К делу № 2 – 3036/ 2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Балясниковой З.И. о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Балясниковой З.И. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено следующее: земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Часть земельного участка площадью 462 кв.м. принадлежит Балясниковой З.И. и ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке расположен жилой дом площадью 123,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Балясниковой З.И. (5/16 долей), что подтверждается решением Адлерского районного суда от 16.09.1971 года дело №2-950 и свидетельством о праве на наследство от 01.11.1984 года реестр 6752, выданное Адлерской нотариальной конторой. На момент обследования установлено, что Балясникова З.И. без получения исходно-разрешительной документации на правомерном земельном участке, возвела капитальное двухэтажное с мансардой строение, общей площадью 107.8 кв.м. Факт самовольного возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 476 от 02.07.2010 г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. Просит обязать Балясникову З.И. осуществить снос самовольно возведенного строения – капитального двухэтажного строения с мансардным этажом общей площадью 107,8 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи Савчук Ю.В. по доверенности от 19.07.2010 года № в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Балясникова З.И. в зал судебного заседания не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Администрации города Сочи к Балясниковой З.И. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из акта обследования земельного участка в натуре 02 июля 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: ... установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Балясниковой З.И. и ФИО1. На земельном участке расположен жилой дом площадью 123,3 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Балясниковой З.И. (5/16 долей), что подтверждается решением Адлерского районного суда от 16.09.1971 года дело №2-950 и свидетельством о праве на наследство от 01.11.1984 года реестр 6752, выданное Адлерской нотариальной конторой. На момент обследования установлено, что Балясникова З.И. без получения исходно-разрешительной документации на правомерном земельном участке, возвела капитальное двухэтажное с мансардным этажом строение, общей площадью 107,8 кв.м.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Двухэтажное с мансардным этажом строение, общей площадью 107,8 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... возведено ответчиком Балясниковой З.И. без разрешения на строительство, чем нарушены нормы ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со статьей 40 частью 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком Балясниковой З.И. не заявлялись требования о признании права собственности, на возведенное двухэтажное с мансардным этажом строение, общей площадью 107,8 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Учитывая, что ответчиком при строительстве двухэтажного с мансардным этажом строения, общей площадью 107,8 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... не было получено разрешения на его строительство, оно является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет Балясниковой З.И.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Балясниковой З.И. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Сочи к Балясниковой З.И. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Балясникову З.И. осуществить снос самовольно возведенного строения – капитального двухэтажного строения с мансардным этажом общей площадью 107,8 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись С.Ю. Машевец