.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.