К делу № 2 – 2758/ 2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Афуксениди Е.В. о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Афуксениди Е.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1466 кв.м., принадлежит Афуксениди Е.В.. На указанном земельном участке, по указанному адресу, находятся два капитальных объекта недвижимости, с единым цокольным этажом, в стадии строительства:
Первый- на уровне строительства пятого этажа;
Второй- на уровне строительства четвертого этажа.
Разрешением на строительство № от 14 мая 2008 года, на строительство двух трехэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №. Также на незавершенный строительством объект литер «А» общей площадью 355.5 кв.м., степенью готовности 26%, получено свидетельство, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №.
В конструктивной части указанного строения усматриваются признаки многоквартирного дома, чем нарушается разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома для проживания одной семьи.
Факт самовольного возведения объектов капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 523 от 29 июля 2010 г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
Просит обязать Афуксениди Е.В. осуществить снос 1- здание самовольно возведенных четвертого и пятого этажа над правомерными тремя, осуществить снос 2-здание самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя, расположенных по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи Супрунец Н.В. по доверенности от 03.08.2010 года № в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Афуксениди Е.В. в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Администрации города Сочи к Афуксениди Е.В. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с договором купли-продажи от 03.12.2007 года Афуксениди Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м.
Согласно разрешения на строительство № от 14 мая 2008 года, Афуксениди Е.В. разрешено строительство двух индивидуальных жилых домов площадью застройки – 711 кв.м., общей площадью 2010,8 кв.м., этажностью – 3 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... общей площадью 1466 кв.м., срок действия разрешения до 14 мая 2018 года.
Из акта обследования земельного участка в натуре № 523 от 29 июля 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: ... установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1466 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит Афуксениди Е.В.. Администрацией города Сочи Афуксениди Е.В. выдано разрешения на строительство № от 14 мая 2008 года, на строительство двух индивидуальных жилых домов площадью застройки – 711 кв.м., общей площадью 2010,8 кв.м., этажностью – 3. На момент осмотра ответчик, отступив от разрешения на строительство возвел, два капитальных объекта недвижимости, с единым цокольным этажом, которые находились в стадии строительства:
Первый- на уровне строительства пятого этажа;
Второй- на уровне строительства четвертого этажа.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Афуксениди Е.В. отступил от разрешения на строительство двух индивидуальных жилых домов площадью застройки – 711 кв.м., общей площадью 2010,8 кв.м., этажностью – 3, на участке возведено одно пяти этажное строение и второе четырех этажное строение по адресу: ....
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со статьей 40 частью 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.
Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.
При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, возведенные над правомерными тремя этажами двух индивидуальных жилых домов по адресу: ... ответчиком 1- здание четвертого и пятого этажа и 2-здание четвертого этажа является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет Афуксениди Е.В.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Афуксениди Е.В. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ... к Афуксениди Е.В. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Афуксениди Е.В. осуществить снос 1-здание самовольно возведенных четвертого и пятого этажа над правомерными тремя, осуществить снос 2-здание самовольно возведенного четвертого этажа над правомерными тремя, расположенных по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись С.Ю. Машевец