К делу № 2 – 1522/ 2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Марухину И.В. о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Марухину И.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» был проведен осмотр объекта капитального строительства, на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., район птицефабрики. Земельный участок предназначен для постоянного пользование гаражному кооперативу «Петушок» под индивидуальные гаражи членов кооператива (постановление главы администрации города Сочи от 01.06.1999г, №451/4).
При обследовании земельного участка площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., район птицефабрики, установлено, что Марухин И.В. на свои законные двухэтажные гаражи № общей площадью 155,7 кв.м. (в соответствии с постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 12.09.95 №133 выполнен и согласован проект гаражей Адлерским филиалом Муниципального Института Генплана г. Сочи от 10.07.96 г.) надстроил третий этаж размерами 9,21 х 11,64 м, указанное строение используется как жилое.
Факт самовольного возведения объектов капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 159 от 17 марта 2010 г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
Просит обязать Марухина И.В. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа размерами 9,21 х 11,64 м над законными двухэтажными жилыми гаражами № общей площадью 155,7 кв.м., на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., район птицефабрики.
Представитель администрации города Сочи Савчук Ю. В. по доверенности от 19.07.2010 года № в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Марухин И.В. в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Марухину И.В. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с постановлением Главы администрации Адлерского района города Сочи от 12.09.95 № 133 Марухину И.В., на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., район птицефабрики ГК «Петушок», принадлежат два двухэтажных гаража № общей площадью 155,7 кв.м.
Из акта обследования земельного участка в натуре № 159 от 17 марта 2010 года фототаблицы к нему, следует, что при обследовании земельного участка площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., район птицефабрики, установлено, что Марухин И.В. над законными двухэтажными жилыми гаражами № общей площадью 155,7 кв.м. надстроил третий этаж размерами 9,21 х 11,64 м, указанное строение используется как жилое.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Третий этаж размерами 9,21 х 11,64 м возведенный над закономерными двухэтажными жилыми гаражами № расположенным по адресу: ..., район птицефабрики ГК «Петушок» возведен ответчиком Марухиным И.В. без разрешения на строительство, чем нарушены нормы ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со статьей 40 частью 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.
Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" является разрешение на строительство. Разрешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.
Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.
При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, возведенный над правомерными двухэтажными жилыми гаражами № по адресу: ..., район птицефабрики ГК «Петушок» третий этаж размерами 9,21 х 11,64 м является самовольной постройкой и подлежат сносу за счет Марухина И.В.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Марухину И.В. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Марухину И.В. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Марухина И.В. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа размерами 9,21 х 11,64 м над законными двухэтажными жилыми гаражами № общей площадью 155,7 кв.м., на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., район птицефабрики.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись С.Ю. Машевец