К делу № 2 – 1549 / 2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Авджян А.А. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Авджян А.А. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления проверки отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 796 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Авджян А.А. (18/100 доли, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.01.2009 г.). Авджян А.А. на закономерном одноэтажном строении (гараж) площадью 19,8 кв.м. литер Г10 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 29.03.2007 г.), с увеличением габаритов до 6,5*7,0 м., без проектно-разрешительной документации осуществляет строительство 2-го этажа. В целях устранения выявленных нарушений градостроительного законодательства отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи в отношении Авджян А.А. составлено и выдано предписание № 47 от 20 мая 2009 года, в котором предлагалось устранить допущенные нарушения, строение привести в первоначальное состояние в срок до 20 июня 2009 года. Предписание выданное Авджян А.А. не исполнено. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается следующими документами: предписанием о недопустимости нарушений земельного и градостроительного законодательства № от «20» мая 2009 года, составленным отделом градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Адлерского района города Сочи; фотоматериалом. Разрешение на строительство ответчиком не представлено. Просил обязать Авджян А.А. осуществить снос 2-го этажа гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...; обязать Авджян А.А. привести гараж в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.03.2007 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи по доверенности Ставицкий А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям в изложенным в иске.
Ответчик Авджян А.А. в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставила.
Третье лицо Давыдова Т.Ю. в зал судебного заседания не явилась по неизвестной причине, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Авджян А.А. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с предписанием о недопустимости нарушений земельного и градостроительного законодательства № 47 от 20 мая 2009 года проведена проверка, в результате которой установлено, что на закономерном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности Авджян А.А. (18/100) долей в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, расположенном по ... гр. Авджян А.А. на закономерном одноэтажном строении (гараж) площадью 19,8 кв.м., лит. Г10 с увеличением габаритов до 6,5 м. х 7,0 м. без проектно-разрешительной документации осуществляет строительство 2-го этажа, что является нарушением требований ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Авджян А.А. предложено допущенные нарушения устранить, строение привести в первоначальное состояние в срок до 20 июня 2009 года.
20 мая 2009 года составлен протокол об административном правонарушении № 4920.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 29.03.2007 года Авджян А.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж, площадью 19,8 кв.м., лит. Г10, расположенное по адресу: ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16.01.2009 года Авджян А.А. на праве общей долевой собственности (18/100) принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: ....
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Ответчиком надлежащие меры к легализации возведенного строения не предпринимались. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств соответствия строения градостроительным и строительным нормам и правилам в суд не предоставлено.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись требования о признании права собственности.
Ответчиком не предоставлено доказательств отсутствие нарушения прав совладельцев земельного участка расположенного по адресу: ... и многоквартирного жилого дома расположенного на нем.
В материалах дела имеется заявление третьего лица Давыдовой Т.Ю. о том, что при осуществлении строительства Авджян А.А. было снесена часть строений и сооружений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно душ, туалет, сараи, мойка с водомером, кроме того нарушен слив в канализационной трубе путем ее бетонирования, а также осуществлен разбор трубы для подачи холодной воды.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд удовлетворяет исковые требования администрации города Сочи к Авджян А.А. о сносе самовольной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Авджян А.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Авджян А.А. осуществить снос 2-го этажа гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...
Обязать Авджян А.А. привести гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.03.2007 г.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: подпись С.Ю. Машевец